Земля как актив. Цена земли

В рыночной экономике земля, как и любое другое благо, приносящее доход, является товаром. Земля покупается и прода­ется. В экономически развитых странах купля-продажа земли обычно не превышает 3%.Поскольку предложение земли фик­сировано, то цена земли, как и рента, целиком определяются спросом на землю. Цена земли — цена собственности на участок земли.

Особенностью земли как товара является то, что покупается не сама земля, а доход, который она приносит. Иными словами, покупается право на получение регулярного дохода в течение не­определенного периода времени. Владелец земельного участка намерен получить от продажи земельного участка такую сумму, поместив которую в банк можно получить доход в виде процен­та, равного ренте. Земельная рента— это цена услуг земли. Зе­мельная рента определяет цену земли. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли. Цена на землю определяет­ся путем капитализации ренты.

Капитализация фактора производства заключается в оценке его стоимости в том случае, если будет принято решение о его покупке, т. е. предприниматель сделает его своим собственным активом. Капитализация позволяет установить соотношение ме­жду доходом фактора производства и его ценой в качестве объ­екта собственности. Капитализированное значение ренты — сум­марная величина всех будущих арендных платежей, которые способен принести данный участок земли. Таким образом, цена земли равна сумме денег, положив которую в банк, бывший соб­ственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Цена земли рассчитывается следующим образом:

P_N = ^R/i

где Р_N — цена земли;  R — годовая рента; i — ставка ссудного процента.

Из формулы видно, что цена земли будет расти, если увели­чивается размер ренты, и падать, если повышается норма про­цента.

38 Рынок труда, занятость населения. Безработица, ее сущность, виды, особенности регулирования в с/х, пути повышения занятости.

Рынок труда – это рынок рабочей силы. Формирование рынка рабочей силы означает появление на товарном рынке свободного рабочего, располагающего рабочей силой как товаром. Существование рынка труда предполагает выполнение ряда условий: множество независимых субъектов, экономическая свобода выбора, общая конкурентная среда в экономике страны. Рынок труда, действует на основе ценового равновесия. Равновесная цена устанавливается на уровне соответствующем предельной производительности труда. Равновесной цене труда должен соответствовать такой уровень заработной платы, который обеспечивает возможность существования рабочей силы. Рынок труда основывается на спросе и предложении. Существует 3 сегмента рынка труда: первичный (работники имеющие высокую з/п, хорошие условия труда), вторичный (работники практически лишены многих льгот, часто происходит сокращение), безработные (закон РФ «О занятости населения в РФ»: безработные-граждане в трудоспособном возрасте, не имеющие работы, зарегистрированные в службе занятости.) В АПК 2 типа рынка: внутренний (движение кадров внутри предприятия), внешний (отвечает потребностям циклического развития производства (национальный, региональный)). Занятость – деятельность трудоспособного населения по созданию общественного продукта. Полнота занятости учитывается по отношению к экономически активному населению (лица наемного труда, постоянные работники, сезонные, учащиеся, ученики на производстве). В с/х занятость имеет особенности: 1. труд связан с землей, которая выступает материальным носителем трудовых отношений; 2. естественные биологические процессы; 3. сезонность производства труда. Занятость в с/х в 2 формах: полная (в течении всего года) не полная (не полный рабочий день, неделя, год). Виды безработицы: фрикционная (безработные ищут работу или ждут ее получения в ближайшем будущем), структурная (изменение структуры общего спроса на рабочую силу), циклическая (вызвана спадом производства). Уровень безработицы = численность безработных / численность работающих + численность безработных *100%. Главная задача в сфере труда – эффективность использования трудовых ресурсов. Должны быть обеспечены увеличение объема рабочего времени, равномерное его использование в течении года и экономия труда. Экономическая эффективность использования трудовых ресурсов характеризуется производительностью труда, выходом валовой продукции на 1 среднегодового работника, на 1 человеко-час. Основная причина, влияющая на эффективность использования трудовых ресурсов – сезонность с/х труда. Она приводит к недополучению ВП, неравномерному расходованию труда, что служит главной причиной неудовлетворенности работников. Важным условием равномерного использования трудовых ресурсов – углубление в специализацию и концентрацию производства, развитие межхозяйственной кооперации и интеграции, внедрение индустриальных технологий. Меры борьбы с безработицей: сохранение и модернизация рабочих мест, создание новых и ликвидация неэффективных рабочих мест, создание рабочих мест на основе предпринимательства, организация оплачиваемых общественных работ, создание рабочих мест для инвалидов.