2. Доходный подход при проведении оценки объекта.

Подходы к оценке отражают общие способы определения стоимости недвижимого имущества т.е. наиболее вероятную сумму относительно которой стороны пришли к консенсусу. Данная сумма регламентируются:1)Ценой, уплачиваемой за подобную недвижимость 2) альтернативными инвестициями с подобным уровнем риска 3) ЗАТРАТАМИ, НА СОЗДАНИЕ АНАЛОГИЧНОГО ОБЪЕКТА. Все это дает возможность выделить три подхода к оценке недвижимости: 1.Сравнительный. 2.Доходный. 3.Затратный. Доходный- соотносительная стоимость оцениваемой недвижимости с текущей стоимостью доходов, получаемых от подобный затрат. . Все 3 подхода имеют различные посылки, но в их основе лежит общий принцип сопоставления, а сами подходы по своей сути явл сравнительными. В доходном подходе сопоставляемые данные вкл в себя данные по аренде, расходам и по характеристике недвижимости.

3. Сравнительный подход при проведении оценки объекта.

Подходы к оценке отражают общие способы определения стоимости недвижимого имущества т.е. наиболее вероятную сумму относительно которой стороны пришли к консенсусу. Данная сумма регламентируются:1)Ценой, уплачиваемой за подобную недвижимость 2) альтернативными инвестициями с подобным уровнем риска 3) ЗАТРАТАМИ, НА СОЗДАНИЕ АНАЛОГИЧНОГО ОБЪЕКТА. Все это дает возможность выделить три подхода к оценке недвижимости: 1.Сравнительный. 2.Доходный. 3.Затратный. Сравнительный основывается на сравнении с ценами, уплаченными и предполагаемыми за объекты подобные оцениваемому.Все 3 подхода имеют различные посылки, но в их основе лежит общий принцип сопоставления, а сами подходы по своей сути явл сравнительными. Сравнительный подход дает возможность сопоставлять данные в отношении цен продаж и отразить различие между сравнительными объектами и объектами оценки.

4. Затратный подход при проведении оценки объекта.

Подходы к оценке отражают общие способы определения стоимости недвижимого имущества т.е. наиболее вероятную сумму относительно которой стороны пришли к консенсусу. Данная сумма регламентируются:1)Ценой, уплачиваемой за подобную недвижимость 2) альтернативными инвестициями с подобным уровнем риска 3) ЗАТРАТАМИ, НА СОЗДАНИЕ АНАЛОГИЧНОГО ОБЪЕКТА. Все это дает возможность выделить три подхода к оценке недвижимости: 1.Сравнительный. 2.Доходный. 3.Затратный. Затратный-стоимость оцениваемой недвижимости определяется затратами на создание объекта аналогичного оцениваемому. Все 3 подхода имеют различные посылки, но в их основе лежит общий принцип сопоставления, а сами подходы по своей сути явл сравнительными. В затратном подходе сопоставляемые данные относятся к земле и к зем улучшениям, а корректировка производится в целях учета затрат на улучшение качества и полезности земли.

5. Саморегулируемая организация оценщиков.

Саморегулируемые организации оценщиков- это общенациональные общественные организации, объединяющие профессиональных оценщиков,которые признают принятые данной организацией стандарты и нормы профессиональной оценочной деятельности. Саморегулируемые организации берут на себя контрольные функции за соблюдением ее членами требований стандартов ,др нормативных актов в части проф уровня и этики оценщиков. Кроме этого эти организации принимают участие в совершенствовании и развитие методологии оценки, проф подготовки оценщиков в разработке нормативно-правовой документации по оценке, в защите своих членов при возникновении споров, связанных с оценкой.

VI. «ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ»

1. Государственная кадастровая оценка земельных участков. Показатели

кадастровой стоимости.

2. Нормативно-правовая и нормативно-методическая база работ по

государственной кадастровой оценке земельных участков.

3. Модель (уравнивание) расчета кадастровой стоимости. Состав сведений в

модели расчета кадастровой стоимости. Анализ качества модели.

4. Анализ результатов расчета кадастровой стоимости.

5. Принципы оценочного зонирования территорий. Виды оценочных зон.

6. Земельный налог. Ставки земельного налога для земель различных

категорий.

7. Налоговые льготы категории налогоплательщиков, имеющих льготы по

уплате земельного налога