10. Сравнительный подход к оценке недвижимости.

Подходы к оценке отражают общие способы определения стоимости недвижимого имущества т.е. наиболее вероятную сумму относительно которой стороны пришли к консенсусу. Данная сумма регламентируются:1)Ценой, уплачиваемой за подобную недвижимость 2) альтернативными инвестициями с подобным уровнем риска 3) ЗАТРАТАМИ, НА СОЗДАНИЕ АНАЛОГИЧНОГО ОБЪЕКТА. Все это дает возможность выделить три подхода к оценке недвижимости: 1.Сравнительный. 2.Доходный. 3.Затратный. Сравнительный основывается на сравнении с ценами, уплаченными и предполагаемыми за объекты подобные оцениваемому.Все 3 подхода имеют различные посылки, но в их основе лежит общий принцип сопоставления, а сами подходы по своей сути явл сравнительными. Сравнительный подход дает возможность сопоставлять данные в отношении цен продаж и отразить различие между сравнительными объектами и объектами оценки.

11. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости.

Подходы к оценке отражают общие способы определения стоимости недвижимого имущества т.е. наиболее вероятную сумму относительно которой стороны пришли к консенсусу. Данная сумма регламентируются:1)Ценой, уплачиваемой за подобную недвижимость 2) альтернативными инвестициями с подобным уровнем риска 3) ЗАТРАТАМИ, НА СОЗДАНИЕ АНАЛОГИЧНОГО ОБЪЕКТА. Все это дает возможность выделить три подхода к оценке недвижимости: 1.Сравнительный. 2.Доходный. 3.Затратный. Затратный-стоимость оцениваемой недвижимости определяется затратами на создание объекта аналогичного оцениваемому. Все 3 подхода имеют различные посылки, но в их основе лежит общий принцип сопоставления, а сами подходы по своей сути явл сравнительными. В затратном подходе сопоставляемые данные относятся к земле и к зем улучшениям, а корректировка производится в целях учета затрат на улучшение качества и полезности земли.

12. Износ зданий и сооружений, его виды.

13. Отчет об оценке

V. «ОРГАНИЗАЦИЯ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ»

1. Оценочная деятельность и деятельности саморегулируемых организаций

оценщиков.

Оценочная деятельность как объект правового регулирования, представляет собой деятельность,направленную на установление деятельности в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости . Оценочная деятельность регулируется 2-мя постановлениями Правительства РФ: ФЗ о лицензировании оценочной деятельности; ФЗ об утверждении стандартов оценки обязательных к применению субъектами оценочной деятельности. Вообще,Оценка позволяет определить полезность и ценность той или иной вещи. На оценивании базируются все сферы человеческих отношений. Целью оценочной деятельности явл. Определение различных видов стоимости в зависимости от потребностей общества и экономического регулирования имущественных отношений:1) при налогообложении. 2) при совершении гражданско-правовых сделок. 3)при бух.учете. 4)ПРИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. 5)при управлении территорией и территориальном планировании. Саморегулируемые организации оценщиков- это общенациональные общественные организации, объединяющие профессиональных оценщиков,которые признают принятые данной организацией стандарты и нормы профессиональной оценочной деятельности. Саморегулируемые организации берут на себя контрольные функции за соблюдением ее членами требований стандартов ,др нормативных актов в части проф уровня и этики оценщиков. Кроме этого эти организации принимают участие в совершенствовании и развитие методологии оценки, проф подготовки оценщиков в разработке нормативно-правовой документации по оценке, в защите своих членов при возникновении споров, связанных с оценкой.