16.Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и

собственности субъектов Российской Федерации.

1. В собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. ^ 2. В собственности субъектов Российской Федерации могут находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки: занятые недвижимым имуществом, находящимся в собственности субъектов Российской Федерации; предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, государственным унитарным предприятиям и государственным учреждениям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения, землям лесного фонда, находящимся в собственности субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральными законами, землям водного фонда, занятым водными объектами, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, землям фонда перераспределения земель; занятые приватизированным имуществом, находившимся до его приватизации в собственности субъектов Российской Федерации. Статья 17. Собственность Российской Федерации (федеральная собственность) на землю ^ 1. В федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. 2. В федеральной собственности могут находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».

V. «ОРГАНИЗАЦИЯ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ»

1. Оценочная деятельность и деятельности саморегулируемых организаций

оценщиков.

ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

деятельность по установлению определенного вида стоимости материальных и нематериальных объектов с учетом прав на них и интересов в отношении них, проявляемых субъектами гражданских прав. Вид стоимости оцениваемого объекта определяется целями проводимой оценки (рыночная, инвестиционная, залоговая, остаточная и др.). О.д. производится оценщиками - физическими и юридическими лицами с использованием специальных правил и методик. Оценщик - физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным. характеристикам. Оценщик- юридическое лицо должен иметь в своем составе определенное количество оценщиков - физических лиц. Оценка проводится на основании договора, заключаемого между заказчиком и оценщиком. Договор о проведении оценки обычно заключается в простой письменной форме и содержит сведения об оценщике. Договором может быть предусмотрено проведение оценки единичного объекта, ряда объектов либо долговременное обслуживание заказчика. Надлежащее исполнение оценщиком своих обязательств по договору состоит в своевременном составлении и передаче заказчику отчета об оценке. Отчет содержит ссылки на используемые стандарты и методы оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также иные существенные сведения. В РФ широко используется понятие "рыночная стоимость".

О.д. подлежит лицензированию и осуществляется на основании ФЗ РФ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Указом Президента РФ от 26 июля 1995 г. № 765 "О дополнительных мерах

по повышению эффективности инвестиционной политики Российской Федерации" устанавливается необходимость проведения независимой оценки недви-^ жимого имущества паевого инвестиционного фонда. Одно из обязательных условий регистрации проспекта эмиссии инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда - заключение управляющей компанией договора (соответствующего утверждаемым ФКЦБ типовым договорам) с независимым оценщиком. Оценка стоимости имущества паевых инвестиционных фондов производится в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке имущества паевых инвестиционных фондов, утвержденными распоряжением ФКЦБ РФ от 25 сентября 1996г. №6-р. Обязательность ли-цензии ФКЦБ на право оценки недвижимого имущества паевых инвестиционных фондов установлено постановлением ФКЦБ РФ от 30 августа 1995 г. № 7 "О порядке лицензирования деятельности по оценке недвижимого имущества паевых инвестиционных фондов". Лицензия выдается юридическим лицам - коммерческим организациям при наличии: а) не менее 3 профессиональных оценщиков недвижимости, имеющих со-. ответствующий образовательный документ, признаваемый ФКЦБ, для которых эта организация - основное место работы; б) в уставе юридического лица записи о том, что предмет его деятельности - проведение работ по оценке недвижимости и оказание консультационных услуг: в) опыта практической работы по оценке недвижимости не менее года (по усмотрению ФКЦБ лицензия может быть выдана коммерческой организации, не имеющей опыта практической работы по оценке недвижимости).

Земельно-имущественные отношения.

1.Ограничения на оборот земель сельскохозяйственного назначения Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей вправе общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.      Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.      

. Принятие субъектами Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, содержащих дополнительные правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не допускается. 

2.Виды прав на недвижимость и на земельные участки.

При оценке недвижимого имущества необходимо определить права, которые могут переходить от одного субъекта к другому.

Традиционно к таким правам относятся: -права собственности, -право залога, -аренды, -застройки, -сервитуты, -реальные повинности и другие. Наиболее полным по совокупности полномочия является право собственности, СТОИМОСТЬ КОТОРОГШО ОТРАЖАЕТ стоимость самого недвижимого имущества. Только это право дает возможность собственнику владеть, пользоваться и в полном объеме распоряжаться объектом недвижимости по своему собственному усмотрению, исключая вмешательства других субъектов. ПРАВО ЗАЛОГА- это право залогообладателя т.е. Лица, в пользу которого установлен залог удовлетворить свои требования к залогообладателю за счет недвижимого имущества. Возникают эти отношения на основе договора ипотеки, а прекращаются после выполнения обязательств, обеспеченных залогом или после продажи имущества залогодержателем. Имые имущественные интересы в недвижимости возникают при АРЕНДЕ т.е. Договорной форме сделки в которой собственник недвижимости передают арендатору право использовать принадлежащее ему имущество на арендный срок и на определенных условиях. В ДАННОМ ДОГОВОРЕ 2 СТОРОНЫ: арендодатель и арендатор( взял в аренду). Близким к праву аренды явл. Право ЗАСТРОЙКИ , возникающее на праве застройки собственником. Срок такого договора строго ограничен во времени. При этом указывается мин. И макс. Срок, который как правило равен эффективному сроку жизни здания. Владельцу права застройки принадлежит правомочие использования данного права с целью возведения на з/у здания или сооружения , который после завершения строительства переходит в его собственность. Субъект осуществляющий Застройку в праве пользоваться, з/у, на котором нах. Построенное здание , а так же в праве провести отсуждения, в пользу 3-его лица,до окончания договора застройки.

3.Вещные и обязательные права.

Вещное право- это субъективное гражданское право, субъектом которого явл. Индивидуально определенная вещь. Лицо. Обладающее вещным правом осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким -либо определенным действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему собственному усмотрению в пределах, установленных законом. Вещные права можно разделить на 2 группы: права собственности и ограниченные вещные права.

Обязательное право-это один из основных разделов гражданского права - совокупность правовых норм, регулирующих отношения экономического оборота, связанные с приобретением и обменом товаров, выполнением работ и оказанием услуг и т.д. В большинстве случаев эти отношения носят возмездный характер. Урегулированные правовыми нормами отношения экономического оборота приобретают правовую форму и становятся обязательственными правоотношениями, которые в гражданском праве именуют обязательствами. Субъектами обязательственных правоотношений являются как граждане, так и юридические лица. В ряде случаев для обязательств с участием предпринимателей гражданским законодательством устанавливаются особые правила. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, уплатить деньги и т.п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Таким образом, в обязательственном правоотношении участвуют две стороны - управомоченная (которой принадлежит право требования) и обязанная. В качестве каждой из сторон обязательства могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.Обязательства возникают из договоров и других оснований, предусмотренных законом