23. Рынок земли. Аренда.
Земля – это все природные ресурсы. Фактор производства «земля» рассматривается как участок земли либо по здание или сооружение, либо под сельское хозяйство.
Основная особенность земли как экономического ресурса – ее ограниченность и полная немобильность.
Предложение земли абсолютно неэластично и на микро-, и на макроуровне. Факторами, влияющими на предложение земли, являются ее плодородие и расположение. (график)
Следовательно, на цену на рынке земли виляет спрос на землю. Спрос на землю неоднороден и включает в себя сельскохозяйственный спрос и несельскохозяйственный (производственный) спрос.
Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Поскольку спросу на продукты питания неэластичен, то наклон кривой сельскохозяйственного спроса может меняться. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможность его повышения, а также местоположение (степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья). Прямая сельскохозяйственного спроса имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в оборот (при данном уровне развития техники и технологий) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земля к средним и даже худшим. В этом состоит закон уменьшения плодородия почвы (эти идеи выдвигались А. Тюрго, Д. Андерсоном, Д. Риккардо).
В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю, несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту. Он включает в себя спрос на землю ля строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос, инфляционный спрос. В условиях высоких темпов инфляции растет спрос на недвижимость.
Основными факторами несельскохозяйственного спроса являются месторасположение отдельных участков без учета плодородия земли.
Прямая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, что связано главным образом с местоположением. Например, для жилищного строительства и строительства офисов приходится приходиться использовать не только землю в центре, но в связи с ее ограниченностью и на окраинах тоже.
Аренда – срочное и возмездное пользование имуществом. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или просто пользование за плату. В РВ аренда допускается во всех отраслях экономики и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности. В аренду может быть передана земля и другие природные ресурсы, имущество граждан, организаций, имущественные комплексы и другие объекты, необходимые для осуществления хозяйственной или иной деятельности. Аренда земли — вид землепользования, при котором собственник передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение собственнику земли — арендная плата. Арендная плата (АП) включает в себя годовую ренту (R), процент на вложенный капитал (%) и амортизацию построек на этой земле (А). Важным для анализа рынка земли является понятие «экономическая рента» - плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Различают несколько видов ренты:
Абсолютная
дифференцированная
Для изучения абсолютной ренты используется ряд посылок:
полное подчинение аграрного производства рынку (отсутствие собственного потребления)
отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности
вся земля используется для производства основного продукта питания
все земли имеют одинаковое качество и одинаково производительны
Равновесие
на рынке земли. Изменение спроса.
(на графике не R3, а R1 !!!)
Пересечение кривых спроса и предложение определяет равновесие на рынке земли, где R0 означает уровень ежемесячной ренты за один акр земли. Совокупная рента определяется площадью прямоугольника, заштрихованного на графике.
Изменение спроса на землю приведет к изменению земельной ренты.
В
реальной ситуации земли различаются
(дифференцируются) и по плодородию, и
по положению. Понятие «дифференцированной
ренты» было представлено Д.Рикардо,
который на примере естественного
плодородия земли выделил три вида:
лучшую, среднюю и худшую землю.
Следовательно, при одинаковых вложениях
капитала и труда на одинаковых по размеру
участках могут быть получены разные
результаты в зависимости от плодородия.
Худшая земля будет давать владельцу
лишь абсолютную (чистую) экономическую
ренту, а средняя и лучшая к абсолютной
добавят и дифференцированную.
D0 – худшая земля с нулевым значением диф.ренты
D – средняя земля
D+D’ – лучшая земля
Плодородие земли не является постоянной величиной. Оно может быть улучшено или ухудшено. Следовательно, меняется и диф.рента. Выделяют два вида диф.ренты:
1) Диф.рента Iая связана с различным плодородием земельных участков и их эффективностью
Диф.рента IIая связана с различной производительностью последовательных затрат капитала на одном и том же участке земли (т.е. с интенсивностью использования)
Абсолютная рента уплачивается со всех участков земли независимо от плодородия и местоположения.
Цена на землю определяется путем капитализации рента, т.е. стоимость участка земли будет связаны с альтернативной стоимостью для собственника. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы за аналогичный процент на вложенный капитал. То есть процентная ставка:
r
– банковская процентная ставка, R-
рента, PLg
– цена на землю
Земля в экономике обычно является капитальным активом и, как следствие, определяется с учетом дисконтирования:
