Глава 5. Основные типы жилых зданий и особенности проектирования и

конструкций.

1. По высоте жилые здания можно разделить на малоэтажные, средневысотные и многоэтажные. Чем больше высота здания, тем дальше должны быть разнесены здания друг от друга для выполнения требований инсоляции (освещенности) квартир. Проектное рещение первых этажей под нежилые помещения и увеличение количества комнат в квартирах и количества окон в комнатах связаны в том числе и с требованиями нормативной освещенности жилых комнат.

5.1.1. Малоэтажная застройка – застройка территории домами не более 4 этажей

(без лифта).

Проектирование и строительство на большом участке, требует проектирования инженерных сетей и дорог, планировки территории. Наиболее простые фундаменты и конструкции зданий и сооружений. Строительство не требует значительных средств механизации. Значительные удельные затраты по отношению к жилой площади на отопление, инфраструктуру и инженерные сети. Значительные затраты на согласование, выполнение технических условий, проектирование и строительство инженерных сетей вне площадки строительства.

5.1.2 Средневысотная жилая застройка. Жилые дома до 10 этажей, без наносов подкачки.

Средневысотная застройка может быть как отдельными зданиями, так и кварталами.

Средневысотная жилая застройка как правило не проектируется с подземными этажами, часто дома до 10 этажей строятся на ленточных фундаментах или на плитах. Строительство требует применение кранов. Существенно дороже строительство по сравнению с малоэтажной застройкой, но существенно меньше удельные затраты по отношению к жилой площади на инженерные сети и дороги.

5.1.3. Высотная жилая застройка. Жилые дома более 10 этажей.

Высотная жилая застройка требует проектирования наносов подкачки на сетях водоснабжения и отопления, что существенно повышает расход воды в инженерных сетях и требует учета в условиях присоединения. Необходимы пути эвакуации, противопожарные лестницы и средства пожарной сигнализации на лестничных площадках и в квартирах. Строительство дорогое, с применением высотных подъемных кранов. Самые сложные конструкции фундаментов, как правило используются буронабивные сваи. Необходимы технологические этажи для размещения оборудования лифтов и размещения повысительных насосов подкачки. Минимальные удельные затраты по отношению к жилой площади на инженерные сети и инфраструктуру. Сложность с выбором участка под застройку, т.к. требуется выполнение условий по освещенности соседних домов и место на парковку автомобилей из расчета 1 машино-место на 1 квартиру.

2. По типу несущих конструкций жилые здания могут быть в следующем исполнении: панельные, кирпичные, кирпично-монолитные, монолитные на легком заполнителе.

Панельные здания выполняются из двух типов панелей. Внутренние панели из бетона высокой прочности образуют несущий каркас здания и скрепляются через закладные детали с наружными самонесущими панелями. Наружные самонесущие панели рассчитываются на нагрузки от ветра и собственного веса, имеют малый удельный вес, низкую прочность и высокие теплоизоляционные свойства. Главная сложность в строительстве панельных домов – заделка стыков между панелями в наружных стенах. При некачественной заделке стыков по причине низкой квалификации исполнителей работ или проектных ошибок в квартирах холодно зимой и летом протекает вода, что приводит к дорогостоящим работам по исправлению заделки стыков.

Кирпичные жилые дома имеют все стены из кирпича. Наружные стены имеют толщину не менее 70 см для выполнения требований теплоизоляции. В наружных стенах используется кирпич с малым удельным весом (эффективный лицевой кирпич). Кирпич наружных стен имеет до 30% от объема отверстий, формирующихся в период изготовления. Кирпичные дома имеют высокую стоимость, т.к. кладка кирпича – ручная работа и большую удельную нагрузку на фундамент. Кирпичные дома обеспечивают комфортные условия проживания, т.к. кирпичная стена паропроницаема, что приводит к оптимальному микроклимату.

Кирпично-монолитные жилые дома – самый распространенный тип строящихся жилых домов. Монолитный железобетонный каркас обеспечивает жесткость и несущую способность здания, а наружные стены выполняются из кирпича со слоем внутренней теплоизоляции, что позволяет снизить вес наружных стен.

6. Основные типы нежилых зданий и особенности проектирования и конструкций.

В нежилых зданиях требования к естественной освещенности во внутренних помещениях существенно ниже, чем в жилых зданиях, что позволяет фактически разделять здания только противопожарными разрывами и увеличивать площадь здания в плане при реконструкции жилого здания в нежилое.

Нежилые здания можно разделить на следующие группы, отличающиеся по правилам проектирования, строительства и функциональному назначению:

• Офисные здания, в том числе бизнес-центры.

• Производственные здания.

• Административные здания.

• Торговые помещения

• Здания обслуживания населения.

6.1 Офисные здания, в том числе бизнес-центры.

По сравнению с жилыми зданиями на единицу площади офисных зданий требуется существенно меньше объемов водоснабжения, но больше электроэнергии. Офисные здания при проектировании должны иметь принудительную вентиляцию и, как правило, кондиционирование. Нормы на энергопотребление в офисных зданиях учитывают освещенность, питание компьютеров и оргтехники, вентиляцию и кондиционирование. Выполнение проектных и строительных работ в офисных помещениях достаточно простое, т.к сравнительно с жилыми зданиями мало санузлов, стояков водоснабжения, бытовых помещений. Проектирование обычно предусматривает коридорную систему, свободную планировку и минимальное количество капитальных внутренних стен. Для функционирования офисных зданий необходимо предусматривать место для парковки машин и согласовывать с ГАИ схему движения с выездом на улицу с парковки. Офисные помещения имеют минимальную санитарную зону.

6.2 Производственные здания.

При проектировании и реконструкции производственных зданий надо учитывать санитарную зону, определяемую особенностью технологии производства, размещаемого в здании. Наличие вредных выбросов вблизи жилого массива может привести к требованиям монтажа системы очистки по стоимости превосходящей общестроительные работы по возведению промышленного здания. Промышленные здания требуют значительных электрических мощностей. При пожароопасном производстве конструктивные требования к несущим конструкциям, системы автоматического пожаротушения и дымоудаления составляют до 50% стоимости работ по строительству и монтажу оборудования. При проектировании производственных зданий важно предусмотреть устройство площадок для сортировки и хранения отходов в объеме достаточном для плановой загрузки производственной линии. Схемы подъезда, подъездные пути, склады готовой продукции и погрузочные площадки должны обеспечивать бесперебойное функционирование технологического процесса и строиться одновременно со строительством промышленного здания.

6. 3 Административные здания должны проектироваться и строиться в точном соответствии с техническим заданием, включая использование материалов и оборудования. При выполнении строительных работ по возведению и отделке административных зданий важно соблюдать технологии строительных процессов и вести исполнительную документацию (исполнительные схемы и акты скрытых работ) по мере выполнения работ с обязательным утверждением подписью заказчика строительства или уполномоченных заказчиком лиц (представителем технического надзора заказчика).

6.4 Торговые помещения требуют внимательной проработки технического задания и проектирования в части складского оборудования и размеров помещений для обеспечения торгового процесса. При составлении технического задания на проектирование и строительство особенно встроенных торговых помещений занижение площади подсобных помещений приведет к сложностям при сдаче объекта МВК (межведомственной комиссии района – уполномоченной организации по вводу в эксплуатацию торговых помещений) и невозможности функционирования торгового помещения с расчетным товарооборотом. При проектировании встроенных торговых помещений необходимо выполнять шумоизоляцию огражающих стен и потолка.

При проектировании отдельно стоящих торговых помещений необходимо предусматривать места для парковки машин посетителей с согласованием выезда на проезжую часть в установленном порядке. При проектировании пищевых торговых помещений необходимо правильно рассчитать мощность и хладопроизводительность холодильных прилавков и холодильных камер, а также кондиционирование торгового зала с учетом теплопритоков от оборудования и нагрева наружных стен летом.

В торговых залах обувных магазинов и магазинов одежды необходимо устанавливать системы вентиляции с увеличенным воздухообменом для уменьшения запаха новой обуви и одежды.

Покрытия пола должны быть плоскими с минимальными толщинами швов между плитками. Высота пола над уровнем тротуара должна быть достаточной для исключения попадания дождевой воды и воды от таяния снега в торговый зал.

Необходимо предусматривать пандусы и места на парковке для инвалидов.

6.5 Здания обслуживания населения строятся и проектируются в соответствии с нормами на размеры помещений и технологические помещения. При требовании заказчика отступить от норм необходимо письменное подтверждение и отказ разработчика проектной документации от согласования проектной документации с отступлениями от действующих норм.