Глава 4 . Основные требования к техническому заданию, приемка готовой продукции, представление в экспертизу и процесс получения положительного заключения.

Формирование технического задания на изыскания и проектирование ответственная задача, определяющая сроки и качество проектирования. Необходимо учитывать при составлении технического задания пожелания проектной организации и требования СНиП и ГОСТ. Следует учитывать, что стоимость изыскательских работ, как правило, не включается в стоимость разработки проектной документации и оплачивается инвестором (владельцем участка проектирования). Инвестор (владелец участка) подает проектную документацию на экспертизу и несет все затраты по оплате как первого рассмотрения, так и повторного рассмотрения проектной документации в случае некачественно выполненной работы проектировщика или недостатка имущественно правовых или градостроительных документов.

При формировании технического задания на изыскания для проектирования уникальных объектов важно определить оптимальный по стоимости объем изысканий достаточный для проектирования и согласования проекта. В составе инженерных изысканий могут быть предусмотрены испытания опытных опорных конструкций для уточнения расчетов до начала строительства нового объекта.

На объекты I (высшей) категории сложности, уникальные объекты и сложные части объектов при рассмотрении в экспертизе могут потребовать предъявление проработки соответствующей стадии «РП» - рабочий проект. Часто рабочий проект подземной части требуется для согласования в составе проектной документации при реконструкции и уплотнительной застройке в центральных районах городов вблизи памятников архитектуры.

Для обоснования возможности реконструкции или нового строительства в охраняемых территориях, имеющих архитектурно-историческое значение для подтверждения характеристик объемно-пространственного решения, в том числе вида и колера окраски фасадов может требоваться архитектурно-историческая экспертиза проекта застройки или реконструкции. Историко- художественная экспертиза проводится назначенной уполномоченным органом министерства культуры организацией в составе сертифицированных экспертов и может длиться до 6 месяцев. Результат историко-художесвенной экспертизы – заключение, согласованное в установленном порядке. Положительный результат историко-художнственной экспертизы входит в состав проектной документации, предоставляемой на экспертизу.

Весь объем проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы должен выполняться в процессе строительства без существенных изменений. Изменения может вносить генеральный подрядчик при наличии действующих разрешений на разработку соответствующих проектных решений без изменения концептуальных параметров, получивших положительное заключение государственной экспертизы. Объем несущественных изменений допускается не более чем 20% от объема проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы.

При необходимости существенного изменения объекта от получившей положительное заключение проектной документации стадии «П», инвестор строительства или генеральный подрядчик может подать проектную документацию на повторную экспертизу. Повторная подача проектной документации на экспертизу требует повторной оплаты и времени на повторное рассмотрение не менее 3 месяцев для проекта I (высшей) категории.