Основы проектирования и конструирования

Часть первая. Основы проектирования

Часть вторая. Основы конструирования. Основные узлы, принципы расчета нагрузок.

В работе

Содержание стр.

Введение …………………….. 2

1. Разделы проектной документации. Порядок разработки и согласования.

ООС и ОВОС. ……………………….. 3

2. Инженерные изыскания ……………………………. 4

3. Состав проектной документации на участок застройки ……………… ….. 7

4. Основные требования к техническому заданию, представление в

экспертизу и процесс получения положительного заключения. ………… 9

5. Основные типы жилых зданий и особенности проектирования

и конструкций. . …………………………10

6. Основные типы нежилых зданий, особенности проектирования

и конструкций. ………………………………. 11

7. Проектирование и конструкции уникальных зданий и сооружений. ……. 13

8. Проектирование линейных объектов. …………………… 14

9. Виды фундаментов, особенности проектирования и конструкций. ………. 15

10. Особенности проектирования и конструкций инженерных систем…….. 18

11. Техническое обследование зданий как часть проектной документации….. 19

12. Вывоз и утилизация отходов. ПНООР, лимиты на размещение. …… 20

13. Основные ошибки при разработке проектной документации. …(……...

Введение

В обеспечении качественного выполнения строительных работ и соблюдения графика выполнения строительства важное значение имеет качество проектной и исполнительной документации и своевременность получения положительного заключения экспертизы на проектную документацию.

Данная работа знакомит с основными требованиями и разделами проектной, рабочей и исполнительной документацией, необходимой для обеспечения процесса строительства, сдачи объекта в эксплуатацию и устранению недостатков как в гарантийный период. Так и в процессе эксплуатации построенного объекта.

В процессе разработки проектной документации, подготовке участка для проведения строительных работ и выполнении строительных работ, включая сдачу объекта в эксплуатацию, важно знать основные этапы и понимать особенности финансирования и продолжительность разработки каждого этапа подготовки проектной и исполнительной документации, получения необходимых разрешений и согласований и оформления документов для ввода объекта в эксплуатацию и регистрации нового (реконструированного) объекта недвижимости.

Достоверная оценка сроков выполнения проектной документации, своевременная разработка исполнительной документации в полном объеме и график финансирования, обоснованно учитывающий специфику строительного объекта, позволяют обеспечить своевременное и качественное выполнение строительных работ с минимальными дефектами. Высокое качество строительства и своевременно выполненная проектная и исполнительная документация обеспечивают минимальное количество замечаний при сдаче нового (реконструируемого) объекта, в гарантийный период и в период эксплуатации.

Вся информация применима к зданиям и сооружениям, строящимся не для личного проживания. В случае строительства жилого дома на земельном участке для личного проживания не требуется согласование проекта при строительстве дома высотой до 3 этажей. При строительстве дома для личного проживания требуются расчеты требуемых мощностей по воде, газу и электроснабжению на основании проектов соответствующих сетей до точки подключения с обязательным согласованием проектов и работ на соответствие проекту с соответствующими организациями- балансодержателями инженерных сетей.

Вся техническая документация в строительном производстве делится на пять основные частей различных по объему и срокам разработки:

- градостроительная документация;

- проектная документация, подлежащая представлению на экспертизу;

- рабочий проект (рабочая документация);

- исполнительная документация;

- Акт приемки построенного объекта государственной комиссией.

1. Разделы проектной документации. Порядок разработки и согласования.

ООС и ОВОС.

В настоящее время в РФ принято деление проектной документации на строительство объекта на три основных раздела:

- градостроительная документация ;

- архитектурно - строительная документация;

- инженерное обеспечение.

Градостроительная документация разрабатывается на основе документов по землепользованию от представителей государственной власти на территории, предназначенной под застройку. Градостроительная документация заканчивается получением градостроительного плана земельного участка (градплана). Именно градплан является основой формирования детального технического задания на проектирование и определяет основные характеристики объемно-пространственного решения проектируемого объекта.

Архитектурно-строительная документация разрабатывается для участка застройки на основе требований и объемно-пространственного решения, утвержденного в разделе градостроительной документации. Разработка архитектурно строительной документации включает две части:

- проектная документации стадии «П» - проект. Концепция застройки участка обязательна для предоставления в экспертизу для получения положительного заключения.

- проектная документация стадии «РП» - рабочий проект или рабочая документация. На стадии «РП» на основе стадии «П» - проект разрабатывается конструкция, инженерные сети, узлы и детали в необходимой для выполнения на строительной площадке степени детализации. Уточняется спецификация и номенклатура стандартного оборудования и комплектующих. Степень проработки конструкций, узлов и деталей должна позволять составить смету на работы и материалы с учетом специфики объекта строительства.

Инженерное обеспечение – раздел проектной документации, требующий разработки наружных магистральных сетей водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения. Разработка проектной документации по прокладке наружных инженерных сетей проводится на основании технических условий на подключение от монополистов – владельцев магистральных сетей. В процедуру получения технических условий на подключение входит оплата требуемых для объекта мощностей. Технические условия на подключение выдаются на срок от 2 до 5 лет, что требует разработки и согласования проектной документации с учетом сроков окончания технических условий на подключение от монополистов. При окончании срока действия технических условий на подключение в отсутствии выполненных проектных и строительных работ в объеме технических условий необходимо продление технических условий, что потребует дополнительных временных и материальных затрат.

На этапе разработки градостроительной документации разрабатываются два необходимых для согласования проекта раздела проектной документации:

- ООС - Оценка окружающей среды на объект;

- ОВОС - Оценка воздействия объекта на окружающую среду.

Данные разделы разрабатываются специализированными организациями, имеющими соответствующие разрешительные документы на разработку разделов, в том числе сертифицированные экологические лаборатории.

Сроки разработки

Таблица 1

№ п/п	Наименование раздела	Материалы от собственника (инвестора строительства)	Материалы от внешних организаций	Срок выполнения
1	Градостроительная документация	Инженерные изыскания Общественные слушания	Предварительные технические условия подключения	До 3 месяцев
2	Архитектурно – строительная документация	Инженерные изыскания Градостроительный план участка	Технические условия на подключение	Выполнение проектной документации от 4 месяцев, согласование от 3 месяцев.
3	Инженерное обеспечение	Согласование наружных сетей с владельцами земельных участков
4	Получение разрешения на строительство	При наличии действующих технических условий на подключение и положительного заключения экспертизы на проектную документацию		До 1 месяца
4	ИТОГО			От 12 месяцев

Таблица показывает, что время от получения права собственности на участок застройки до получения разрешения на строительство объекта, не предназначенного для личного пользования составляет не менее календарного года и требует значительных материальных вложений. Разработка проектной документации без учета стоимости технических условий составляет до 10% от стоимости строительства.

Представление проектов в Петербурге на согласование, экспертизу и утверждение является обязанностью заказчика и выполняется за его счет, при этом сам проектировщик должен отстаивать предложенное им решение.

Порядок согласования проекта на последнем этапе включает в себя утверждение заказчиком. В утверждении должны быть учтены основные данные и технико-экономические показатели объекта. Ответственность за качество проектных решений несет проектировщик. Осуществив согласование проектной документации, заказчик несет ответственность перед государством за соблюдение требований нормативных документов, за проектные решения, предусмотренные в документации.

Согласование проектов в Петербурге ведется строго в соответствии с российским законодательством.

п/п	Содержание
1	Получение исходно-разрешительной документации для проектирования строительства (реконструкции) объекта (градостроительная документация)
2	Организация и проведение обследований и экспертиз здания (в случае реконструкции)
2.1	Подготовкая технического отчета о состоянии фундамента, несущих и ограждающих конструкций здания (в случае необходимости)
2.2	Проведение обследования существующих дымоходов и вентканалов
2.3	Обследование помещеий на уровень радиации
2.4	Исследование уровня шума
2.5	Подготовка и утверждение необходимых протоколов и заключений
3	Получение заключения об инженерно-геологических характеристиках земельного участка
4	Заключение (продление срока действия) договоров на инженерно-техническое обеспечение объекта (в случае необходимости)
4.1	Заключение (продление срока действия) договора на электроснабжение объекта
4.2	Заключение (продление срока действия) договора на водоснабжение и водоотведение с ГУП "Водоканал СПб"
4.3	Заключение (продление срока действия) договора на теплоснабжение объекта
4.4	Заключение договора на вывоз строительного мусора
4.5	Заключение договора на техническое обслуживание Жилкомсервисом района по территориальной принадлежности
4.6	Заключение договора на технический надзор (в случае необходимости)
5	Проведение лабораторных испытаний и натурных исследований земельного участка (для нового строительства)
5.1	Определение уровня шума
5.2	Исследование уровня радиации
5.3	Анализ почв
5.4	Исследование воздуха
5.5	Оформление необходимых протоколов и заключений
6	Разработка проекта строительства (реконструкции) объекта
6.1	Разработка генерального плана реконструкции объекта на материалах актуализированной топографической съемки М 1:500
6.2	Подготовка архитектурного раздела проекта (АР) в соответствии с требованиями Заказчика
6.3	Разработка раздела конструктивных решений проекта (КР)
6.4	Выполнение проекта электрооборудования и электроосвещения (ЭО)
6.5	Изготовление проекта отопления и вентиляции (ОВ)
6.6	Изготовление проекта водоснабжения и канализации (ВК)
6.7	Разработка проектов телефонизации, слаботочных сетей, охранной и пожарной сигнализации
6.8	Изготовление технологического раздела проекта (ТХ)
6.9	Выполнение расчетов Коэффициента естественной освещенности (КЕО) помещений
6.10	Разработка проекта звукоизоляции и мероприятий по защите от шума
6.11	Разработка проекта организации строительства (ПОС)
6.12	Подготовка плана производства работ (ППР)
6.13	Выполнение проекта организации дорожного движения на период производства работ (ОДД)
6.14	Выполнение прочих разделов проекта (в случае необходимости)
7	Согласование архитектурно-планировочных решений на стадии РП
7.1	Согласование Районного Архитектора
7.2	Согласование Главного Архитектора Санкт-Петербурга
7.3	Согласование УГИБДД
7.4	Согласование ГУП Центр Комплексного Благоустройства
7.5	Согласование собственников инженерных сетей
7.6	Заключение УСПХ КБДХ
7.7	Согласование ОГПН ГУ МЧС РФ
7.8	Заключение Управления Эстетики Городской Среды
8	Согласование инженерного раздела РП
8.1	Согласование ТУ ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по СПБ
8.2	Согласование Комитета по Энергетике и Инженерному Обеспечению
8.3	Согласование ОПС КГА
8.4	Получение заключения Департамента Природных Ресурсов по С-З региону
9	Экспертиза проекта Государственной Вневедомственной Экспертизой
9.1	Корректировка состава проектной документации (в случае необходимости)
9.2	Продление срока действия заключений, разрешений
9.3	Сдача проекта на экспертизу ГВЭ
9.4	Рассмотрение проекта специалистами ГВЭ по разделам
9.5	Корректировка проектной документации в соответствии с замечаниями экспертов по разделам
9.6	Получение заключения ГВЭ
9.7	Согласование проекта в Администрации Района
10	Оформление заявки на производство строительно-монтажных работ
10.1	Согласование РЖА
10.2	Согласование Администрации района
10.3	Согласование ОПС КГА
10.4	Согласование УГИБДД
10.5	Разработка проекта организации дорожного движения
10.6	Согласование ГУП Центр Комплексного Благоустройства
10.7	Согласование собственников инженерных сетей
10.8	Согласование телефонной и кабельных сетей
10.9	Согласование ОГПН ГУ МЧС РФ
10.10	Получение разрешения на производство работ по строительству объекта в ГАТИ
11	Сдача объекта в эксплуатацию. Оформление акта государственной комиссии
11.1	Оформление договоров подряда, технического надзора, актов на выполнение отдельных видов работ
11.2	Получение согласования Главного Инженера ГУ ЖА районной администрации
11.3	Получение согласования Главного Санитарного Врача района
11.4	Получение визы Главного Пожарного Инспектора района о приемке объекта в эксплуатацию
11.5	Получение согласования Комитета по Градостроительству и Архитектуре о приемке объекта в эксплуатацию
11.6	Получение согласования районного Агентства КУГИ
11.7	Получение согласований представителей прочих надзорных ведомств
12	Оформление прав на объект недвижимости
12.1	Проведение кадастровой съемки участка
12.2	Проведение обмеров здания
12.3	Оформление паспорта на здание
12.4	Регистрация документов в ГУ ФРС по СПб и ЛО
12.5	Получение нового Свидетельства о Собственности на объект и земельный
	участок