3.2. Выселение с предоставлением другого жилого помещения

В случаях, когда наниматель и члены его семьи без уважительных причин на вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, то они могут быть выселены в судебном порядке в другое жилое помещение, при этом законодательством, в частности, ЖК РФ не предусмотрено, что предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным. Предоставляемое жилое помещение должно соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, то есть из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. При обращении в суд наймодатель в обязательном порядке должен указать конкретное жилое помещение, свободное от прав других лиц.

Практика судов по рассмотрению подобных исков не всегда одинакова. Приведем в качестве примеров судебные решения при неуплате гражданами задолженностей за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в муниципальных квартирах.

Нижнеилимском районным судом Иркутской области 23.11.2015 рассмотрено гражданское дело № 2-2028/2015 по иску Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к Мовчан О.А., Мовчан М.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении. Истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расторгнуть с ними договор найма жилого помещения, снять с регистрационного учета и выселить их в другое жилое помещение, меньшей площадью. Истец мотивировал исковые требования тем, что ответчики не вносят платежи за жилищно-коммунальные услуги более шести месяцев. Ответчики в судебное заседание не явились. Доказательств уважительности причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не представлено.

Судом исковые требования Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к Мовчан О.А., Мовчан М.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворены.¹

Октябрьским районным судом г. Иркутска 29.01.2015 было рассмотрено гражданское дело № 2-692/2015 по иску Администрации г. Иркутска к Аршинской Л.А., Ананьевой И.М., Рязанцевой Н.В., Ананьевой М.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Истец обратился в суд, мотивируя исковые требования тем, что в соответствии с ордером ответчикам предоставлено жилое помещение. Ответчики более шести месяцев не вносили плату жилое помещение и коммунальные услуги, сумма задолженности составила 166 559,56 рублей. Ответчиков неоднократно предупреждали об обязанности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения и признать утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 54,4 кв.м, с предоставлением другого жилого помещения меньшей площадью. Судом было установлено, что ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 166 559,56 рублей. В ходе судебного разбирательства ответчиком Рязанцевой Н.В. представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 81 200 рублей. Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения является исключительно мерой, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о невозможности исполнения нанимателем жилого помещения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, суд пришел к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора социального найма, выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения, снятии их с регистрационного учета.

Судом было решено в удовлетворении исковых требований Администрации г. Иркутска о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета отказать.  Ответчикам предоставлен срок для погашения оставшейся задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам. Ответчики предупреждены, что, если в течение установленного судом срока не будут устранены допущенные нарушения, суд по повторному обращению наймодателя, принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.¹

Таким образом, учитывая факт погашения ответчиком части задолженности, а также учитывая, что с момента последней оплаты установленный ст. 83, 90 ЖК РФ шестимесячный срок не прошел, суд посчитал, что оснований для выселения ответчика за неуплату жилищно-коммунальных услуг из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития не имеется.

Из последнего решения можно сделать выводы о том, что суды довольно лояльно относятся в подобных спорах к лицам, которые хоть как-то стремятся погасить свои задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и сохранить свое жилье.

Суды, при рассмотрении дел о расторжении договоров социального найма в случаях, когда наниматель и члены его семьи без уважительных причин на вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, в большинстве случаев исследуют причины образовавшейся задолженности, относя их к обстоятельствам, имеющим юридическое значение в соответствии со п. 2 ст. 687 ГК РФ.Как отмечалось ранее, уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги суды признаются длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, безработицу, тяжелое материальное положение в связи с болезнью, наличие в составе семьи инвалидов, детей и другие причины.