51

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ 1

Глава 1. Общая характеристика прекращения договора социального найма жилого помещения 3

1.1. Понятие договора социального найма жилого помещения и характеристика основных его элементов 3

1.2. «Прекращение договора», «расторжение договора», «выселение из жилого помещения», «ответственность»: вопросы терминологии 10

1.3. Общая характеристика оснований, порядка и последствий прекращения договора социального найма жилого помещения 16

Глава 2. Расторжение договора социального найма как одно из оснований прекращения договора 21

2.1. Расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе нанимателя 21

2.2. Расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе 25

наймодателя 25

Глава 3. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма 31

3.1. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения 31

3.2. Выселение с предоставлением другого жилого помещения 37

3.3. Выселение без предоставления другого жилого помещения 39

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 45

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 48

Введение

Несмотря Ωна стремительный рост рынка коммерческой недвижимости, увеличения количества частной собственности, для граждан нашей страны жилищная проблема остается актуальной на протяжении нескольких десятков лет, это обусловлено растущей рождаемостью, сокращением строительства жилья государственного и муниципального жилищного фонда. К числу граждан, которые были признаны нуждающимися в жилье добавились беженцы и вынужденные переселенцы.

Конституция Российской Федерации¹ (далее по тексту – Конституции РФ) гарантирует бесплатное предоставление жилья малоимущим гражданам и гражданам, которые являются нуждающимися в улучшении жилищных условий. Такое право малоимущих граждан и граждан, признанных нуждающимися в жилье закреплено и в Жилищном кодексе Российской Федерации² (далее по тексту – ЖК РФ), которое обеспечивается заключением договоров социального ﻩнайма.

Отношения в сфере социального найма имеют множество проблем, в частности, в случаях прекращения договора социального найма жилого помещения, несмотря на большое количество судебной практики, мнения судов зачастую не всегда одинаковы, ﻩкак, казалось бы, в аналогичных делах.

Объектом исследования являются жилищные правоотношения, при прекращении договора социального найма жилого помещения.

Предметом являются основания, порядок и последствия прекращения договора социального найма.

Целью `настоящей дипломной работы является рассмотрение жилищных правоотношений при прекращении договора `социального найма жилого помещения.

Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:

1. Рассмотреть понятия: договора социального найма, прекращение договора, расторжение договора, выселения из жилого помещения;

2. Дать ·общую характеристику ·основаниям, порядку и последствиям прекращения договора социального найма жилого помещения;

3. Рассмотреть одно из основанний прекращения договора социального найма – его расторжение;

4. Рассмотреть случаи выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

В ходе решения поставленных задач работы были использованы следующие методы исследования: анализа и· сравнения.

Информационная база исследования включает в себя: нормативные акты РФ, судебную практику. Теоретической и методической основой исследования являются публикации, сборники научных трудов, в частности, были изучены работы Ю.Г. Басина, Б.М. Гонгало, Б.К. Комарова, П.И. Седугина, Ю.К. Толстого.

Дипломная работа состоит из введения, трех глав, разделенных на параграфы, заключения и библиографического списка.

В первой главе рассмотрены такие понятия как договор социального найма, прекращение договора социального найма, его расторжение и выселение из жилого помещения. Дана общая характеристика оснований, порядка и последствий прекращения договора социального найма жилого помещения.

Во второй главе проанализированы случаи расторжения договора социального найма жилого помещения по инициативе нанимателя и наймодателя.

В третьей главе рассмотрены случаи выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, приведены примеры судебной практики.