VII. Функціональне зонування території житлового масиву, планувальна структура.

За планувальною структурою житловий масив поділяємо на житлову зону, зону громадського обслуговування, зелених насаджень загального користування, доріг, проїздів, гаражів, автостоянок.

Громадський центр масиву розташовується біля магістральної дороги ______________ та зупинки громадського транспорту. Житлові утворення формуються житловими групами (кварталами садибної забудови) із створенням затишних просторів з влаштуванням під’їздів, відокремлених від пішохідних зв’язків із закладами обслуговування. Різноманітність забудови досягається поєднанням пластики забудови за рахунок поверховості будинків, а також їх розміщення з урахуванням рельєфу території.

7.1 Секційна житлова забудова

До складу житлової території масиву входять: площа, зайнята під житлові будинки; озеленені подвір'я для відпочинку дорослого населення та ігор дітей; озеленені смуги між червоною лінією і лінією регулювання забудови (палісадники з боку вулиць) та озеленені смуги між будинками і внутрішніми проїздами (палісадники з боку дворів); внутрішні проїзди, тротуари, під'їзди, автостоянки та майданчики для господарських цілей.

Житлову територію масиву пропонується забудувати житловими будинками згідно з виданим завданням.

При забудові житлової території масиву забезпечується ізоляція житлових будинків від магістральних вулиць та гаражів; найкраща орієнтацію житлових будинків; дотримання умов, що забезпечують провітрювання та інсоляцію території дворів; ізольоване від житлових будинків розташування майданчиків відповідно до вимог таблиці 3.2 ДБН 360-92**, економне використання території; розміщення будинків з урахуванням рельєфу місцевості.

При проектуванні житлової забудови передбачаємо розміщення майданчиків, розмір яких і відстані від них до житлових і громадських будинків треба приймати не менші ніж у таблиці 3.2.

Таблиця 3.2

--------------------------------------------------------------------

| Майданчики | Питомі розміри | Найменші відстані від |

| | майданчиків, | майданчиків до вікон |

| | кв.м на 1 люд. | житлових і громадських |

| | | будинків, м |

|------------------+-----------------+-----------------------------|

|Ігрові для дітей | 0,7 | 12 |

|дошкільного й | | |

|молодшого | | |

|шкільного віку | | |

|------------------+-----------------+-----------------------------|

|Для відпочинку | 0,1 | 10 |

|дорослого | | |

|населення | | |

|------------------+-----------------+-----------------------------|

|Для занять | 0,2 | 10 - 40 |

|фізкультурою | | |

|------------------+-----------------+-----------------------------|

|Для господарських | 0,3 | 20 |

|цілей | | |

|------------------+-----------------+-----------------------------|

|Для вигулювання | 0,3 | 40 |

|собак | | |

|------------------+-----------------+-----------------------------|

|Для стоянки | 0,8 | За табл. 7.5 |

|автомашин | | |

|------------------------------------------------------------------|

| Примітка 1. Відстані від майданчиків для занять фізкультурою|

|установлюються залежно від їхніх шумових характеристик; від|

|майданчиків для сушіння білизни - не нормуються; відстань від|

|майданчиків для сміттєзбірників до фізкультурних майданчиків,|

|ігрових майданчиків для дітей і відпочинку дорослих треба приймати|

|не менше 20 м, а від майданчиків для господарських цілей до|

|найбільш віддаленого входу у житловий будинок - не більше 100 м. |

| Примітка 2. Допускається зменшувати, але не більше ніж на|

|50%, питомі розміри майданчиків: для дитячих ігор, відпочинку|

|дорослого населення і занять фізкультурою у районах з пиловими|

|бурями при створенні закритих споруд; для господарських цілей при|

|забудові житловими будинками, обладнаними приміщеннями для сушіння|

|білизни, ліфтами, сміттєпроводами; для занять фізкультурою при|

|формуванні єдиного фізкультурно-оздоровчого комплексу мікрорайону|

|для школярів і дорослого населення. |

--------------------------------------------------------------------

На території житлових районів, мікрорайонів, кварталів та їх комунальних зон, за винятком зон відпочинку і майданчиків для ігор, допускається улаштування колективних погребів тільки відповідно до проектів, розроблених, погоджених і затверджених у встановленому порядку.

Виходячи з розрахункової чисельності населення масиву _______чол., для розміщення майданчиків необхідно територію площею ____га, з них:

• ігрові для дітей дошкільного і молодшого шкільного віку ____га;

• для відпочинку дорослого населення ____га;

• для занять фізкультурою ____га;

• для господарських цілей ____га;

• для стоянки автомашин гостьових на ________машино-місць ____га.

• для зберігання автомобілів на _______ машино-місць (відкрита автостоянка __ га, багаторівневий гараж, вбудовані у цокольні поверхи, підземні)

Забудова масиву обмежується червоними лініями та лініями червоних регулювання забудови.

Поміж червоною лінією та лінією регулювання забудови влаштовуються смути озеленення шириною: для магістральних вулиць - не менше 6м і для жилих вулиць - не менше З м. При розміщенні житлових будинків під кутом до червоної лінії ця відстань зменшується.

При забудові житлової території розміщення переважної кількості секційних будинків здійснюємо з дотриманням норм інсоляції та створення затишних дворів від впливу переважних вітрів. Якщо будинки розташовуються під кутом до меридіану, то їх ставимо таким чином, щоб найбільше число кімнат було орієнтоване на ПС (південний схід). Розміщення будинків з широтною орієнтацією максимально обмежуємо.

Для визначення відстаней між секційними житловими будинками враховуємо наступні рекомендації:

• між довгими сторонами будинків: дві висоти найбільш високого будинку;

• між довгою стороною та торцем будинку: півтори висоти;

• між торцями будинків: одна висота;

• між будинками баштового типу: півтори висоти будинку, але не менше 30 м.

При розташуванні будинків забезпечуємо інсоляцію приміщень не менше 3 годин на добу ( з 22 березня по 22 вересня ).

Для правильного вирішення архітектурно-просторової композиції забудови масиву в основу покладено взаємозв’язок з оточуючою забудовою.

Планувальними рішеннями застосовано способи розміщення будинків, які підкреслюють напрямок вулиці або бульвару, виявляють композиційні акценти та розкривають перспективи в сторону внутрішніх просторів.

Проектом впроваджено різноманітні поєднання з груп житлових будинків, розташованих вздовж вулиць, бульварів чи вздовж пішохідних алей (так звані групові системи композиції).

Глибинні системи композиції забудови, об'єднані вулицею, розкриваються на внутрішній простір масиву.