Этап 6. Отчет о результате оценки стоимости.

В качестве последнего шага оценщик пишет отчет о своих выводах и заключениях, которые он затем передает клиенту. В зависимости от первоначальной договоренности с клиентом этот отчет может быть простым письмом, составленным по полной стандартной форме или представляет собой подробный письменный доклад.

Отчеты об оценке могут быть трех видов:

1. Краткое письмо.

2. Краткий отчет (без объяснения выбора метода оценки и расчетов).

3. Повествовательный отчет, в котором кратко описывается суть выбранного метода оценки, обосновывается причина выбора именно этого метода оценки и объясняются проведенные расчеты.

Структура отчета:

1. Краткое письмо.

2. Основная часть.

2.1. Описание объекта оценки (адрес, площадь и т.д.).

2.2. Цель оценки.

2.3. Дата, на которую производится оценка.

2.4. Предполагаемое время продажи.

2.5. Месторасположение объекта.

2.6. Характеристика прав на оцениваемый объект.

2.7. Характеристика объекта.

2.8. Краткое описание метода.

2.9. Расчет стоимости одним или несколькими методами. 2.10. Согласование результатов (в случае расчетов несколькими методами).

3. Сертификат стоимости.

Результатом всей деятельности оценщика по определению стоимости является составление отчета об оценке. Оценочный отчет, в основном, предназначен для использования в качестве основания при принятии решения клиентом для определенных целей. Следовательно, цель проведения оценивания оказывает главное влияние на содержание и оформление отчета. Однако, определенный минимальный стандарт должен быть использован для подготовки письменного отчета.

Различные страны обычно имеют свои определенные стандарты в применении оценочных процедур и оформлении оценочных отчетов.

В приложении приведено описание содержания стандартных оценочных отчетов, применяемых в Швеции (международной фирмой Кателла) и США. Формы отчетов регламентируются Шведской Ассоциацией Оценщиков и Институтом Оценки США.

Типовой отчет об оценке в Швеции (пример)

Данный раздел содержит краткое описание содержания отчета об оценке (оценочного отчета), составляемого международной фирмой Кателла (Стокгольм, Швеция). Форма и содержание отчета регламентируются Шведской Ассоциацией Оценщиков.

Отчет содержит следующие разделы.

Реферат

1. Задание

2. Объект оценки

3. Анализ местоположения собственности и рынка

1. Описание местоположения

2. Рынок аренды

3. Рынок собственности

4. Экономические данные за текущий год

1. Аренда

2. Эксплуатационные расходы и расходы на поддержание собственности

3. Оценочная стоимость

4. Налог на собственность

5. Аренда земельного участка

6. Обобщение операционных экономических данных

7. Кредиты

5. Анализ поступлений денежных средств (CF - анализ)

6. Рыночная стоимость на основании сравнения рыночных продаж

1. Вычисление рыночной стоимости на основании площадного метода

2. Вычисление рыночной стоимости на основании метода оценочной стоимости

3. Вычисление рыночной стоимости на основании метода капитализации ЧОД

4. Заключение по вычислению рыночной стоимости

7. Вычисление инвестиционной стоимости без учета кредитов

8. Вычисление инвестиционной стоимости с учетом кредитов

9. Заключительное вычисление рыночной стоимости

Приложения:

Приложение 1: Карты (чертежи), планы местоположения и фотографии собственности

Приложение 2: Извлечение из официального банка данных (регистра собственности и земельного регистра)

Приложение 3: Результаты инспектирования собственности в натуре, применяемые источники информации и описание зданий

Приложение 4: Арендаторы (содержание контрактов на аренду)

Приложение 5: Расходы на эксплуатацию и поддержание собственности

Приложение 6: Сравниваемые продажи (извлечение из банка данных о ценах продаж сравниваемых объектов собственности на рынке- собственная база данных фирмы Кателла)

Приложение 7: Определения или пояснения применяемой в отчете терминологии

9