Пример 2.

Рассмотрим случай определения экспертной денежной оценки земельного участка по данному методическому подходу, когда размер арендной платы за земельный участок устанавливается в зависимости от объема дохода от земельного участка несельскохозяйственного использования. В этом случае при установлении размера арендной платы во внимание принимается постоянный уровень доходности определенной деятельности, которая осуществляется на этом земельном участке или подобных ему по месту расположения и уровню обустройства участков при условии эффективного хозяйствования.

Исходные данные.

Земельный участок, который оценивается, предоставлен ее собственником в аренду для обустройства платной автостоянки. Размер арендной платы за земельный участок установлен на уровне 25% годового валового дохода при условии эффективного хозяйствования. Площадь земельного участка составляет 3120 кв. м, что разрешает оборудовать автостоянку для временного сохранения легковых автомобилей на 120 мест Считаем, что 85-процентный уровень загрузки отвечает его эффективному использованию. Плата за одно машино-место будет составлять 2 грн. за сутки.

Расчеты.

Размер арендной платы за земельный участок составляет:

2 грн./место-сутки х 365 пор х 120 мест х 0,25 = 21 900 грн.

С учетом 85-процентного уровня загрузки автостоянки фактический доход от автостоянки составляет:

21 900 грн. х 0,85 = 18 615 грн.

Чистый доход от земельного участка, который рассчитывается как фактический доход, очищенный от земельного налога (9420 грн.) и налога на прибыль (30%), составляет:

(18 615 грн. - 9420 грн.) х 0,7= 6 437 грн.

Ск для земли, которая рассчитана кумулятивным способом в данном районе размещения земельного участка, составляет 10,2%.

Таким образом, экспертная денежная оценка земельного участка по данному методическому подходу составляет:

6 437 грн./0.102 = 63 108 грн.

1 Бюллетень оценщика 1995 № 4. С 5