Определения

33	Операционные расходы
34	Отчет об оценке
35	Оценка.
36	Потенциальный валовой доход

Задание 2.

Прочитайте внимательно следующие утверждения и укажите, какие из них верны, а какие — ошибочны.

1. Традиционно принято разделять недвижимость на следующие типы:

   1. сданная в аренду;

   2. коммерческая недвижимость;

   3. индустриальная;

   4. загородная;

   5. рекреационная.

2. Функциями жилищного рынка являются:

   1. строительство нового жилья;

   2. эксплуатация жилого фонда;

   3. формирование вторичного рынка жилья (приватизация).

3. Принципами оценки стоимости пользователя недвижимого имущества являются:

   1. принцип полезности;

   2. принцип замещения;

   3. принцип ожидания.

Задание 3.

На основе данных оцените объект.

Объект	Цена продажи, у.е.	Месячная арендная плата, у.е.
Оцениваемый		160
1	19300	170
2	18000	180
3	18000	185
4	21000	190
5	22000	190

Задание 4.

Какова стоимость здания площадью 1500 м² , сдаваемого в аренду по ставке 45 долл. м²/год, если из сравниваемых объектов был извлечен коэффициент капитализации в 15%, а простой помещений на данном рынке составляет 15% (все расходы несет арендатор)?

Вариант 10.

Задание 1.

Для каждого из приведенных здесь понятий и терминов подберите со­ответствующее ему определение.

Определения

37	Потребительская стоимость.
38	Право собственности.
39	Регистрация недвижимости.
40	Рента.

Задание 2.

Прочитайте внимательно следующие утверждения и укажите, какие из них верны, а какие — ошибочны.

1. Принципы, связанные с недвижимым имуществом:

   1. Остаточной продуктивности;

   2. Сбалансированности;

   3. Доходности.

2. Принципы внешней рыночной среды – это:

   1. Соответствие;

   2. Зависимость;

   3. Конкуренция.

3. Мировая практика выделяет следующие группы факторов, существенно влияющих на стоимость недвижимости;

   1. физические;

   2. социальные;

   3. экономические;

   4. политические;

   5. юридические;

   6. административные.

Задание 3.

На основе данных оцените объект.

Известна следующая информация по рыночным продажам:

	Объекты
	Оцениваемый	1	2	3	4
Площадь, м2	150	150	150	200	200
Сад	Есть	есть	есть	есть	Нет
Гараж	нет	есть	нет	есть	Нет
Цена продажи, $		32000	30000	45000	40000

Задание 4.

Стоимость продажи участка с улучшениями 98000 у.е., стоимость участка 25000 у.е., стоимость восстановления 90000 у.е .

Эффективный возраст улучшений 35 лет.

Определить срок экономической жизни задания.

Вариант 11.

Задание 1.

Для каждого из приведенных здесь понятий и терминов подберите со­ответствующее ему определение.