Определения

9	Договор купли-продажи.
10	Доходный подход к оценке
11	Жилая недвижимость
12	Заемщик.

Задание 2.

Прочитайте внимательно следующие утверждения и укажите, какие из них верны, а какие — ошибочны.

1. Традиционно принято разделять недвижимость на следующие типы:

   1. сданная в аренду;

   2. коммерческая недвижимость;

   3. индустриальная;

   4. загородная;

   5. рекреационная.

2. Функциями жилищного рынка являются:

   1. строительство нового жилья;

   2. эксплуатация жилого фонда;

   3. формирование вторичного рынка жилья (приватизация).

3. Принципами оценки стоимости пользователя недвижимого имущества являются:

   1. принцип полезности;

   2. принцип замещения;

   3. принцип ожидания.

Задание 3.

На основе данных оцените объект.

Объект	Цена продажи, у.е.	Месячная арендная плата, у.е.
Оцениваемый		160
1	16200	130
2	17500	140
3	18900	150
4	18900	160
5	19300	170

Задание 4.

В здании общей площадью 10 000 м², подлежащих аренде, из которых 400 м² свободны, а остальные сданы в аренду за $ 12 / м², операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода. Какова будет величина:

а) потенциального валового дохода;

б) действительного валового дохода;

в) чистого операционного дохода.

Вариант 4.

Задание 1.

Для каждого из приведенных здесь понятий и терминов подберите со­ответствующее ему определение.

Определения

13	Закладная.
14	Замещения стоимость.
15	Затратный подход к оценке
16	Здание

Задание 2.

Прочитайте внимательно следующие утверждения и укажите, какие из них верны, а какие — ошибочны.

1. Принципы, связанные с недвижимым имуществом:

   1. Остаточной продуктивности;

   2. Сбалансированности;

   3. Доходности.

2. Принципы внешней рыночной среды – это:

   1. Соответствие;

   2. Зависимость;

   3. Конкуренция.

3. Мировая практика выделяет следующие группы факторов, существенно влияющих на стоимость недвижимости;

   1. физические;

   2. социальные;

   3. экономические;

   4. политические;

   5. юридические;

   6. административные.

Задание 3.

На основе данных оцените объект.

Известна следующая информация по рыночным продажам:

	Объекты
	Оцениваемый	1	2	3	4
Площадь, м2	250	150	150	250	250
Паровое отопление	Есть	есть	есть	Нет	есть
Погреб	есть	нет	есть	нет	Есть
Цена продажи, $		30000	33000	40000	44000

Задание 4.

Склад 20Х60 м имел удобное расположение около основной дороги. Но в прошлом году было завершено строительство новой магистрали, которая оттянула основной поток автомашин на 5 км от старой дороги.

Уровень арендной платы упал на 25 центов/м² в год. Годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равен 3,5.

Определить вид и сумму устаревания объекта.

Вариант 5.

Задание 1.

Для каждого из приведенных здесь понятий и терминов подберите со­ответствующее ему определение.