Определения

25	Кодекс земельный.
26	Коммерческая недвижимость
27	Корректировки
28	Метод разбивки по компонентам

Задание 2.

Прочитайте внимательно следующие утверждения и укажите, какие из них верны, а какие — ошибочны.

1. К основным факторам, сдерживающим развитие рынка жилья, сле­дует отнести: низкие доходы населения, отсутствие системы ипотеч­ного кредитования, барьеры для создания нормального инвестици­онного климата.

2. Рынок недвижимости в зависимости от способа формирования, а также от типа совершаемых сделок подразделяется на первичный и, вторичный рынок.

3. Самым развитым из сегментов рынка недвижимости является рынок жилья.

Задание 3.

На основе данных оцените объект.

Объект	Цена продажи, у.е.	Месячная арендная плата, у.е.
Оцениваемый		160
1	19000	160
2	20000	170
3	21000	180
4	20000	175
5	18500	155

Задание 4.

В беседе с эксплуатационными службами оцениваемого здания вы выяснили, что расходы владельца складываются из следующих статей:

• коммунальные платежи - 5000 долл. в месяц;

• налог на имущество - 18000 долл. в год;

• текущий ремонт - 2500 долл. за квартал;

• заработная плата сотрудников, включая управляющего зданием, - 5000 долл. в месяц;

• обслуживание долга по ипотечному кредиту - 50000 долл. в квартал;

• ежеквартальная задолженность по арендной плате в среднем составляет 3000 долл.

Кроме того, планируются работы по ремонту кровли стоимостью 75000 долл.

Каковы эксплуатационные расходы владельца?

Вариант 8 .

Задание 1.

Для каждого из приведенных здесь понятий и терминов подберите со­ответствующее ему определение.

Определения

29	Метод сравнения продаж
30	Недвижимая собственность.
31	Недвижимость.
32	Общий коэффициент капитализации

Задание 2.

Прочитайте внимательно следующие утверждения и укажите, какие из них верны, а какие — ошибочны.

1. Право собственности на объекты недвижимости возникает в результате:

   1. приватизации государственной собственности;

   2. совершения сделок;

   3. инвестирования;

   4. строительства.

2. Что из нижеперечисленного можно отнести к правам собственности (по Гражданскому кодексу):

   1. право владения;

   2. право распоряжения;

   3. право пользования;

   4. право страхования;

   5. право реконструкции;

   6. присвоение дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.

3. Основными методами финансирования недвижимости в РФ явля­ются:

   1. долевое участие в строительстве;

   2. выпуск ценных бумаг (облигаций), жилищные займы.

Задание 3.

На основе данных оцените объект.

Известна следующая информация по рыночным продажам:

	Объекты
	Оцениваемый	1	2	3	4
Площадь, м2	250	300	300	250	250
Балкон	Есть	есть	нет	есть	Есть
Сад	нет	Есть	нет	есть	Нет
Цена продажи, $		35000	30000	30000	28000

Задание 4.

Стоимость продажи участка с улучшениями 200000 у.е., стоимость участка 17000 у.е.

Эффективный возраст улучшений 50 лет, срок экономической жизни задания 110 лет.

Определить стоимость восстановления.

Вариант 9.

Задание 1.

Для каждого из приведенных здесь понятий и терминов подберите со­ответствующее ему определение.