Определения

17	Земельный участок
18	Износ
19	Имущественное право.
20	Инвестиции.

Задание 2.

Прочитайте внимательно следующие утверждения и укажите, какие из них верны, а какие — ошибочны.

1. Физический износ - износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов.

2. Функциональный износ - износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам.

3. Внешний износ - износ в результате изменения внешних экономических факторов.

Задание 3.

На основе данных оцените объект.

Объект	Цена продажи, у.е.	Месячная арендная плата, у.е.
Оцениваемый		160
1	17300	130
2	18900	140
3	22000	150
4	22000	160
5	21000	145

Задание 4.

Собственнику объекта недвижимости необходимо представить отчет исходя из следующей информации:

1. месячная рента обычно составляет $300 за м²;

2. текущие ставки при недогрузке приближаются к 16%;

3. площадь каждой секции 500 м²;

4. здание состоит из трех секций;

5. плата управляющему составляет 4% от действительного валового дохода;

6. управляющий получает дополнительное вознаграждение в $1000;

7. на ремонт здания ежегодно тратится 3% от действительного валового дохода;

8. юристу и бухгалтеру собственник вынужден оплачивать $5000;

9. остальные расходы составляют 10% от действительного валового дохода;

10. ежегодно на налоги и обслуживание долга тратится $90 000.

Определить чистый доход (убыток) до налогообложения.

Вариант 6.

Задание 1.

Для каждого из приведенных здесь понятий и терминов подберите со­ответствующее ему определение.

Определения

21	Инвестиционная стоимость.
22	Ипотека.
23	Кадастр.
24	Капитализация дохода

Задание 2.

Прочитайте внимательно следующие утверждения и укажите, какие из них верны, а какие — ошибочны.

1. Базовая формула доходного подхода .

2. Базовая формула доходного подхода .

3. Коэффициент капитализации состоит из двух частей:

   1. ставки доходности инвестиции (капитала), являющейся компенсацией, которая должна быть выплачена инвестору за использование денежных средств с учетом риска и других факторов, связанных с конкретными инвестициями;

   2. нормы возврата капитала, т.е. погашение суммы первоначальных вложений.

Задание 3.

На основе данных оцените объект.

Известна следующая информация по рыночным продажам:

	Объекты
	Оцениваемый	1	2	3	4
Площадь, м2	150	150	150	250	250
Паровое отопление	Есть	есть	есть	Нет	есть
Погреб	нет	нет	есть	нет	Есть
Цена продажи, $		30000	33000	40000	44000

Задание 4.

Стоимость участка 25000 у.е., стоимость восстановления 185000 у.е.

Эффективный возраст улучшений 10 лет, срок экономической жизни задания 50 лет.

Определить стоимость продажи участка с улучшениями.

Вариант 7.

Задание 1.

Для каждого из приведенных здесь понятий и терминов подберите со­ответствующее ему определение.