Контрольное задание по курсу «Экономика недвижимости»

Контрольная работа включает в себя теоретический вопрос и практическое задание.

Варианты выбираются по сумме двух последних цифр зачетки:

Сумма 2-х последних цифр	0	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
Вариант реферата	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19
Вариант задания	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7

Вариант	Тема теоретического вопроса
1	Виды и формы сделок с недвижимостью в соответствии с нормативно-законодательной базой РФ.
2	Регистрация прав на недвижимое имущество РФ: особенности и основные принципы.
3	Социально-экономические особенности рынка недвижимости.
4	Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости,
5	Ипотечное кредитование как вид залогового права.
6	Рынок городского жилья.
7	Рынок загородного жилья.
8	Рынок нежилых помещений.
9	Рынок промышленной недвижимости.
10	Затратный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности.
11	Доходный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности.
12	Рыночный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности.
13	Риэлтерские фирмы: структура и функции.
14	Международные стандарты оценки недвижимости.
15	Налогообложение недвижимости в РФ: основная направленность
16	Страхование недвижимости в России и за рубежом (сравнение принципов).
17	Предприятие как имущественный комплекс.
18	Аренда объектов недвижимости.
19	Земельные участки - как важнейший объект недвижимости.

Вариант 1.

Задание 1.(5)

Для каждого из приведенных здесь понятий и терминов подберите со­ответствующее ему определение.

Определения

1	Агент.
2	Аналог
3	Аренда.
4	Валовой рентный мультипликатор

Задание 2.(5)

Прочитайте внимательно следующие утверждения и укажите, какие из них верны, а какие — ошибочны.

1. К основным факторам, сдерживающим развитие рынка жилья, сле­дует отнести: низкие доходы населения, отсутствие системы ипотеч­ного кредитования, барьеры для создания нормального инвестици­онного климата.

2. Рынок недвижимости в зависимости от способа формирования, а также от типа совершаемых сделок подразделяется на первичный и, вторичный рынок.

3. Самым развитым из сегментов рынка недвижимости является рынок жилья.

Задание 3.(10)

На основе данных оцените объект.

Объект	Цена продажи, у.е.	Годовая арендная плата, у.е.
Оцениваемый		20000
1	288000	24000
2	310500	27000
3	198000	18000
4	230000	23000
5	178500	17000

Задание 4.(10)

Собственник небольшого магазина пожелал продать свой объект недви­жимости и предоставил следующую информацию оценщику:

1. ежемесячный потенциальный валовой доход равен $8500;

2. потери при сборе $300;

3. текущие операционные расходы составляют 20% от действительного валового дохода;

4. налогообложение и выплата основной части долга составляют ¹/₅ часть действительного валового дохода.

Определить оценочную стоимость магазина, если коэффициент ка­питализации составляет 11%.

Вариант 2.

Задание 1.

Для каждого из приведенных здесь понятий и терминов подберите со­ответствующее ему определение.

Определения

4	Арендная плата
6	Восстановительная стоимость.
7	Действительный валовой доход
8	Действующего предприятия стоимость.

Задание 2.

Прочитайте внимательно следующие утверждения и укажите, какие из них верны, а какие — ошибочны.

1. Право собственности на объекты недвижимости возникает в результате:

   1. приватизации государственной собственности;

   2. совершения сделок;

   3. инвестирования;

   4. строительства.

2. Что из нижеперечисленного можно отнести к правам собственности (по Гражданскому кодексу):

   1. право владения;

   2. право распоряжения;

   3. право пользования;

   4. право страхования;

   5. право реконструкции;

   6. присвоение дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.

3. Основными методами финансирования недвижимости в РФ явля­ются:

   1. долевое участие в строительстве;

   2. выпуск ценных бумаг (облигаций), жилищные займы.

Задание 3.

На основе данных оцените объект.

Известна следующая информация по рыночным продажам:

	Объекты
	Оцениваемый	1	2	3	4
Площадь, м2	150	150	150	250	250
Паровое отопление	Нет	есть	есть	Нет	есть
Погреб	Нет	нет	есть	нет	Есть
Цена продажи, $		30000	33000	40000	44000

Задание 4.

Торговый центр общей площадью 800 м² стал терять клиентов вследствие того, что находится в старом районе города, где население убывает.

Уровень арендной платы упал на 12$ в месяц. Годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равен 3,5.

Определить вид и сумму устаревания объекта.

Вариант 3.

Задание 1.

Для каждого из приведенных здесь понятий и терминов подберите со­ответствующее ему определение.