13

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

УРАЛЬСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ

Факультет Архитектуры

Кафедра экономики и организации проектирования и строительства

РАСЧЕТНАЯ РАБОТА

по дисциплине

«Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства»

на тему:

«Технико-экономическая оценка инвестиционного проекта жилого здания»

Проверена Исполнитель: ст. гр. В483

« ___» _______ 20__ г. Сальников А.А.

Оценка ________________ Руководитель: доцент

__________________ Титаренко Н.В.

подпись

Екатеринбург

2013

СОДЕРЖАНИЕ

		Стр.
	Введение …………………………………………………………..	3
1.	Характеристика здания …………………………………………..	4
1.1.	Объёмно-планировочные параметры ……………………………
1.2.	Конструктивная характеристика ………………………..………..
1.3.	Инженерно-техническое обеспечение ……………………………
2.	Объёмно-планировочные показатели …………………………….
3.	Сметная стоимость здания ………………………………………...
4.	Эксплуатационные расходы ………………………………………
5.	Суммарные (приведённые) затраты ……………………..……….
6. 7.	Показатели коммерческой эффективности проекта ……….…… Технико-экономическая оценка (ТЭО) …………………………..
	Приложение ………………………………………………………..

ВВЕДЕНИЕ

Базовым проектом для выполнения РГР на тему: «Технико-экономическая оценка инвестиционного проекта жилого здания» служит проект многоэтажного жилого дома, выполненный в 7 -м семестре по кафедре архитектурного проектирования, необходимые графические материалы которого приведены в приложении.

При проектировании жилого здания учтены следующие условия строительства:

район строительства г. Екатеринбург, Свердловская область расчетная температура наружного воздуха (tн), -35оС сейсмичность – 4-6 баллов инженерно-геологические условия – благоприятные

; ; ; ;

При выполнении РГР была использована следующая литература:

1.Шатун В.Н., Титаренко Н.В. Технико-экономическая оценка инвестиционных проектов жилых зданий: Метод. указания. - Екатеринбург: Издательство УралГАХА, 2011.

2. Электронный макет РР. г. Екатеринбург, 2011.

3. Мальгинов С.И., Жукова Н.К., Шатун В.Н. Технико-экономическая оценка объектов архитектурного проектирования : Учебно-метод. пособие. – Екатеринбург, Архитектон, 1999.

1. Характеристика здания

   0. Объёмно-планировочные параметры:

• площадь застройки – 2685,1 м²

• этажность – 22-56 эт.

• высота этажей – 3м

• ширина здания – 29,9м

• длина здания – 139,5м

• площадь наружных стен жилой части (F_нс), - 43826,88 м² , в том числе:

- стен за вычетом проёмов дверных и оконных заполнений (F_с), –24976,88 м²

- проёмов оконных заполнений (F_пр),–18220 м²

- проёмов входных дверей в здание (F_дв), –630м²

• площадь, заключённая между внутренними гранями наружных стен, (F_вн), – 1976,9 м²

• строительный объём здания (V), - 277551,4 м³ ,

в том числе:

- строительный объём неотапливаемых, встроенных нежилых и подвальных помещений, - 21480 м³

• общая площадь (F_об)^*,– 47172,62 м²

• жилая площадь (F_ж)^*, – 23814,7 м²

• подсобная площадь (F_п)^*, – 19916,2 м²

• площадь внеквартирных помещений (F_вн.п.), – 11629,6 м²

• площадь летних помещений (F_л)^*, – 3468,84 м²

• число секций (N) –2

• число квартир (n) –153

в том числе:

3-комнатных –80

7-комнатных – 73

полезная площадь нежилых помещений (F_пол), –10657,9 м²

в том числе:

офисы – 2331,9

магазины – 1165,9

автомобиьный пакинг-7160

* Определение общей, жилой, подсобной площадей, а также площади летних помещений жилой части здания приведено в таблице 1.

0. Конструктивная характеристика:

• конструктивный тип здания – крупнопанельное

• конструктивная схема здания – с несущим каркасом

• материал основных несущих конструкций – железобетон

• материал ограждающих конструкций – железобетон

• вид отделки фасадов – штукатурка

• конструкция крыши – плоская эксплуатируемая

• типы полов – керамические плиточные, дощато окрашенные, линолиумные, паркетные.

0. Инженерно-техническое обеспечение:

• источник водоснабжения – централизованное водоснабжение

• водоотведение (канализация) – канализация

• источник отопления – централизованное отопление

• вентиляция – естественная, канальная

• источник электроснабжения – городские сети

• источник газоснабжения - городские сети

• слаботочные сети - учтены

• наличие системы мусороудаления -учтена

• наличие лифтов - учтены

• наличие противопожарной защиты (для зданий высотой 12 и более эт.) – учтена.

Таблица 1

Определение площадей жилого дома

Тип квартир	Количество квартир n	Площадь, м2						Отношение жилой площади к общей К1
		жилая Fж	подсоб-ная Fп	летних помещений			общая Fоб
				всего	понижающий коэффициент	с понижающим коэффициентом Fл
1	2	3	4	5	6	7	8	9
3-комн. 1 тип	40	81,6	114,2	67,8	0,3	20,34	216,14	0,38
		3264	4586	2712		813,6	8645,6
3-комн. 2 тип	40	91,4	137,2	86,8		26,04	254,64	0,36
		3656	5488	3472		1041,6	10185,6
7-комн. 1 тип	52	226,4	120,7	67,8		20,34	367,44	0,62
		11772,8	6276,4	3525,6		1059,24	19106,88
7-комн. 2 тип	21	243,9	169,8	86,8		26,04	439,74	0,55
		5121,9	3565,8	1822,8		554,4	9234,54
Итого	153	23814,7	19916,2	11532,4	-	3468,84	47172,62	0,5

2. Объёмно-планировочные показатели:

• общая площадь, приходящаяся на одну квартиру в среднем–

F_об / n = 47172,62/153 = 308,3 м²/1 кв.;

• жилая площадь, приходящаяся на одну квартиру в среднем –

F_ж/ n= 23814,7/153= 155,6 м²/1 кв.;

• площадь летних помещений, приходящаяся на одну квартиру в среднем –

F_л/ n= 3468,84/153= 22,67м²/1 кв.;

• площадь внеквартирных помещений, приходящаяся на одну квартиру в среднем

F_{вн. п.}/ n = 11629,6/153 = 76,1 м²/1 кв.;

• общая площадь, приходящаяся на одну лестничную клетку (лифтовый узел)

F_об/ N = 47172,62/2 = 23586,31 м²/1 л.к.(л.у.);

• отношение жилой площади дома к его общей площади (планировочный коэффициент К₁)

К₁ = F_ж / F_об =23814,7/47172,62= 0,5 ;

• объёмный коэффициент К₂

К₂ = V /(F_об + F_пол ) =277551,4/(47172,62+10657,9)= 4,7;

• отношение площади наружных стен к общей площади здания (коэффициент К₃)

К₃ = F_нс / F_об = 43826,88/47172,62 = 0,92.

Рассчитанные выше показатели относятся к дополнительным (вспомогательным) показателям, характеризующим объёмно-планировочное решение жилого дома.