38.Земля как фактор производства. Естественное и экономическое плодородие почвы. Экономическая рента. Земельная рента. Рента и арендная плата. Цена земли.

земля - все природные, естественные факторы, которые могут быть использованы в процессе создание эк-их благ или оказания услуг. Особенности земли:1.неограниченный срок службы.2.земля-естественный фактор производства. Различают естественное(а) и экономическое(б) плодородие почвы:естеств создается в результате длительного почвообразующего процесса и представляет собой даровое благо природы. искусственное плодородие-результат деят-ти чел по повышению культуры земледелия, осуществлению вложений труда и капитала.Единство естеств и искусств плодородия дает экономическое плодородие. Специфика земли:1.ее неподвижность.2.она имеет альтернативные варианты использова-ния.3.дифференцирована.4.ограниченность.

Чистая земельная рента –доход,выпадающий на долю каждого собственника земли или других природных ресурсов,предложение которых строго фиксировано.основной причиной существования чистой зем ренты явл монополия на землю как на обьект собственности.Земельная рента-частный случай эк-ой ренты.

Экономическая рента-доход,получаемый собственником любого ресур-са,предложение которого естественно или искусственно ограничено(относят ренту в нефтедоб пром-ти,уникальный голос ,великий художник,футболист). За допуск к участку необходимо уплачивать арендную плату, величина которой равна чистой земельной ренте при условии ,что в землю не вкладывались инвестиции.в большинстве случаев ар плата превышает чистую зем ренту.это связано с тем,что на практике в аренную плату могут входить амортизационные отчисления на сооружения и ссудный процент на вложенный в землю капитал. Цена земли-дисконтир цен-ность,рассматриваемая по аналогии с приобретением любого капитального блага,приносящ доход. Цена земли равна: Р=R\i.

39. Разнокачественность земельных участков и дифференциальная рента. Формирование рынка в рб.

Понятие чистой эк (абсолютной) ренты предполагает одинаковое качество и местоположение земли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли. Более высокая производительность и соответственно урожайность в этом случае всецело являются следствием различий в естественном плодородии. Собственник земли будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю будет выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую эк (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, еще и дифференциальную.Дифференциальная рента – это дополнительный доход, полученный в результате использования ресурсов более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.

В РБ сущ временное пользование земельными участками. Может быть краткосрочным – до 3-х лет и долгосрочным – от 3-х до 10 лет.В частной собственности граждан РБ находятся земельные участки, приобретенными гражданами Р, постоянно проживающими на территории РБ или приравненными к постоянно проживающим.

В Р разрешена и частная собственность на землю юридических лиц, а также собственность иностранных гос-в на земельные участки. Отдельные нормы, касающиеся сдачи в аренду земельных участков, содержатся в Законе Респуб-лики Беларусь «О платежах на землю».