
- •Тема 1. Основные понятия и определения экономики недвижимости
- •1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости.
- •2. Классификация недвижимости.
- •3. Правовой режим объектов недвижимости
- •3.1 Право собственности и другие вещные права
- •3.2 Объекты права
- •3.3 Субъекты права
- •3.4. Виды операций (сделок) с недвижимостью
- •3.5 Государственная регистрация прав
- •Подлежат обязательной регистрации:
- •Объекты регистрации прав :
- •Система органов государственной регистрации прав:
3.3 Субъекты права
Права на ту или иную вещь имеют смысл лишь в том случае, если они принадлежат конкретным лицам (субъектам права). Формализованное представление систематики субъектов права изображено на рисунке 3.4.
ГК в ст. 2 определяет в качестве участников гражданских отношений физические и юридические лица, которых можно объединить в абстрактную категорию «лица», как субъектов гражданских прав. Участниками гражданских отношений являются: государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальные громады, иностранные государства и другие субъекты публичного права (ч.2, ст. 2 ГК).
Человек, как участник гражданских отношений, считается физическим лицом (ст.24 ГК), которое характеризуется следующими существенными признаками:
Имеет гражданскую правоспособность, т.е. наравне со всеми физическими лицами способен иметь гражданские права и обязанности, в т. ч. и имущественные (ст. 25, 26 ГК);
Приобретает права и обязанности и осуществляет их под своим именем, которое дается в соответствии с законом (ст. 28 ГК);
Имеет место жительство (может иметь несколько мест жительства) (ст. 29 ГК);
Имеет гражданскую дееспособность, т. е. понимает значение своих действий и может руководить ими (ст. 30 ГК);
Имеет полную гражданскую дееспособность, если физическое лицо достигло 18 лет (совершеннолетия) (ст. 34 ГК);
События и деятельность, неразрывно связанные с физическим лицом и начинают, изменяют, дополняют или прекращают его возможность быть субъектом гражданских прав и обязанностей, являются актами гражданского состояния (ст. 49 ГК);
Некоторые акты гражданского состояния (рождение, происхождение, гражданство, брак, расторжение брака, изменение имени, смерть) подлежат государственной регистрации (ст. 49 ГК).
Рис. 3.4 Формализованное представление структуры субъектов прав
Отдельным экземпляром класса «физическое лицо» является «физическое лицо - предприниматель». Из анализа положений ст. 50 ГК следует, что предприниматель – это физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность в соответствии с законом. Обязательным условием возникновения и существования физического лица-предпринимателя является государственная регистрация этого лица, информация о которой является открытой (публичной).
Другим видом категории «лицо» является юридическое лицо. В соответствии со ст. 80 ГК:
Юридическим лицом является организация, созданная и зарегистрированная в установленном законом порядке. Юридическое лицо наделяется гражданской правоспособностью и дееспособностью, может быть истцом и ответчиком в суде.
Юридические лица, в зависимости от порядка из создания, делятся на такие виды:
Юридические лица частного права, которые создаются на основании учредительных документов;
Юридические лица публичного права, которые создаются распорядительными актами Президента Украины, органа государственной власти, органа власти Автономной республики Крым или органа местного самоуправления.
Гражданский кодекс устанавливает порядок создания, организационно-правовые формы, правовой статус юридических лиц частного права.
Класс «юридические лица частного права» включает подклассы «общества» и «учреждения».
В соответствии со ст. 83 ГК, обществом является организация, созданная путем объединения лиц (участников), имеющих право участия в этом обществе. Общество может быть создано одним лицом. Общества могут быть предпринимательские и непредпринимательские.
В соответствии со ст. 84 ГК, «предпринимательские общества» - это общества, осуществляющие предпринимательскую деятельность с целью получения прибыли и последующего ее распределения между участниками. Предпринимательские общества могут быть созданы лишь в форме хозяйственных обществ или производственных кооперативов. Видами хозяйственных обществ являются: полное общество, коммандитное общество, общество с ограниченной или дополнительной ответственностью, акционерное общество.
Учреждением является организация, созданная одним или несколькими лицами (учредителями), которые не принимают участие в управлении им, путем объединения (выделения) их имущества для достижения цели, определенной учредителями, за счет этого имущества (ст. 83 ГК).