Получение прав на земельные участки на основе гражданско-правовых соглашений

План

1. Продажа земельных участков государственной и коммунальной собственности.

2. Порядок продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам.

3. Продажа земельных участков иностранным государствам, иностранным физическим и юридическим лицам.

4. Покупатели земель сельскохозяйственного назначения.

5. Приобретение права собственности на земельные участки на основании других гражданско-правовых соглашений.

6. Документы, удостоверяющие право на земельные участки

1. Продажа земельных участков государственной или коммунальной собственности

Целый ряд статей ЗК Украины предусматривает возможность получения права собственности на земельные участки на основе гражданско-правовых соглашений. Это договоры купли-продажи, мены, дарения, передача в наследство.

Согласно ст. 127 ЗК Украины органы государственной власти и местного самоуправления осуществляют продажу земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них (аренды, эмфитевзиса, суперфиция) гражданам и юридическим лицам, иностранным государствам.

Земельные участки государственной и коммунальной собственности, подлежащие продаже, в зависимости от наличия или отсутствия права пользования ими у лиц, желающих их купить, можно разделить на три основные группы:

1) земельные участки со зданиями и сооружениями, на которые есть право собственности, находятся в пользовании;

2) земельные участки с объектами недвижимости, на которые есть право собственности, но без наличия каких-либо документов, удостоверяющих право пользование земельным участком;

3) свободные от застройки земельные участки.

Продажа земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них (аренды, эмфитевзиса, суперфиция) осуществляется только с аукционов (ст. 127 п.2 и ст.134 ЗК Украины), но существуют и исключения.

Не подлежат продаже с аукционов (в том числе и прав на них) следующие земельные участки государственной и коммунальной собственности (п.2 ст.134 ЗК Украины):

− с расположенными на них объектами недвижимости, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, в которых отсутствуют акции, доли или паи, принадлежащие государству, кроме случаев отказа собственников недвижимости от выкупа такого земельного участка или его аренды;

− используемые для пользования недрами и специального водопользования при наличии соответствующей лицензии;

− используемые религиозными организациями, легализованными в Украине, под культовые сооружения;

-для строительства объектов, которое полностью осуществляется за счет государственного и местных бюджетов;

- при предоставлении земельных участков государственным и коммунальным предприятиям, бюджетным организациям, в том числе сферы культуры и искусства (последним под творческие мастерские);

-при создании озелененных территорий общего пользования;

- для строительства объектов обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов (мусороперерабатывающих объектов, очистных сооружений, котельных, кладбищ, противоэрозийных, противоселевых и противооползневых сооружений)

− для размещения дипломатических и приравненных к ним представительств иностранных государств и международных организаций;

− предназначенные под строительство, обслуживания и ремонта объектов транспортной, энергетической инфраструктур, объектов связи и дорожного хозяйства (кроме объектов дорожного сервиса);

− предоставляемые в аренду для комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилого фонда;

− предоставляемые в аренду для строительства социального и доступного жилья, если конкурс на его строительство уже проведен;

− в случаях, предусмотренных статьей 121 ЗК Украины;

- предоставление земельных участков лицам взамен тех, что были выкуплены (принудительно отчуждены) для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости и при возврате такого земельного участка бывшему владельцу или его наследнику в случае, если такая потребность отпала;;

- размещения инфраструктуры оптовых рынков сельскохозяйственной продукции;

- при возобновлении договоров аренды земли.

Земельные торги не проводятся в случаях передачи земельных участков для сенокошения и выпаса, огородничества (продажа права аренды).

В случае приобретения земельных участков за плату, обязательно составляется договор купли-продажи.

Покупателями земельных участков могут выступать граждане Украины, а также юридические лица, основанные гражданами Украины. Они могут покупать земельные участки как сельскохозяйственного, так и не сельскохозяйственного назначений с ограничениями, определенным действующим законодательством. Например, земли сельскохозяйственного назначения могут покупать лишь граждане, имеющие специальное образование или опыт работы в сельском хозяйстве и юридические лица, в уставных фондах которых предусмотрен этот вид деятельности.

Не могут быть покупателями незастроенных земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности:

- лица без гражданства;

- иностранные физические и юридические лица.

Они могут приобретать земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов для занятия предпринимательской деятельности и за пределами в случае приобретения на этих участках объектов недвижимости (п.2 ст.81 ЗК Украины).

Как следует из вышеизложенного, земельные участки государственной и коммунальной собственности и права на них могут отчуждаться исключительно по договору купли-продажи, основными способами продажи является конкурентный способ продаж или выкупа земли под объектами недвижимости, так называемая договорная продажа.