3.2 Объекты права

ГК в ст. 179 в качестве абстрактной категории объекта гражданских прав вводит понятие «Вещи (имущества)». В соответствии с данным определением, вещью является предмет материального мира, относительно которого могут возникать гражданские права и обязанности. Формализованное представление систематики объектов прав (структура имущества) изображено на рисунке 3.3.

Рис. 3.3 Формализованное представление структуры объектов прав (имущества)

ГК относит имущество к особому объекту и определяет его, как отдельная вещь, совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности (ст. 190 ГК). Как и в законодательстве других стран гражданского права, ГК Украины содержит очень важные положения относительно разделения вещей на движимые и недвижимые. Основополагающим является определение недвижимой вещи, данное в ст. 181 ГК:

к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения.

Из определения недвижимости следует, что недвижимость – это земельный участок и все, что на нем находится в неразрывной связи с ним. Однако, режим недвижимой вещи может быть распространен законом и на другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации (ч.2, ст. 181).

В соответствии с положениями ГК и ЗК, земля является особым объектом права собственности, так как является национальным богатством и находится под особой охраной государства (ст. 373 ГК, ст. 1 ЗК).

В ст. 79 ЗК содержится определение земельного участка, как объекта права собственности:

земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами, определенным месторасположением, с обозначенными в отношении его правами.

Анализ положений ЗК (ст. 2 ЗК) приводит нас к выводу, что объектом общественных отношений по владению, пользованию и распоряжению замелей (т.е. объектом земельных отношений) являются:

• земли в границах территории Украины;

• земельные участки;

• права на земельные участки, в том числе на земельные доли (паи).

Таким образом, ЗК не отождествляет понятие «земля» и «земельный участок». Земля приобретает статус «земельного участка» в юридическом смысле, при наступлении следующих событий:

• установление границ на местности, т.е. отграничение определенной части земной поверхности от остальной территории;

• определение местоположения определенной части земной поверхности;

• обозначение (определение) относительно определенной части земной поверхности определенных прав.

Право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой в пределах этого участка, на водные объекты, леса, многолетние насаждения, находящиеся на нем, а также на пространство, имеющееся над и под поверхностью участка, высотой и глубиной, которые необходимы для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений (ч.3 ст. 373 ГК, ч.2. ст. 79 ЗК). Собственник земельного участка может использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не установлено законом и если это не нарушает прав других лиц (ч.5, ст.373).

Таким образом, и ГК и ЗК четко не устанавливают «глубину» и «высоту» прав на земельный участок, в отличие от законодательства других стран, например, Франции, где «глубина» права собственности устанавливается равной 1 м.

Из анализа положений ГК следует, что «глубина» и «высота» использования собственником своего участка, как пространственного объекта реального мира, определяются фактическим использованием (или потенциальной необходимостью использования) пространства над и под земельным участком. Это пространство может быть ограничено законом или правами других лиц, например, в соответствии с договорными обязательствами.

ГК вводит также абстрактную категорию «Жилище», относящуюся к более общему классу «недвижимое имущество». В соответствии со ст. 379 ГК,

Жилищем физического лица является жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них.

Из анализа положений ГК следует, что категория «Жилище» включает следующие виды объектов прав физических лиц:

• Жилой дом;

• Усадьбу;

• Квартиру.

ГК вводит также в ст. 191 понятие «Предприятие как единый имущественный комплекс», также относящееся к более общему классу «недвижимое имущество». В соответствии с определением,

Предприятие является единым имущественным комплексом, который используется для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как единого имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также право на торговую марку или иное обозначение и другие права, если иное не установлено договором или законом. Предприятие как единый имущественный комплекс является недвижимостью.

Важным признаком объектов недвижимости, как объектов гражданских прав, является их оборотоспособность, т.е. объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке правопреемства либо наследования или иным образом, если они не изъяты из гражданского оборота, или не ограничены в обороте, или не являются неотъемлемыми от физического либо юридического лица.