3. Заключение, изменение и расторжение договоров

Договор, как соглашение сторон, включает, как правило, три стадии – заключение, исполнение и прекращение.

Заключение договоров (глава 28 ГК РФ)

При заключении договора, всегда кто-то первым проявляет инициативу и предлагает потенциальному партнеру заключить

соглашение. Предложение заключить договор – оферта, а лицо,

выступившее с офертой – оферент. Оферта – это проект догово- ра. Оферта может быть и устной и письменной.

Предложение (оферта) должно соответствовать ряду усло-

вий:

• быть адресованным конкретным лицам;

• быть достаточно определенным (заключать в себе сущест-

вующие условия будущего договора);

• выражать намерение оферента заключить договор с ли- цом, которому оферта была адресована.

Если одно из условий отсутствует, то это вызов на оферту.

Например, реклама адресована неопределенному кругу лиц и яв- ляется приглашением осуществить оферту.

Согласие адреса, получившего оферту, на заключение дого-

вора, называют акцептом. А само лицо акцептантом.

Договор признается заключенным в момент получения ли- цом, направившим оферту, ее акцепта (ст. 433 ГК РФ). Договор

считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договоры в сфере предпринимательства заключаются в про-

стой письменной форме, за исключением сделок, требующих но- тариального удостоверения – договор об ипотеке, договор ренты. Договор может быть в устной форме на сумму не более 100 МРОТ. Сделки с недвижимостью подлежат государственной ре- гистрации (ст. 131 ГК РФ). Договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Изменение и расторжение договоров (гл. 29 ГК РФ)

Порядок изменения и расторжения договора предусмотрен в ст. 452 ГК РФ. Изменение и расторжение договоров осуществля-

ется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено догово-

ром (ст.450 ГК РФ). Иначе говоря, Гражданский кодекс исходит из принципа обязательности исполнения сторонами обязательств, принятых на себя по договору. Случаи, когда допускается по тре- бованию одной из сторон изменение или расторжение договора по решению суда являются исключением. Они должны быть пре- дусмотрены договором или законом.

Случаи, когда допускается досрочное расторжение договора по решению суда:

• существенное нарушение договора другой стороной;

• нанесение ущерба другой стороне, при котором эта сторо- на лишается того, на что рассчитывала при заключении договора;

• существенное изменение обстоятельств, например, изме-

нение обстоятельств, признается существенным, когда они изме- нились настолько, что если бы стороны могли это предвидеть, то договор не был бы ими заключен.

В табл. 4.1. представлены данные о неисполнении предпри- нимателями обязательств по договорам [18].

Таблица 4.1

Неисполнение предпринимателями обязательств по договорам

Поступило заявлений	2004г.	2005г.	2006г.	2007г.
О признании судами договоров недей- ствительными	15579	16491	17652	17473
О неисполнении или ненадлежащем ис- полнении обязательств предпринимате- лями в т.ч. договоров: купли-продажи энергоснабжения аренды подряда	226230 21683 28067 32068 24731	242605 21131 30207 33869 26844	249935 18899 32304 37293 26497	262539 16172 35196 34737 26490

Как видно из таблицы, количество неисполненных предпри- нимателями договоров растет из года в год.

4. Обеспечение исполнения обязательств (глава 23 ГК) Принцип свободы договора, характерный на стадии заклю-

чения договора, после заключения договора, заменяется принци- пом обязательного исполнения сторонами обязательств, приня-

тых на себя по договору.

Принцип надлежащего исполнения обязательства, озна- чает, что обязательство должно быть исполнено надлежащим должником, надлежащему кредитору, в надлежащий срок, в от- ношении надлежащего предмета, в надлежащем месте и надле- жащим способом. Это единственный принцип исполнения обяза- тельства по договору.

Обеспечение исполнения обязательств может обеспечивать- ся способами, предусмотренными в законе или в договоре. К та- ким способам относят: залог, неустойку, удержание имущества должника, банковскую гарантию, задаток, списание денег со сче- тов плательщика и другие способы, предусмотренные законом (ст.329 ГК РФ).

Неустойка (штрафы и пени) – наиболее распространен- ный способ обеспечения исполнения обязательств. Это денежная сумма, определенная законом, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства (ст. 330-333 ГК РФ).

Залог – эффективный способ обеспечения обязательства, так как в момент заключения основного обязательства должником

выделяется имущество, за счет стоимости которого будут удов-

летворены требования кредитора, в случае нарушения основного обязательства (ст.334 ГК РФ). В этом случае, исключается ситуа-

ция, когда должнику нечем рассчитаться перед кредиторами.

Удержание имущества должника – способ обеспечения исполнения обязательства закреплен ст. 359-360 ГК РФ. Суть

способа в том, что кредитор, у которого находится вещь, подле-

жащая передаче должнику, вправе в случае неисполнения долж- ником обязательства в срок по оплате этой вещи или возмещению

убытков кредитору, будет ее удерживать ее до исполнения соот- ветствующих обязательств должником.

Поручительство – договор, по которому поручитель обя-

зывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение этим лицом его обязательства (ст.361 ГК РФ).

Банковская гарантия означает, что банк (гарант) дает по

просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате (ст. 368 ГК РФ).