- •1)Понятие и значение договора. Принципы заключения договора. Виды договоров
- •7. Односторонние и взаимные.
- •8. Публичный и непубличный.
- •9. Взаимосогласованные договоры и договоры присоединения.
- •2)Порядок заключения договора. Заключение договора на торгах.
- •3)Порядок изменения и расторжения договора
- •4. Договор купли-продажи: понятие, общая характеристика и условия.
- •5)Обязанности сторон по договору купли-продажи и ответственность за их неисполнение
- •6)Особенности розничной купли-продажи.
- •8)Договор поставки: понятие, общая характеристика и условия.
- •9)Обязанности сторон по договору поставки и ответственность за их неисполнение
- •10. Договор поставки для государственных нужд.
- •12. Договор дарения: форма договора, особенности заключения
- •13)Договор дарения: особенности исполнения и прекращения.
- •14)Правовое регулирование договора мены.(может не то)
- •15.Виды договора ренты и их особенности.
- •16)Договор ренты: понятие, общая характеристика и форма, гарантии обеспечения выплаты ренты.
- •17. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •18)Договор аренды: понятие, субъекты, форма и условия.
- •19)Обязанности сторон по договору аренды и ответственность за их неисполнение.
- •20)Изменение и расторжение договора аренды
- •21)Договор проката
- •22. Аренда транспортных средств
- •23)Договор аренды предприятий
- •24. Аренда зданий и сооружений.
- •25.Договор лизинга
- •26) Договор социального и коммерческого найма жилого помещения: понятие и порядок заключения, форма, общая характеристика и условия.
- •27) Субъекты договора найма жилого помещения (коммерческого и социального). Их права и обязанности. Правовое положение временных жильцов.
- •28)Изменение и прекращение договора найма жилого помещения (коммерческого и социального).
- •29)Договор социального и коммерческого найма: сравнительная характеристика.
- •30. Договор подряда: понятие, субъекты, условия.
- •31)Обязанности сторон по договору подряда. Распределение рисков между сторонами.
- •32)Виды договоров подряда.
- •33)Особенности договора строительного подряда.
- •35)Договор комиссии и его соотношение с договором поручения и агентским договором.
- •36)Договор поручения. Соотношение с агентским договором
- •37. Договор хранения: понятие, форма, условия
- •38)Виды договоров хранения. Складское хранение. Виды и значение складских документов.
- •40)Договор перевозки грузов: понятие, субъекты, форма.
- •41.Виды договоров перевозки.
- •42) Обязанности субъектов договора перевозки грузов. Ответственность за их неисполнение. Претензии и иски по перевозкам грузов.
27) Субъекты договора найма жилого помещения (коммерческого и социального). Их права и обязанности. Правовое положение временных жильцов.
Сторонами в договоре найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем при найме обоих видов выступает собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В качестве нанимателя может быть только гражданин, физическое лицо, поскольку жилое помещение, как указывается в п. 1 ст. 671 ГК, предоставляется «для проживания в нем».
Обычно в качестве нанимателя в договоре коммерческого найма выступает один гражданин. Но возможна и множественность лиц на стороне нанимателя. При отсутствии в договоре указание на этих граждан вселениес согласия наймодателя. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Однако они не состоят с наймодателем в правоотношениях, так что за совершение ими действий, нарушающих условия договора, ответственность перед наймодателем несет наниматель (п. 3 ст. 677 ГК).
- Если жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, то в качестве наймодателя выступает орган местного самоуправления или муниципальная жилищно-эксплуатационная организация, а если к государственному фонду - государственное предприятие или учреждение, на балансе которых находится помещение.
Нанимателем при заключении договора социального найма жилого помещения выступает гражданин, которому в установленном порядке было предоставлено жилое помещение.
Правом постоянного пользования жилым помещением по договору социального найма, кроме нанимателя, обладают также члены его семьи. Все другие лица могут проживать с нанимателем только в качестве временных жильцов.
К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (совместное расходование средств на питание, приобретение вещей, оплату пользования квартирой и т.п.). В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Если лицо перестало быть членом семьи, но продолжает проживать в занимаемом по договору социального найма жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам.
Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Для вселения других граждан необходимо также согласие в письменной форме наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1 ст. 70 ЖК).
Согласно п. 2 ст. 672 ГК проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем, все они являются сонанимателями.
Обязанности и права:
Наймодателя по договору коммерческого найма (ст.676 ГК):
- наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
- на нем лежит обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
• передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
• принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
• осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (обязанность проведения текущего ремонта жилого помещения возлагается на нанимателя – п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК);
• обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.