72Правовой режим земель, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.

ФЗ " о личном подсобном хозяйстве". Личное подсобьное хозяйство -Это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке с/х продукции. Ведется гражданином или гражданином и членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей, с момента гос. регистрации прав на з.у., регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.

з.у. для ведения л.п.хоз. предоставляются гражданам, зарегистрированным по месту постоянного проживания в сельских населенных пунктах. Гражданам, зарегистрированным в городских населенных пунктах, з.у. предоставляются при наличии свободных земель.

Законом суб рф устанавливается максимальный размер общей площади з.у., которые могут находиться одновременно на праве собственности или ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хоз. Если общая площать превышает макс размер граждане в теч 1 года должны произвести отчуждение части з.у., либо зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей или кр (ферм) хозяйства.

Режим использования з.у. зависит от местоположения. В границах насел пункта- приусадебный з.у., за границей, из земель с/х назначения- полевой з.у.

Приусадебный не только для производства с/х продукции, но и для возведения жилого дома, иных строений. Гражданин обязан соблюдать требования градотроительных регламентов, строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Полевой з.у. используется только для производства с\х продукции. гражданин обязан выполнять мероприятия по охрае земель

ФЗ " об обороте земель с/х назначения не применяется" , применяется Земельное и гражданское законодательство.

73Понятие и состав земель населенных пунктов. Территориальные зоны.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

. Установлением или изменением границ населенных пунктов является:

1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

2. Утверждение изменения границ городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга осуществляется по решению Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.

3. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

состав земель населенных пунктов определяют территориальные зоны, которые могут быть функциональными и зонами с особыми условиями использования.

Функциональные зоны-зоны определенного функционального назначения, в которые включаются з.у. определенного разрешенного использования.

Зоны с особым условиями использования-охранные,санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов России, воохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны особо охраняемых объектов, иные зоны.

. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

Единую социальную, природную и хозяйственную территорию с землями населенных пунктов, составляют пригородные зоны, находящиеся за границами населенных пунктов.

В пригородных зонах выделяются территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.

Границы и правовой режим пригородных зон, за исключением пригородных зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, утверждаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации.

ВОПРОС. ПОНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ИХ СОСТАВ.

Земли населенных пунктов (признаки):

• земли исп. для застройки и развития населенных пунктов,

• от иных категорий земель они отделяются границей населенного пункта.

Состав земель населенных пунктов опр. территориальные зоны двух видов:

• функциональные,

• зоны с особыми условиями использования земель.

Функциональными зонами явл. жилые, общественно-деловые, производственные, с/х использования и иные.

В ЗК РФ и Градостроительном кодексах не содержится полного перечня функциональных зон. ОМСУ предост. возможность уст. и иные терр. зоны.

Жилые зоны предназначены для размещения жилых строений, но в них м. размещаться объекты здравоохранения, культуры, гаражи, автостоянки и иные объекты, обеспечивающие жизнедеятельность граждан и не оказывающие негативного воздействия на состояние окружающей среды.

Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, образования, торговли, административных сооружений, жилых строений, гаражей и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности гр.

Производственная зона предназначена для размещения промышленных производственных объектов, допустимо размещение жилых строений и иных объектов, необх. для обеспечения жизнедеятельности граждан.

Зона с/х использования - участки на которых размещаются с/х угодья, занятые садовыми и дачными объединениями, исп. для ведения ЛПХ.

Территориальные зоны опр. градостроительными регламентами.

В составе любой терр. зоны выделяются земли (территории) общего пользования - участки, предназначенные для исп. неограниченным кругом лиц, занятые дорогами, тротуарами, скверами, водными объектами, пляжами и др.

Зоны с особыми условиями исп. земель - земли, занятые охранными и санитарно защитными зонами.

По ст.86 ЗК РФ хотя и не вкл. в состав населенных пунктов, но сост. единое целое с ними пригородные зоны. Они выполняют санитарные, рекреационные функции. В этих зонах запрещается осущ. хоз. деятельность, оказывающую негативное воздействие на состояние окр. среды.

В пригородных зонах выделяются территории с/х производства, зоны отдыха населения, резервные земли, которые м.б. исп. для развития города.