1. Нормы, обеспечивающие сохранение площадей, исп. В с/х производстве.

В ст.1 ЗК РФ закр. принцип приоритетного сохранения особо ценных земель согл. кот. изм. целевого назначения этих земель либо запрещается, либо ограничивается.

Согл. ст.7 ФЗ «О переводе земель и зем. участков из одной категории в др.» перевод возможен лишь в искл. случаях исчерпывающий перечень которых содержится в этой статье.

В п.2 указ. ст. перечислены искл. случаи, когда в иные категории м.б. переведены и земли, имеющие кадастровую стоимость на 50% и более превышающую среднюю кадастровую стоимость по данному МО.

2. Нормы, обеспечивающие сохранение плодородия этих земель.

В ст.13 ЗК РФ опр. содержание охраны земель. Большая часть мероприятий касается именно земель с/х назначения. Напр., выполнение мелиоративных работ, восстановление земель на которых произошли различные негативные процессы, уст. нормативов предельно допустимых концентраций вредных веществ в почве, кот. д. учитываться при применении удобрений, стимуляторов роста растений и иных хим. и биологических вещ.

В целях обесп. рационально исп. и охраны земель проводятся внутрихоз. землеустройство (ФЗ «О землеустройстве»).

В результате его проведения форм. проекты улучшения земель в которых предусм. мероприятия по сохранению и восстановлению плодородия земель и рациональной орг. территории.

Учитывая особую ценность земель с/х назначения в 1998 г. б. принят ФЗ «О гос. регулировании обеспечения плодородия земель с/х назначения», в котором опр. основные направления в этой сфере:

• разработка и реализация целевых программ по обеспечению плодородия этих земель,

• учет показателей плодородия и ведение мониторинга плодородия,

• разработка планов проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных и иных мероприятий,

• финансирование мероприятий в данной сфере.

ФЗ «О мелиорации земель» предусм. виды мелиорации, порядок выполнения соотв. работ и уст. требование о том, что земли, на которых выполнены мелиоративные работы, подлежат особой охране.

69Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Принципы оборота земель с/х назначения:

1) Принцип сохранения целевого назначения земель с/х назначения.

ст 7 фз" о переводе земель и з.у. из одной катогории в другую" содержит исчерпывающий перечень случаев перевода земель с/х угодий или з.у. из состава таких земель из земель с/х назначения :если земли непригодны для с/х производства; в связи с созданием особо охраняемых природных территорий или с их отнесением к землям природоохранного, историко-культурного,рекреационного или иного особоценного назначения , а так же для строительства промышленных объектов, объектов здравоохранения, образования и т.д. при отсутствии иных вариантов их размещения.

2) ПРИНЦИП УСТАНОВЛЕНИЯ максимального размера общей площади с/х угодий, которые расположены на территории одного мун. района и могут находиться в собственности одного гражданина или юр. лица. Размер определяется субъектом РФ. Часть з.у. или земельной доли превышающие максимальные размеры должны быть отчуждены в течении года со дня возникновения права обственности или когда собственник узнал или должен был узнать об обстоятельствах,которые повлекли за собой нарушение требований закона.

3)принцип преимущественного права суб. РФ покупки з.у. при его продаже. Продавец обязан известить высший исполнительный орган гос. вл . суб. или омс в письменой форме о намерении продать з.у. с указанием цены, размера, его местоположения и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, кот не может быть больше 90 дней. извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом.если субъек или омс откажется от покупки или в теч 30 дней, со дня поступления извещения ответа не будет, участок можно продать 3-м лицам.

4)принцип преимущественного права участников долевой собственности либо использующих этот з.у. с\х организации или гражданина-члена кр.ферм.хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на з.у. при возмездном ее отчуждении.

5) принцип установления особенностей предоставления з.у. иностранным гражданам, иностранным юр.л., лицам без гражданства, а также юр. л, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностраннх юр.л.,лиц без гражданства составляет более 50%. данные лица могут обладать з.у. из земель с\х назначения только на праве аренды.

собственник земельных долей без выдела в счет нее з.у. может ее завещать, внести в уставной капитал с/х организации, использующец зу.,находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также с/х организации или гражданину-члену крестьянско(фермерского) хозяйства,использующим з.у.,находящийся в долевой собственности. Сделки не указанные выше могут быть совершены только после выделения з.у. в счет земельной доли. Выделение-это определение на местности местоположения выделяемой доли. местоположение определяется либо на основании решения общего собрания участников долевой собственности,либо посредством публикации в сми.

з.у гражданам и юр.л. в собственность преобретаются на торгах. без проведения торгов з.у. в собственность может приобрести арендатор , по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования з.у. с/х угодья, принадлежащие с/х организациям на праве постоянного( бессрочного) пользования, могут предоставляться гражданам на праве общей собственности.