19. Договор бытового подряда: понятие, предмет, стороны, форма, содержание, ответственность сторон.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда заключается в простой письменной форме. Договор может быть заключён в устной форме, если работа исполняется в присутствии потребителя; в этом случае сделка оформляется путём выдачи последнему кассового чека или иного подтверждающего документа.

Особенности договора бытового подряда:

предмет договора предназначен для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика;

заказчиком является гражданин, а подрядчиком – предприниматель;

договор является публичным;

к отношениям, возникающим по этому договору, применяются законы о защите прав потребителей;

подрядчик не вправе навязывать заказчику дополнительные работы или услуги;

подрядчик обязан предоставить заказчику достоверную информацию о предлагаемой работе до заключения договора, а также о конкретном ее исполнителе, если это имеет значение. В противном случае заказчик вправе требовать расторжения договора без оплаты его выполнения;

материал подрядчика оплачивается заказчиком при заключении договора либо полностью, либо только в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении результата работы. Изменение цены материала, предоставленного подрядчиком, не влечет перерасчета;

материал заказчика должен быть описан и оценен в квитанции, выданной ему подрядчиком;

цена работы определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами;

работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса;

подрядчик обязан сообщать заказчику сведения об условиях использования выполненной им работы;

в случае уклонения заказчика от приемки результата работы, подрядчик вправе по истечении 2 месяцев со дня письменного предупреждения его продать результат работы, удержать положенную ему сумму, а остаток внести в депозит.

20. Договор строительного подряда: понятие, предмет, стороны, форма, содержание, ответственность сторон.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Форма договора строительного подряда в большинстве случаев письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами.

Особенности договора строительного подряда:

предметом договора могут быть объект нового строительства, реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия, капитальный ремонт зданий, монтаж технологического оборудования, выполнение пусконаладочных работ;

в лице заказчика выступают специализированные организации, являющиеся представителями тех лиц, для которых строится объект, в качестве подрядчика выступают строительные организации и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. Участниками такого договора могут быть и инвесторы – лица, вкладывающие свои средства в строительство. Такие лица могут выступать и в роли заказчиков;

существенными условиями данного договора являются его предмет, цена и срок;

заказчик обязан своевременно предоставить подрядчику земельный участок для строительства;

осуществление прав заказчика возможно с помощью инженера или инженерной организации;

подрядчик обязан соблюдать требование закона об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ;

заказчик обязан оплатить подрядчику работы, выполненные им до момента консервации последней, а также возместить расходы, вызванные прекращением работ;

заказчик обязан немедленно приступить к приемке выполненной работы, которую он осуществляет за свой счет;

риск последствий гибели отдельного этапа работ, предварительно принятого заказчиком, несет последний;

сдача и приемка результата работ оформляемся актом, обязательно подписанным обеими сторонами договора;

приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания, если они предусмотрены договором;

заказчик вправе отказаться от приемки результата работ, если они имеют неустранимые недостатки.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору, виновная сторона возмещает все убытки, не покрытые неустойками. Уплата неустоек и возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств.