4. Классификация себестоимости услуг риэлтерской фирмы.

Одной из важнейших задач управленческого учета является калькулирование себестоимости продукции. Под себестоимостью продукции (работ, услуг) понимают выраженные в денежной форме затраты на ее производство и реализацию.

Для учета и планирования затрат на производство применяется следующая классификация:

1. По экономическим элементам все затраты делятся на:

• затраты оборотных фондов (материалы, топливо, энергия, затраты на запасные части для ремонта) и затраты основных производственных фондов (амортизация);

• затраты на оплату труда (зарплата с начислениями на социальное страхование, пенсионный фонд, обязательное медицинское страхование стимулирующие доплаты и надбавки; компенсирующие выплаты; премии и единовременные поощрительные выплат) и пр. Эта классификация затрат используется при расчете себестоимости услуги для определения величины налогооблагаемой прибыли, т.е. при расчете сметы затрат не только на производство продукции, но и ее реализации.

2. По калькуляционным статьям затраты группируются по их роли в производстве продукции – затраты на ведение технологического процесса по изготовлению единицы продукции и затраты на управление и обслуживание производства. Эта группировка применяется при калькуляции себестоимости продукции.

Номер статьи	Наименование статьи
1.	Транспортные расходы.
2.	Расходы на оплату труда.
3.	Отчисления на социальные нужды.
4.	Расходы на аренду и содержание зданий, сооружений, помещение, оборудования и инвентаря.
5.	Амортизация основных средств.
6.	Расходы на ремонт основных средств.
7.	Износ санитарной и специальной одежды, приборов, других малоценных и быстро изнашиваемых приборов.
8.	Расходы на топливо, газ, электроэнергию для производственных нужд.
9.	Расходы на рекламу.
10.	Затраты на оплату процентов за пользование займом.
11.	Прочие расходы.

3. По способу отнесения на себестоимость определенного вида продукции затраты делятся на прямые и косвенные. Прямые затраты связаны с оказанием определенного вида услуг и непосредственно включаются в себестоимость конкретной услуги (зарплата персонала, основные материалы и др.). Косвенные затраты связаны с работой предприятия в целом и не могут быть непосредственно отнесены на себестоимость конкретной услуги (затраты на содержание и эксплуатацию оборудования, на содержание аппарата управления и др.) без соответствующего распределения.

4. По характеру изменения затрат издержки делятся на условно-переменные и условно-постоянные затраты (или переменные и постоянные издержки).

Переменные издержки – такие издержки, которые изменяются при изменении объема производства и реализации продукции (затраты на сырье, основные материалы, топливо и энергию, з/пл рабочих при сдельных системах оплаты труда).

Постоянные издержки – это такие издержки, которые не зависят от изменения объема производства и реализации продукции (затраты на амортизацию, содержание оборудования, производственных помещений).

5. По степени однородности затраты делят на простые и комплексные. Простые – это однородные по экономическому содержанию затраты (материалы, зарплата, топливо со стороны и др.). Комплексные состоят из нескольких однородных экономических элементов (цеховые, общезаводские расходы).

Все факторы, влияющие на издержки, могут быть разделены на две группы: факторы внешней среды и факторы внутренней среды.

К факторам внешней среды или объективным факторам относятся факторы, независящие от деятельности предприятия. Это тип и категория предприятия; месторасположение предприятия; цены на тарифы и услуги, предоставляемые данному предприятию другими предприятиями; цены на сырье и товары и др.

В частности, тип и категория предприятия предполагает высокие затраты на оформление предприятия, его интерьер, мебель, культуру обслуживания, технические средства оснащения, средства связи, рекламу и т.д.

Цены на тарифы и услуги отражаются на транспортных затратах, расходах на аренду, расходах на топливо, пар, электроэнергию как для производственных целей, так и на содержание зданий и сооружений. Высокие цены на сырье и товары отражаются на товарообороте (обороте) и соответственно на издержках. Высокие проценты на банковские кредиты также приводят к росту издержек, т.е. все эти факторы объективно влияют на издержки.

К внутренним факторам относятся: организация производства, технология производства и технологические разработки, их прогрессивность, уровень механизации и автоматизации производства, прогрессивность техники и оборудования, производительность труда, формы и системы оплаты труда, формы и культура обслуживания, рост выручки предприятия, осуществление режима экономии и др. и т.д.

Внешние факторы направлены, как правило, на повышение издержек, а внутренние на их снижение, что и определяет поиск путей экономии издержек и резервов снижения издержек.