4. Доходы, расходы и прибыль риэлтерской фирмы. Виды прибыли.

Доходы – это увеличение экономических выгод в результате поступления денег или иных активов или погашения обязательств, которые приводят к увеличению капитала.

К доходам относятся:

– доходы от обычных видов деятельности (уставная);

– операционные доходы (доходы, связанные с предоставлением имущества во временное пользование, участие в уставном капитале других организаций, предоставление патентов и т.д.);

– внереализационные доходы (штрафы, неустойки);

– активы, полученные безвозмездно;

– прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году;

– чрезвычайные доходы (страховые возмещения).

Расходы – это уменьшение экономических выгод в течение отчетного периода или возникновение обязательств, которые приводят к уменьшению капитала. К ним относятся:

– по основным видам деятельности (изготовление продукции, ее продажа, уплата налогов);

– операционные расходы (расходы, связанные с предоставлением за плату во временное пользование материальных и нематериальных активов организации, расходы связанные с участием в уставных капиталах других предприятий; расходы, связанные с продажей, выбытием и прочим списанием основных средств и прочих активов, отличных от денежных средств; расходы, связанные с оплатой услуг, оказываемых кредитными организациями);

– расходы, связанные с выбытием основным средств;

– расходы по уплате процентов за кредит;

– внереализационные расходы (штрафы и неустойки);

– убытки прошлых лет, выявленные в отчетном году;

– чрезвычайные расходы.

Основной доход риэлтерской фирмы – комиссионные от операций с недвижимостью. Средний процент комиссионных агентства составляет – 4-6%. Существенную прибыль могут принести дополнительные услуги, связанные с юридическим оформлением сделки, юридические консультации, согласование перепланировки, перевод объектов в нежилой фонд, услуги по перевозке.

Самые значительные элементы затрат риэлтерской фирмы – это аренда офиса, реклама услуг и объектов (реклама объектов – часть переменных затрат, реклама услуг – постоянные затраты фирмы), и зарплата сотрудников, значительная часть которой зависит от общей выручки (вознаграждение риэлтора рассчитывается как процент от суммы клиентского договора). Если же помещение находится в собственности, то на первом месте по величине – реклама услуг и фирмы.

Прибыль – это стоимостный показатель, характеризующий конечный финансовый результат деятельности предприятия как итог превышения доходов над расходами предприятия.

Расчет прибыли всех видов осуществляется в настоящее время (в соответствии с бухгалтерской формой отчетности № 2) «Отчет о прибылях и убытках» (приложение к балансу) следующим образом:

Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость и акцизов)

• (минус) себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг

= (равно) валовая прибыль

• (минус) коммерческие расходы (средства, затраченные на перевозку товаров, на оплату труда, на аренду, содержание зданий, сооружений, помещений и инвентаря; расходы по хранению товаров; на рекламу; на представительские и прочие подобные расходы)

• (минус) управленческие расходы (расходы, не связанные с производственной или коммерческой деятельностью предприятия: затраты на содержание отдела кадров, юридического отдела, освещение и отопление сооружений непроизводственного назначения, командировки, услуги связи и т.д.)

= (равно) прибыль (убыток) от продаж

+ доходы от участия в других организациях

± проценты к получению (уплате)

± прочие доходы (расходы)

= (равно) прибыль (убыток) до налогообложения

– (минус) текущий налог на прибыль

= чистая прибыль