2. Субъекты, виды и функции рынков недвижимости и их характеристика.

Участники рынка недвижимости:

1. продавцы (собственники имущества, фонды имущества, органы, уполномоченные местной властью, предприятия всех форм собственности);

2. покупатели (физические и юридические лица, инвесторы, предприятия всех форм собственности, иностранные лица и государства);

3. профессиональные участники (агентства оценщиков, риэлторские фирмы, юридические фирмы, биржи недвижимости, страховые компании, дилеры, рекламные агентства);

4. государственные органы (БТИ, комитеты по управлению имуществом, Арбитражный суд, нотариальные конторы, органы Госкомзема, комитеты муниципального жилья).

Виды рынков недвижимости:

1. по виду объектов:

• земельный;

• зданий, сооружений, предприятий.

2. по географическому (территориальному) признаку:

• местный;

• городской;

• региональный;

• национальный;

• мировой.

3. по функциональному назначению:

• производственных зданий;

• жилищный;

• непроизводственных зданий и помещений (офисы, склады, университеты и т.д.).

4. по степени готовности к эксплуатации:

• рынок существующих объектов (старый фонд);

• рынок нового строительства;

• рынок незавершенного строительства.

5. по типу частников:

• индивидуальных продавцов и покупателей;

• муниципальных образований;

• коммерческих организаций.

6. по виду сделок:

• купли-продажи;

• рынок аренды;

• ипотеки;

• рынок залога и т.д.

7. по отраслевой принадлежности:

• промышленных объектов;

• сельскохозяйственных объектов;

• общественных зданий и т.д.

8. по форме собственности:

• государственных и муниципальных объектов;

• частных объектов.

9. по способу совершения сделок:

• первичный и вторичный;

• организованный и неорганизованный;

• биржевой и внебиржевой.

Первичный рынок в России формируется за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, земельных участков, зданий, помещений. Все последующие сделки носят вторичный характер.

Организованный рынок – рынок недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством.

Неорганизованный рынок (уличный) не всегда обеспечивает надежность совершаемых операций.

Биржевой рынок – это купля-продажа объектов на бирже недвижимости, на конкурсах и аукционах.

Внебиржевой рынок – совершение сделок за пределами биржи.

10. по секторам:

• развития (создания) недвижимости;

• оборота недвижимости;

• управления и эксплуатации недвижимости.

Функции рынка недвижимости:

1. установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложения;

2. регулирующая функция (рынок, автономно функционируя, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников в формировании эффективной структуры экономики и удовлетворении общественных интересов);

3. коммерческая функция (реализация стоимости и потребительской стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал);

4. функция сонирования (очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка);

5. инвестиционная функция (привлекательный способ сохранения и увеличения капитала. Способствует переводу сбережений населения из пассивной формы запасов в реальный производственный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества);

6. посредническая функция (рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных покупателей и продавцов);

7. социальная функция (рост трудовой активности населения, повышение интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других престижных объектов).