Экзаменационные вопросы к итоговому междисциплинарному экзамену

1. «Экономика недвижимости»

1. Аренда и субаренда объектов недвижимости, понятие, функции и принципы аренды. Экономико-правовые условия передачи в аренду недвижимости.

2. Субъекты, виды и функции рынков недвижимости и их характеристика.

3. Система государственных органов управления и регулирования рынка недвижимости.

4. Инвестиции в недвижимость. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности. Источники инвестиций.

5. Стоимость и цена объектов недвижимости и факторы их определяющие.

6. Ипотека, ее виды и перспективы ее развития. Роль ипотеки в формировании кредитов для строительства объектов недвижимости. Первичный и вторичный рынок ипотечного капитала.

7. Понятие о недвижимости. Виды и классификация объектов недвижимости. Роль недвижимости в экономическом и социальном развитии государства.

8. Предмет экономики недвижимости: содержание, основные понятия. Недвижимость как экономическая и социально-правовая категория.

9. Функции Агентства по управлению недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности, при совершении операций с недвижимостью.

10. Понятие и факторы, определяющие спрос и предложения на рынке недвижимости. Сегментация рынка недвижимости.

11. Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.

12. Организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование.

13. Операции с недвижимостью в жилищной сфере, виды жилищного фонда. Способы приобретения жилья и права собственности на жилье.

14. Основные посредники на рынке недвижимости, их характеристика и формы взаимодействия с продавцами и покупателями.

15. Приватизация государственного и муниципального имущества, понятие, порядок и технология приватизации.

16. Особенности оценки недвижимости, приносящей доход. Капитализация дохода.

17. Жизненный цикл недвижимости и его стадии. Износ и амортизация недвижимости.

18. Сущность, состав, классификация и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо, товар, источник дохода.

19. Затратный подход к оценке недвижимости, его экономическое содержание, область применения, преимущества и недостатки.

20. Доходный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.

2. «Экономическая оценка инвестиций»

1.Понятие «инвестиции» и «капиталовложения», их виды, классификация цели и задачи инвестирования. Классификация инвестиций по формам собственности и составу.

2.Инвестиционная деятельность, понятие и ее основные принципы. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности.

3.Источники инвестиций и методы их привлечения. Заемный и собственный капитал.

4.Инвестиционные проекты, их определение, жизненный цикл, характеристика и основные разделы, показатели экономической эффективности.

5. Бизнес-план инвестиционного проекта, его основные разделы, их назначение и содержание.

6.Резервы и пути повышения инвестиционной активности предприятий.

7.Роль государства в регулировании инвестиционной деятельности.

8.Инвестиционные проекты, их классификация, понятие и содержание. Окупаемость проекта и его значение.

9.Основные источники формирования инвестиционных ресурсов, их характеристика и способы мобилизации.

10.Методы инвестирования, в том числе нетрадиционные, их характеристика и значимость. Выбор наиболее эффективных методов инвестирования.

11.Основные показатели характеризующие жизнеспособность инвестиционного проекта, их понятие и содержание .

12.Иностанные инвестиции, в том числе прямые и портфельные, их понятие, роль в экономике России и направления приоритетного использования.

13.Показатели обоснования инвестиционного проекта, их назначение и порядок расчета.

14.Дисконтирование денежных потоков, его понятие, значение в расчетах потребности в инвестициях, методы определения.

15.Диверсифицированный портфель его понятие, основные свойства и преимущества.