Министерство образования и науки РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Кубанский государственный университет»

(ФНБОУ ВПО «КубГУ»)

Экономический факультет

Курсовая работа

Выполнила: Румянцева М.С.

студентка II курса

Экономического факультета

Специальность Менеджмент (бакалавриат)

группа 203

Проверила : доктор экономических наук, профессор Воронина Л.А.

Краснодар, 2013

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 4

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СИСТЕМНОГО ПОДХОДА К УПРАВЛЕНИЮ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ 6

1. Сущность, принципы и содержание системного подхода к управлению объектом недвижимости 6

2. Характеристика сделок с недвижимым имуществом с целью принятия эффективных управленческих решений 10

2 АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Г. БРЯНСКА И ОЦЕНКА ОСНОВОПОЛАГАЮЩИХ ФАКТОРОВ РАЗВИТИЯ МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА 19

1. Комплексный анализ рынка недвижимости г. Брянска 19

2. Выполнение экспертизы объекта недвижимости для выявления факторов его развития 27

2.3 Исследование доходов и расходов в процессе эксплуатации многоэтажного жилого дома 34

3 ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ С УЧЕТОМ ПРИНЦИПОВ СИСТЕМНОГО ПОДХОДА К УПРАВЛЕНИЮ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ 39

1. Основы благоустройства прилегающих территорий многоэтажного жилого дома 39

2. Инвестиционная привлекательность объекта недвижимости 46

3.3 Выбор наиболее эффективного варианта управления объектом

недвижимости 47

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 52

ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Управление недвижимым имуществом - это комплексный подход к раз­витию и управлению недвижимости. В рамках управления недвижимым имуществом происходит разграничение функций собственника и управляю­щего, т. е. собственник передает в доверительное управление объекты не­движимого имущества, при этом управляющий действует от собственного имени и за счет собственника. За собственником остаются функции принятия стратегических решений и контроля за качеством исполнения. Функции опе­ративного управления делегируются доверительному управляющему. Такой подход позволяет решать задачи, связанные с созданием, развитием, оценкой и управлением недвижимости в целях реализации интересов собственников.

Управление недвижимостью охватывает следующие направления:

• экономическое — управление доходами и затратами, распределение финансовых потоков, позиционирование объекта на рынке;

• техническое — содержание и развитие объекта недвижимости в соот­ветствии с его функциональным назначением и установленными требова­ниями;

-правовое — комплексное юридическое сопровождение управления не­движимостью;

Задачи управления недвижимостью определяет собственник, в зависимости от целей - максимизация дохода, увеличение ликвидности объекта недвижи­мости, увеличение его стоимости или иные цели.

Экономические задачи управления недвижимостью:

• планирование и бюджетирование доходов и расходов по недвижимо­сти;

• привлечение инвестиций;

• маркетинг и реклама объекта, привлечение арендаторов;

• анализ эксплуатационных расходов и их снижение;

• контроль за поступлением арендных платежей;

• поддержание арендных ставок в соответствии с рыночным уровнем;

• создание прозрачных для собственника финансовых отношений. Технические задачи управления недвижимостью:

• техническое обслуживание и эксплуатация недвижимости;

• отношения с коммунальными службами;

• организация охраны объекта недвижимости;

• отношения с субподрядчиками по эксплуатации;

• согласование перепланировок и реконструкций. Правовые задачи управления недвижимостью:

• подготовка и заключение договоров с арендаторами, подрядчикам;

• представление интересов в государственных и муниципальных орга­нах;

• разрешение спорных вопросов, защита интересов в суде.

Основная цель данной курсовой работы — решение управленческих за­дач недвижимого имущества. Объектом исследования работы является 10-ти этажный жилой дом по адресу ул. Авиационная д.5.

Помимо этого в рамках курсовой работы будут изучены особенности системного подхода к управлению объектами недвижимости. Так же будет проведен комплексный анализ рынка недвижимости г. Брянска. В конце бу­дут сформирование системы управленческих решений с учетом принципов системного подхода к управлению объектом недвижимости.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОМ

НЕДВИЖИМОСТИ.