Расчет затрат на выполнение работ по определению оценочной стоимости
Переоценка жилищного фонда – это трудоемкий и долговременный процесс, требующий финансовых вложений. Чтобы оценить целесообразность и эффективность ее проведения, следует рассчитать необходимые затраты. К ним относятся затраты на оплату труда оценщиков и сотрудников БТИ, осуществляющих переоценку объектов недвижимости.
Затраты времени на обследование и переоценку одного объекта жилой недвижимости группой из четырех человек, в том числе время на переезды (переходы) с одного объекта на другой, в среднем составляют 1 час (60 минут). Таким образом, рассчитаем затраты времени на весь жилищный фонд города:
Расчет показал, что для переоценки жилищного фонда города одной группой исполнителей потребуется приблизительно 43214 часа. В БТИ одновременно работают три группы исполнителей, поэтому необходимое для переоценки время уменьшится, также учтем коэффициент использования рабочего времени, равный 0,89 (отражает отпуска, больничные и т.д.):
Примем норму рабочего времени за год 1970 часов (норма рабочего времени на 2013 год). Таким образом, продолжительность переоценки жилищного фонда в годах составит:
Чтобы сократить продолжительность переоценки, на время ее проведения необходимо дополнительно привлечь две группы исполнителей. Проведем пересчет.
Таким образом, время необходимое для проведения переоценки всего жилищного фонда составило 3 года и 11 месяцев.
Рассчитаем общие затраты на оплату труда сотрудников в виде таблицы 3.4.1.
|
|
|
Таблица 3.4.1 |
||
Общие затраты на оплату труда работников за год |
|||||
№ п/п |
Наименование показателя |
Количество |
Значение, руб. |
Итого в месяц (гр.3*гр.4), руб. |
Всего за год (гр.5*12), руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Заработная плата сотрудников |
|||||
1 |
Руководитель |
3 |
17000 |
51000 |
612000 |
2 |
Инженер |
3 |
15000 |
45000 |
540000 |
3 |
Техник |
3 |
12000 |
36000 |
432000 |
4 |
Составитель |
3 |
9000 |
27000 |
324000 |
5 |
Итого заработная плата |
12 |
53000 |
159000 |
1908000 |
Страховые взносы |
|||||
6 |
Пенсионный фонд РФ |
- |
22% |
- |
124960 |
7 |
Пенсионный фонд РФ (на сумму, превышающую 568000 руб.) |
- |
10% |
- |
134000 |
8 |
Фонд социального страхования РФ |
- |
2,9% |
- |
16472 |
9 |
Федеральный фонд обязательного медицинского страхования |
- |
5,1% |
- |
28968 |
10 |
Итого страховые взносы |
- |
- |
- |
304400 |
11 |
Накладные расходы |
- |
20% |
- |
381600 |
12 |
Всего (стр.5+стр.10+стр.11) |
- |
- |
- |
2594000 |
Страховые взносы на сумму 568000 руб.:
ПФ (гр.6 стр.6) = 568000*22%=124960 руб.
ФСС (гр.6 стр.8)=568000*2,9%=16472 руб.
ФОМС (гр.6 стр.9)=568000*5,1%=28968 руб.
Страховые взносы на сумму, превышающую 568000 руб.:
ПФ (гр.6 стр.7)=(1908000-568000)*10%=1340000*10%=134000 руб.
Накладные расходы (гр.6 стр.11) = 1908000*20%=381600 руб.
Таким образом, за год сумма затрат на оплату труда составит 2594 тыс. руб.
Рассчитаем общие затраты на оплату труда рабочих на период проведения переоценки жилищного фонда в таблице 3.4.2.
|
|
|
Таблица 3.4.2 |
||
Затраты на оплату труда работников за год во время проведения переоценки жилищного фонда |
|||||
№ п/п |
Наименование показателя |
Количество |
Значение, руб. |
Итого в месяц (гр.3*гр.4), руб. |
Всего за год (гр.5*12), руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Заработная плата сотрудников |
|||||
1 |
Руководитель |
5 |
17000 |
85000 |
1020000 |
2 |
Инженер |
5 |
15000 |
75000 |
900000 |
3 |
Техник |
5 |
12000 |
60000 |
720000 |
4 |
Составитель |
5 |
9000 |
45000 |
540000 |
5 |
Итого заработная плата |
20 |
53000 |
265000 |
3180000 |
Страховые взносы |
|||||
6 |
Пенсионный фонд РФ |
- |
22% |
- |
124960 |
7 |
Пенсионный фонд РФ (на сумму, превышающую 568000 руб.) |
- |
10% |
- |
261200 |
8 |
Фонд социального страхования РФ |
- |
2,90% |
- |
16472 |
9 |
Федеральный фонд обязательного медицинского страхования |
- |
5,10% |
- |
28968 |
10 |
Итого страховые взносы |
- |
- |
- |
431600 |
11 |
Накладные расходы |
- |
20% |
- |
636000 |
12 |
Всего (стр.5+стр.10+стр.11) |
- |
- |
- |
4247600 |
Страховые взносы на сумму 568000 руб.:
ПФ (гр.6 стр.6) = 568000*22%=124960 руб.
ФСС (гр.6 стр.8)=568000*2,9%=16472 руб.
ФОМС (гр.6 стр.9)=568000*5,1%=28968 руб.
Страховые взносы на сумму, превышающую 568000 руб.:
ПФ (гр.6 стр.7)=(3180000-568000)*10%=2612000*10%=261200 руб.
Накладные расходы (гр.6 стр.11) = 3180000*20%=636000 руб.
Определим размер затрат за все предполагаемое время переоценки:
4247600*3,9=16565640 руб.=16565,64 тыс. руб. (за 3 года 11 мес.).
Расчеты показали, что общие затраты на проведение переоценки жилищного фонда за 3 года 11 месяцев составят 16565,64 тыс. руб., а распределятся они следующим образом:
1-й, 2-й и 3-й год – 6482,4 тыс. рублей;
4-й год (11 мес.) – 5942,2 тыс. рублей.