Введение

Последнее время в России широко обсуждается тема введения единого налога на недвижимость, который заменит собой налог на имущество физических лиц и земельный налог. Срок его введения неоднократно переносили, поскольку необходимо переоценить все объекты капитального строительства облагаемые налогом. Такая работа очень трудоемкая и долговременная, также требует крупных финансовых вложений. Основные препятствия на пути введения налога на недвижимость – это сложность разработки эффективной методики массовой оценки объектов недвижимости, позволяющую определить стоимость, близкую к рыночной. Основным принципом новой методики налогообложения недвижимости должно стать обеспечение зависимость между размерами налоговых отчислений и стоимостью недвижимости, принадлежащей гражданам и организациям.  Новый сбор должен обеспечить более справедливое распределение налоговой нагрузки между объектами недвижимого имущества с разной рыночной стоимостью. В настоящее время налог на имущество физических лиц (налог на недвижимость) исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, которая не совпадает с рыночной и далека от реальной стоимости. Определением инвентаризационной стоимости занимаются органы ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Неоспоримым достоинством  введения единого налога на недвижимость является тот факт, что этот налог станет крупным источником доходов местных бюджетов. Таким образом, актуальным является вопрос о совершенствовании методов определения оценочной стоимости жилой недвижимости.

Объектом исследования является филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и его деятельность.

Предметом исследования стала методика оценки жилой недвижимости в целях налогообложения.

Цель дипломной работы – изучение современного состояния жилищного фонда г. Кинешма и разработка предложений по совершенствованию методов расчетов оценочной стоимости объектов жилой недвижимости.

Исходя из цели, в ходе дипломной работы были поставлены и решены следующие задачи:

1. дана характеристика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»;

2. приведена классификация жилищного фонда г.Кинешма, изучены его сосав и структура;

3. дана характеристика технического состояния и оценка уровня износа объектов жилищного фонда г.Кинешма;

4. определена совокупная инвентаризационная стоимость жилой недвижимости города;

5. изучена методика расчета инвентаризационной стоимости и выявлены ее особенности;

6. представлена организация работы по современной оценке по действующей методике ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»;

7. разработка предложений по организации работы связанной с технической экспертизой и определением уровня износа;

8. рассчитана оценочная стоимость типичных объектов с использованием современных методов оценки;

9. разработана рабочая версия программы оценки стоимости объектов жилищного фонда в целях налогообложения;

10. проведен примерный расчет суммарной оценочной стоимости жилищного фонда города и представлен прогноз поступлений в доходную часть бюджета;

11. рассчитаны затраты на выполнение работ по определению оценочной стоимости;

12. оценена бюджетная эффективность.

В ходе решения поставленных задач дипломной работы были использованы следующие методы исследования: анализ литературы, анализ нормативно-правовой документации по теме дипломной работы, метод классификации, метод сравнения, метод структурного анализа, расчетный метод.

Первичной информацией для данной работы стала статистическая отчетность, данные бухгалтерского учета Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также нормативные правовые акты, регулирующие его деятельность.

Практическая значимость данной дипломной работы состоит в том, что ее выводы и рекомендации могут быть использованы на практике при совершенствовании методики оценки жилой недвижимости в целях налогообложения.

Введение дано работы раскрывает актуальность выбранной темы исследования, определяет объект, предмет, цель, задачи и методы исследования.

В первой главе рассматриваются общая характеристика предприятия, проводящего оценку недвижимости в целях налогообложения (ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»), описание его деятельности, приводятся классификация, состав и структура жилищного фонда города, дается описание его технического состояния.

Вторая глава посвящена современной методике оценки жилищного фонда в целях налогообложения, то есть определению его инвентаризационной стоимости, а так же организации работы по технической экспертизе.

В третьей главе проводятся расчеты по оценке кадастровой стоимости типичных объектов жилищного фонда, суммарной оценочной стоимости жилищного фонда в целом, рассчитываются затраты по проведению переоценки всего фонда, разрабатывается рабочая версия программы оценки стоимости объектов недвижимости. В заключение третьей главы проводится оценка бюджетной эффективности проекта по переоценке жилищного фонда в целях налогообложения.

В заключении подводятся итоги исследования, формируются окончательные выводы и предложения по рассматриваемой теме.

В структуре данной работы приведены 39 таблиц, 7 рисунков и использовано 31 источник.