2. Примерный расчет суммарной оценочной стоимости жилищного фонда района и прогноз поступлений в доходную часть бюджета

Суммарная оценочная стоимость жилищного фонда – это сумма оценочных стоимостей всех объектов, отнесенных к жилищному фонду. Для ее определения будет пользован относительный показатель общей площади жилфонда (1м²). На основании проведенных ранее расчетов стоимости типичных объектов жилой недвижимости, рассчитаем примерную оценочную стоимость 1 м² для каждого типа, путем деления оценочной стоимости типовой квартиры на ее площадь.

1. 0-30%

2800392/88,6=31607 руб./м²;

2. 31-65%

698404/40,4=17287 руб./м²;

3. свыше 65%

402211/69,5=5787 руб./м².

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» известно, сколько площади жилищного фонда приходится на каждую группу зданий по износу. Остальные расчеты по определению суммарной оценочной стоимости представим виде таблицы 3.3.1.

			Таблица 3.3.1
Определение суммарной оценочной стоимости
№ п/п	Группы зданий по физическому износу	Общая площадь, тыс. м2	Примерная оценочная стоимость 1 м2, тыс. руб.	Суммарная оценочная стоимость, тыс. руб. (гр.3*гр.4)
1	2	3	4	5
1	от 0 до 30 %	945389,6	31,61	29880929,09
2	от 31 до 65 %	940888,4	17,29	16265137,77
3	свыше 65%	118684,7	5,79	686828,36
4	Итого	2004962,7		46832895,22

Таким образом, суммарная оценочная стоимость первой группы зданий составила 29880929,09 тыс. руб.; второй группы – 16265137,77 тыс. руб.; третьей группы – 686828,36 тыс. руб. Общая стоимость всего фонда равна 46832895,22 тыс. руб.

Зная оценочную стоимость жилищного фонда, можно рассчитать приблизительный размер возможных поступлений в бюджет города от сборов по новому единому налогу на недвижимость. Для нового налога на недвижимость ставка зависит от суммарной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего одному лицу. Для примерного расчета налога примем допущение, что сумма имущества одного гражданина не превышает 300 000 тыс. руб., тогда используем в расчете ставку 0,1% от кадастровой стоимости. Таким образом, сумма налоговых сборов будет равна:

Для сравнения рассчитаем приблизительный размер налоговых поступлений по действующей методике, которые исчисляются исходя из инвентаризационной стоимости. Так же примем допущение, пусть суммарная инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего одному лицу, не превышает 300 тыс. руб. В этом случае будет действовать ставка 0,1% от инвентаризационной стоимости. Суммарная инвентаризационная стоимость фонда по данным БТИ на 1 января 2013 года составила 2806418,6 тыс. руб. Таким образом, размер налоговых сборов по действующей методике составляет:

Из этих расчетов видно, что принятие нового налога на недвижимость увеличит поступления в доходную часть местного бюджета примерно в 17 раз.