- •Выпускная квалификационная работа
- •Расчетно-пояснительная записка на 117 стр.
- •Расчетно-пояснительная записка
- •Введение
- •Глава I
- •1.1. Характеристика фгуп «Ростехинвентаризация – Федеральное бти»
- •1.2. Классификация жилищного фонда города, его состав и структура
- •1.3. Характеристика технического состояния, оценка уровня износа объектов жилищного фонда
- •Глава II
- •2.1. Определение совокупной инвентаризационной стоимости жилой недвижимости города
- •Пример расчета инвентаризационной стоимости жилого дома по методике фгуп «Ростехинвентаризация – Федеральное бти» Общие сведения об объекте
- •2.2. Особенности методики расчета инвентаризационной стоимости
- •2.3. Организация работы по современной оценке по действующей методике фгуп «Ростехинвентаризация – Федеральное бти» и периодичность её проведения
- •2.4. Разработка предложений по организации работы связанной с технической экспертизой и определением уровня износа
- •Глава III
- •3.1. Расчет оценочной стоимости типичных объектов с использованием современных методов оценки
- •Расчет стоимости объекта №1 Затратный подход
- •Определение величины накопленного износа
- •Сравнительный подход
- •Расчет стоимости объекта №2 Затратный подход
- •Определение величины накопленного износа
- •Сравнительный подход
- •Расчет стоимости объекта №3 Затратный подход
- •Определение величины накопленного износа
- •Сравнительный подход
- •Согласование результатов подходов к оценке и определение итоговой рыночной стоимости объекта
- •Разработка рабочей версии программы оценки стоимости объектов жилищного фонда в целях налогообложения
- •Примерный расчет суммарной оценочной стоимости жилищного фонда района и прогноз поступлений в доходную часть бюджета
- •Расчет затрат на выполнение работ по определению оценочной стоимости
- •Оценка бюджетной эффективности
- •Выводы и предложения
- •Приложения
- •Форма оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом)
- •Раздаточный материал
Определение величины накопленного износа
Для рассматриваемого объекта размер износа квартиры берется из технического паспорта. Износ квартиры равен 61%, что свидетельствует о ветхом состоянии жилья.
С учетом износа стоимость объекта оценки составит:
636980*(1-61/100) = 248422 руб.
Применительно к рассматриваемому объекту оценки признаков функционального и внешнего износа не обнаружено.
Таким образом, рыночная стоимость объекта, полученная затратным методом с учетом округления, составляет 248422 рубля.
Сравнительный подход
Для применения сравнительного метода при расчете стоимости объекта №3 было найдено три сопоставимых объекта среди предложений на рынке вторичной недвижимости. Вся информация об оцениваемом объекте №3 и объектах-аналогах сведена в таблице 3.1.15. Корректировки рассчитываются в таблице 3.1.16.
|
|
|
Таблица 3.1.15 |
|
Основные параметры объектов-аналогов |
||||
Элементы сравнения |
Оцениваемая квартира |
Объекты-аналоги |
||
1 |
2 |
3 |
||
Дата предложения Май 2013 года |
||||
Адрес |
ул. Пархоменко |
ул. Менделеева |
ул. Красно-веткенская |
ул. Пархоменко |
Тип дома |
бревенчатый |
бревенчатый |
бревенчатый |
бревенчатый |
Общая площадь, м2 |
69,5 |
65 |
65 |
65 |
Жилая площадь, м2 |
42,3 |
40 |
40 |
40 |
Площадь кухни, м2 |
7 |
7 |
7 |
7 |
Количество комнат |
2 |
2 |
2 |
2 |
Санузел |
совместный |
совместный |
совместный |
совместный |
Отопление |
индивидуальное |
центральное |
центральное |
индивидуаль-ное |
Горячее водоснабжение |
газовая колонка |
центральное |
газовая колонка |
газовая колонка |
Этаж |
1 |
1 |
1 |
2 |
Лоджия/балкон |
- |
- |
- |
- |
Состояние квартиры |
требуется ремонт |
требуется ремонт |
требуется ремонт |
требуется ремонт |
Телефон |
+ |
- |
- |
- |
Местоположение |
район, удаленный от центра |
район, удаленный от центра |
район, удаленный от центра |
район, удаленный от центра |
Стоимость, тыс. руб. |
- |
480 |
500 |
520 |
|
|
|
Таблица 3.1.16 |
|
Таблица корректировок цен объектов-аналогов |
||||
Наименования корректировок |
Оцениваемая квартира |
Объекты-аналоги |
||
1 |
2 |
3 |
||
Стоимость, тыс. руб. |
- |
480 |
500 |
520 |
Стоимость 1 м2, тыс. руб. |
- |
7,38 |
7,69 |
8,00 |
Корректировка на отопление пара 2-3 = 8,00-7,69 = 0,31 тыс. руб. |
|
+0,31 |
+0,31 |
- |
Корректировка на горячее водоснабжение пара 1-2 =7,69-7,38=0,31 тыс. руб. |
|
+0,31 |
- |
- |
Скорректированная стоимость 1 м2, тыс. руб. |
|
8,00 |
8,00 |
8,00 |
Среднеарифметическое значение стоимости 1м2, тыс. руб. |
(8,00+8,00+8,00)/3=8,00 |
|||
Таким образом, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры в деревянном доме, рассчитанная с помощью сравнительного подхода по состоянию на май 2013 года, составляет:
8000*69,5= 556000 рублей.