Файловый архив студентов. Файловый архив студентов.
1306 вузов, 5172 предметов.
/ Регистрация
FAQ Обратная связь Вопросы и предложения
Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Московский государственный индустриальный университет
Предмет:
[НЕСОРТИРОВАННОЕ]
Файл:
ДИПЛОМ.docx
Скачиваний:
2
Добавлен:
01.05.2025
Размер:
415.14 Кб
Скачать
☆
►Содержание►

Расчет стоимости объекта №3 Затратный подход

Объект оценки №3 является квартирой. Поэтому при определении его стоимости затратным подходом стоимость земли учтена не будет.

Стоимость 1 м2 жилья согласно Постановлению администрации городского округа Кинешма от 01.02.2013 № 179п "Об установлении норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городскому округу Кинешма на I квартал 2013 года" равна 26750 рублей.

Общая площадь объекта №3 – 69,5 м2.

Восстановительная стоимость квартиры равна:

26750*40,4 = 1859125 руб.

В таблице 3.1.12 приведен расчет стоимости 1м2 общей площади, применимой для оцениваемого объекта №3.

Таблица 3.1.12

Расчет стоимости 1м2 общей площади

№ п/п

Наименование коэффициента

Имеет (+)/не имеет(-)

Факт

Справочно

1

2

3

4

5

Характеристика района

1.

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

 

1,02

 

 

-отсутствие социальных услуг

-

 

0,95

 

-частичное присутствие

-

 

1

 

-присутствие всех социальных услуг

+

 

1,02

2.

УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРА

 

0,98

 

 

- удаленные от центра районы

+

 

0,98

 

-районы, примыкающие к центру

-

 

1,02

 

-центр

-

 

1,1

3.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

 

1

 

 

-трамвай

-

 

1

 

-троллейбус

-

 

1

 

-автобус

+

 

1

 

-все виды транспорта

-

 

1,1

4.

РАССТОЯНИЕ ДО ОСТАНОВКИ

 

1

 

Продолжение таблицы 3.1.12

1

2

3

4

5

 

-более 500 м

-

 

0,9

 

-менее 500 м

+

 

1

 

-менее 100 м

-

 

1,1

Характеристика дома

5.

ОРИЕНТИР НА СТОРОНЫ СВЕТА

 

1

 

 

-север

+

 

1

 

-юг

-

 

1

 

-запад

-

 

1,01

 

-восток

-

 

1,01

6.

ГОД ПОСТРОЙКИ

 

0,8

 

 

-более 25 лет

+

 

0,8

 

-15-25 лет

-

 

0,85

 

-5-15 лет

-

 

0,9

 

-5 лет

-

 

1

 

-новостройка

-

 

1,1

7.

МАТЕРИАЛЫ СТЕН

 

0,8

 

 

-деревянные

+

 

0,8

 

-панельные

-

 

0,9

 

-сэндвич-панели

-

 

1

 

-кирпич

-

 

1,1

8.

СЕРИЯ ДОМОВ

 

0,8

 

 

-«хрущевка»

+

 

0,8

 

-«брежневка»

-

 

0,9

 

-квартира-студия

-

 

1,01

 

-улучшенная планировка

-

 

1

 

-индивидуальный проект

-

 

1,02

9.

ОТОПЛЕНИЕ

 

1,1

 

 

-центральное

-

 

1

 

-индивидуальное

+

 

1,1

10.

ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

 

1,1

 

 

-центральное

-

 

1

 

-колонка

+

 

1,1

 

-и то, и другое

-

 

1,2

11.

КАНАЛИЗАЦИЯ

 

1

 

 

-внутренняя

+

 

1

 

-уборная

-

 

0,8

12.

ГАЗ

 

1

 

 

-природный

+

 

1

 

-баллонный

-

 

0,9

13.

ПЛАНИРОВКА КОМНАТ

 

1

 

 

-смежные

-

 

0,9

 

-изолированные

+

 

1

 

-смешанные

-

 

0,95

14.

ВЫСОТА ПОТОЛКА, м

 

1

 

 

-до 2,5

-

 

0,9

 

-2,5

+

 

1

 

-до 3,0

-

 

1,1

Окончание таблицы 3.1.12

1

2

3

4

5

 

-свыше 3,0

-

 

1,2

15.

ПЛОЩАДЬ КУХНИ, м2

 

0,9

 

 

-до 5

-

 

0,8

 

-до 8

+

 

0,9

 

-свыше 8

-

 

1

16.

САН. УЗЕЛ

 

0,98

 

 

-смежный

+

 

0,98

 

-раздельный

-

 

1

17.

ВАННАЯ

 

0,9

 

 

-в кафеле

-

 

1

 

-покрашена

+

 

0,9

 

-декоративная плитка

-

 

0,95

18.

БАЛКОН И ЛОДЖИЯ

 

-

 

 

-балкон

-

 

0,9

 

-лоджия

-

 

1

 

-две лоджии

-

 

1,1

19.

ВХОДНАЯ ДВЕРЬ

 

1

 

 

-металлическая

+

 

1

 

-деревянная

-

 

0,8

 

-железная с деревянной отделкой

-

 

1,1

20.

МЕЖКОМНАТНЫЕ ДВЕРИ

 

1

 

 

-деревянные

+

 

1

 

-мдф

-

 

0,9

21.

НАЛИЧИЕ ТЕЛЕФОНА И ИНТЕРНЕТА

 

0,9

 

 

-есть телефон

-

 

1

 

-есть интернет

+

 

0,9

 

-есть и то, и другое

-

 

1,1

22.

ОКОННЫЕ БЛОКИ

 

1

 

 

-деревянные

+

 

1

 

-пластиковые

-

 

1,1

23.

ПОЛЫ

 

0,9

 

 

-линолеум

+

 

0,9

 

-паркет

-

 

1

 

-ламинат

-

 

1,01

24.

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

 

0,8

 

 

-хорошее

-

 

1

 

-отличное

-

 

1,1

 

-нужен ремонт

+

 

0,8

ИТОГОВЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ

 

0,32

 

Скорректированная стоимость 1м2 общей площади квартиры третьего типа (объект №3) составляет:

26750*0,32 = 8560 руб. (м2)

8560*69,5 = 594920 руб.

Для расчета поправки на ремонт приведем в таблицах 3.1.13 и 3.1.14 перечень необходимых строительных материалов, изделий, услуг и работ, использованных при производстве работ в квартире.

Таблица 3.1.13

Перечень строительных материалов, изделий, услуг и работ, использованных при производстве работ в квартире

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Комнаты и помещения

Всего в квартире

Коридор

Жилая 1

Жилая 2

Кухня

Санузел

1

2

3

4

5

6

8

10

12

1

Ремонт потолков

м2

-

+

+

-

+

47

2

Ремонт дверей

шт.

-

+

+

-

-

0

3

Ремонт стен (обои)

м2

+

-

+

-

-

85

4

Ремонт сантехники

шт.

-

-

-

+

+

2

5

Ремонт электрооборудования

шт.

+

+

+

-

-

4

6

Настил линолеума

м2

+

+

+

-

-

50

7

Ремонт полов (плитка)

м2

-

-

-

-

+

4

Таблица 3.1.14

Перечень материалов и изделий, использованных при производстве работ в квартире (объект №3)

№

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во

Цена, руб.

Сумма, руб. (гр.4*гр.5)

1

2

3

4

5

6

1

Плитка керамическая на пол

шт.

15

200

3000

2

Клей плиточный(5кг)

пакет

3

170

510

3

Клей обойный

шт.

3

100

300

4

Обои

шт.

9

250

2250

5

Блок дверной

шт.

2

7000

14000

6

Элекровыключатель

шт.

3

200

600

7

Электроразетки

шт.

1

150

150

8

Раковина

шт.

1

3500

3500

9

Унитаз

шт.

1

3500

3500

10

Линолеум

м2

55

250

13750

11

Побелка

кг.

5

100

500

Всего по смете

42060

Согласно расчетам из таблицы 3.1.14, затраты на производство ремонтно-отделочных работ в оцениваемой квартире составляют 42060 руб.

Стоимость квартиры с учетом затрат на производство ремонтных отделочных работ составит:

594920+42060 = 636980 руб.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]
Помощь Обратная связь Вопросы и предложения Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности