Файловый архив студентов. Файловый архив студентов.
1306 вузов, 5172 предметов.
/ Регистрация
FAQ Обратная связь Вопросы и предложения
Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Московский государственный индустриальный университет
Предмет:
[НЕСОРТИРОВАННОЕ]
Файл:
ДИПЛОМ.docx
Скачиваний:
2
Добавлен:
01.05.2025
Размер:
415.14 Кб
Скачать
☆
►Содержание►

Расчет стоимости объекта №2 Затратный подход

Поскольку в данном случае объектом оценки также является квартира, то определение стоимости затратным методом не учитывает стоимость земельного участка.

Стоимость 1 м2 жилья согласно Постановлению администрации городского округа Кинешма от от 01.02.2013 № 179п "Об установлении норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городскому округу Кинешма на I квартал 2013 года" равна 26750 рублей.

Общая площадь объекта №2 – 40,4 м2.

Восстановительная стоимость квартиры равна:

26750*40,4 = 1080700 руб.

В таблице 3.1.7 приведен расчет стоимости 1м2 общей площади, применимой для рассматриваемого объекта №2.

Таблица 3.1.7

Расчет стоимости 1м2 общей площади

№ п/п

Наименование коэффициента

Имеет (+)/не имеет(-)

Факт

Справочно

1

2

3

4

5

Характеристика района

1.

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

 

1,02

 

 

-отсутствие социальных услуг

-

 

0,95

 

-частичное присутствие

-

 

1

 

-присутствие всех социальных услуг

+

 

1,02

2.

УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРА

 

1,1

 

 

- удаленные от центра районы

-

 

0,98

 

-районы, примыкающие к центру

-

 

1,02

 

-центр

+

 

1,1

3.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

 

1

 

 

-трамвай

-

 

1

 

-троллейбус

-

 

1

 

-автобус

+

 

1

Продолжение таблицы 3.1.7

1

2

3

4

5

 

-все виды транспорта

-

 

1,1

4.

РАССТОЯНИЕ ДО ОСТАНОВКИ

 

1

 

 

-более 500 м

-

 

0,9

 

-менее 500 м

+

 

1

 

-менее 100 м

-

 

1,1

Характеристика дома

5.

ОРИЕНТИР НА СТОРОНЫ СВЕТА

 

1

 

 

-север

+

 

1

 

-юг

-

 

1

 

-запад

-

 

1,01

 

-восток

-

 

1,01

6.

ГОД ПОСТРОЙКИ

 

0,8

 

 

-более 25 лет

+

 

0,8

 

-15-25 лет

-

 

0,85

 

-5-15 лет

-

 

0,9

 

-5 лет

-

 

1

 

-новостройка

-

 

1,1

7.

МАТЕРИАЛЫ СТЕН

 

1,1

 

 

-деревянные

-

 

0,8

 

-панельные

-

 

0,9

 

-сэндвич-панели

-

 

1

 

-кирпич

+

 

1,1

8.

СЕРИЯ ДОМОВ

 

0,9

 

 

-«хрущевка»

-

 

0,8

 

-«брежневка»

+

 

0,9

 

-квартира-студия

-

 

1,01

 

-улучшенная планировка

-

 

1

 

-индивидуальный проект

-

 

1,02

9.

ОТОПЛЕНИЕ

 

1

 

 

-центральное

+

 

1

 

-индивидуальное

-

 

1,1

10.

ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

 

1,1

 

 

-центральное

-

 

1

 

-колонка

+

 

1,1

 

-и то, и другое

-

 

1,2

11.

КАНАЛИЗАЦИЯ

 

1

 

 

-внутренняя

+

 

1

 

-уборная

-

 

0,8

12.

ГАЗ

 

1

 

 

-природный

+

 

1

 

-баллонный

-

 

0,9

13.

ПЛАНИРОВКА КОМНАТ

 

1

 

 

-смежные

-

 

0,9

 

-изолированные

+

 

1

 

-смешанные

-

 

0,95

14.

ВЫСОТА ПОТОЛКА, м

 

1

 

 

-до 2,5

-

 

0,9

Окончание таблицы 3.1.7

1

2

3

4

5

 

-2,5

+

 

1

 

-до 3,0

-

 

1,1

 

-свыше 3,0

-

 

1,2

15.

ПЛОЩАДЬ КУХНИ, м2

 

0,9

 

 

-до 5

-

 

0,8

 

-до 8

+

 

0,9

 

-свыше 8

-

 

1

16.

САН. УЗЕЛ

 

1

 

 

-смежный

-

 

0,98

 

-раздельный

+

 

1

17.

ВАННАЯ

 

0,9

 

 

-в кафеле

-

 

1

 

-покрашена

+

 

0,9

 

-декоративная плитка

-

 

0,95

18.

БАЛКОН И ЛОДЖИЯ

 

1

 

 

-балкон

-

 

0,9

 

-лоджия

+

 

1

 

-две лоджии

-

 

1,1

19.

ВХОДНАЯ ДВЕРЬ

 

1

 

 

-металлическая

+

 

1

 

-деревянная

-

 

0,8

 

-железная с деревянной отделкой

-

 

1,1

20.

МЕЖКОМНАТНЫЕ ДВЕРИ

 

1

 

 

-деревянные

+

 

1

 

-мдф

-

 

0,9

21.

НАЛИЧИЕ ТЕЛЕФОНА И ИНТЕРНЕТА

 

1

 

 

-есть телефон

+

 

1

 

-есть интернет

-

 

0,9

 

-есть и то, и другое

-

 

1,1

22.

ОКОННЫЕ БЛОКИ

 

1

 

 

-деревянные

+

 

1

 

-пластиковые

-

 

1,1

23.

ПОЛЫ

 

1

 

 

-линолеум

-

 

0,9

 

-паркет

+

 

1

 

-ламинат

-

 

1,01

24.

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

 

1

 

 

-хорошее

+

 

1

 

-отличное

-

 

1,1

 

-нужен ремонт

-

 

0,8

ИТОГОВЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ

 

0,79

 

Скорректированная стоимость 1м2 общей площади квартиры второго типа (объект №2) составляет:

26750*0,79 = 21133 руб. (м2)

21133*40,4 = 853773 руб.

Для расчета поправки на ремонт приведем в таблицах 3.1.8 и 3.1.9 перечень необходимых строительных материалов, изделий, услуг и работ, использованных при производстве работ в квартире.

Таблица 3.1.8

Перечень строительных материалов, изделий, услуг и работ, использованных при производстве работ в квартире (объект №2)

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Комнаты и помещения

Всего в квартире

Коридор

Жилая 1

Жилая 2

Кухня

Ванная

Санузел

1

2

3

4

5

6

8

9

10

12

1

Ремонт потолков

м2

+

+

-

+

-

-

33

2

Ремонт дверей

шт.

-

+

+

-

-

-

2

3

Ремонт стен (обои)

м2

-

-

-

-

-

-

0

4

Ремонт сантехники

шт.

-

-

-

-

+

+

2

5

Ремонт электрооборудования

шт.

+

-

+

-

-

-

2

6

Ремонт пола (паркет)

м2

-

-

-

-

-

-

0

7

Ремонт полов (плитка)

м2

-

-

-

-

+

-

4

Таблица 3.1.9

Перечень материалов и изделий, использованных при производстве работ в квартире (объект №2)

№

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во

Цена, руб.

Сумма, руб. (гр.4*гр.5)

1

2

3

4

5

6

1

Плитка керамическая на пол

шт.

14

200

2800

2

Клей плиточный (5кг)

пакет

2

170

340

3

Блок дверной

шт.

2

7000

14000

4

Элекровыключатель

шт.

1

200

200

5

Электроразетки

шт.

1

150

150

6

Раковина

шт.

1

3500

3500

7

Унитаз

шт.

1

3500

3500

8

Побелка

кг.

4

100

400

Всего по смете

24890

По расчетам из таблицы 3.1.9 затраты на производство ремонтно-отделочных работ составляют 24890 руб.

Стоимость квартиры с учетом затрат на производство ремонтных отделочных работ составит:

853773 + 24890 = 878663 руб.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]
Помощь Обратная связь Вопросы и предложения Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности