6 Размещение жилых и производственных комплексов на территории населенных пунктов

Размещение жилых и производственных комплексов решается в границах землепользований колхозов и совхозов. Обычно размещение, а также его корректировку увязывают с проектированием переустройства селений. Полученную при этом схему включают в проектно - планировочную документацию села.

При разработке схем землепользования уточняют абрисы жилых и производственных комплексов, размещение обслуживающих их санитарно – технических сооружений и отдельно стоящих зданий специального назначения; упорядочивают внутрихозяйственные транспортные связи и подъезды к населенным пунктам и производственным комплексам; определяют места отдыха; выявляют природные образования, подлежащие охране, а также намечают мероприятия по обогащению ландшафта.

Схемы размещения жилых и производственных комплексов разрабатывают на планах землепользований хозяйств в масштабе 1: 10 000 или 1: 25 000. Использование таких планов дает возможность проектные предложения увязать с организацией территории, так как действующая схема размещения полей севооборотов имеет большое значение в сельскохозяйственном производстве.

Приступая к проектированию, необходимо прежде всего изучить местность в натуре и организационно - хозяйственную структуру сельскохозяйственного предприятия. Опыт показывает, что существующие планы землеустройства нередко

приходится корректировать, например, при размещении санитарно-технических сооружений. В таких случаях нужно как можно меньше нарушать принятую систему севооборотов. Для этого рекомендуется новые объекты сравнительно небольших размеров (водозаборные сооружения, станции перекачки, скотомогильгики и т.п.) размещать возле пересечения границ полей, тогда они не будут мешать широкозахватным машинам при обработке полей.

Размещение более крупных объектов или комплексов необходимо согласовывать с руководством хозяйства и районным отделом землеустройства и стремиться к тому, чтобы максимально использовать земельный фонд, предназначенный под застройку.

При обосновании отвода земель для нового строительства из фондов сельскохозяйственного назначения в установленном порядке возбуждается ходатайство перед вышестоящими органами о соответствующем разрешении.

Корректируя существующую и разрабатывая новую схему организации территории хозяйства, необходимо заботиться о том, чтобы каждый населенный пункт был удобно связан с местами приложения труда (земельные угодья, фермы и др.), межселенными транспортными магистралями и хорошо вписывался в ландшафт.

На формирование населенного пункта влияет окружающий ландшафт. Следовательно, разрабатывая схемы размещения жилых и производственных комплексов, необходимо намечать мероприятия по повышению живописности ландшафта, улучшению микроклимата и созданию условий для отдыха трудящихся. В этом нуждаются хозяйства всех зон и особенно в степных районах. Для размещения зеленых насаждений используются косогоры, овраги, угодья, не поддающиеся механизированной обработке, и другие неудобные земли.

В современном ландшафте значительную роль играют защитные лесополосы. Их силуэт обычно однообразен, но его можно сделать более выразительным путем посадки небольшого количества высокорастущих деревьев.

Вопросы земельных отношений, связанные с отводом земель нового строительства, установление новых и изменение существующих границ сельских населенных мест.