Вопрос 6. Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств.

Регулируется одноименным законом, в соответствии с которым имущество крестьянских (фермерских) хозяйств, в том числе и земельные участки принадлежат членам хозяйства на правах общей совместной собственности, если договором между ними не установлено иного.

Запрещается раздел крестьянских (фермерских) хозяйств в случае выхода отдельных членов из их состава. Им выплачивается денежная компенсация стоимости такого земельного участка.

Раздел земельного участка возможен лишь в случае прекращения деятельности крестьянского хозяйства. В законе устанавливается процедура предоставления земельных участков для создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств. Земельный участок предоставляется для выращивания с/х продукции, т.е. целей не связанных со строительством, а поэтому процедура его предоставления совпадает с той, которая предусмотрена ст. 34 ЗК РФ. За счет средств заинтересованного лица выполняются кадастровые работы, участок ставится на кадастровый учет и после предоставления кадастрового паспорта орган управления выносит решение о предоставлении земельного участка в собственность или на правах аренды.

В отличии от процедуры, установленной ФЗ об обороте земель с/х назначения не требуется организация и проведение торгов при предоставлении участка в частную собственность.

По законам некоторых субъектов РФ земельные участки для этих целей в частную собственность передаются бесплатно.

Как правило, земельные участки для создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств предоставляются из земель с/х назначения, а следовательно при совершении сделок с ними применим закон «Об обороте земель с/х назначения».

Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства земельные участки могут предоставляться и в границах населенного пункта, в тех случаях, когда они необходимы для возведения зданий, строений и сооружений и при их использовании применимы нормы Градостроительного кодекса.