Вопрос 4. Правовой режим земель садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан

Регулируется ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Садовый земельный участок предоставляется гражданам для выращивания с/х культур, отдыха, на нем может быть возведено жилое строение, а также хозяйственных строений и сооружений.

Дачный земельный участок – это участок, приобретаемых для организации отдыха, с правом выращивания с/х культур с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, а также хозяйственных строений и сооружений.

В законе устанавливаются особенности предоставления земельных участков садоводческим и дачным объединениям. Первоначально должно быть создано некоммерческое объединение граждан и земельный участок предоставляется этому объединению, как указано в законе во временное пользование. После разработки проектной документации и разбивки земельного участка права на земельные участки переоформляются и они предоставляются в частную собственность гражданам, членам садоводческих и дачных объединений.

В законе содержаться нормы, обеспечивающие проведение дачной амнистии, т.е. предусматривающие упрощенный порядок приобретения прав на земельные участки в садоводческих и дачных объединениях. Члену объединения достаточно составить описание местоположения такого земельного участка и заключение правления объединения о том, что описание земельного участка соответствует фактически используемому. На основании этих документов орган управления выносит решение о предоставлении земельного участка в частную собственность. Граждане, приобретшие право на садовые и дачные участки до введения в действие закона «О садоводческих, огороднических…» приобретают такие земельные участки в частную собственность бесплатно.

Вопрос 5. Правовой режим земель, предоставленных для личного подсобного хозяйства

Правовой режим данных земель установлен в ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», в котором содержится определение личного подсобного хозяйства как формы непредпринимательской деятельности, связанной с выращиванием и производством с/х продукции.

Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства могут быть приусадебными и полевыми.

Приусадебный участок используется для производства с/х продукции, а также размещения жилого строения и хозяйственных построек. Приусадебный участок находится в границах населенного пункта.

Полевой участок используется только для выращивания с/х продукции и на нем запрещено возведение объектов капитального строительства. Полевой участок предоставляется из земель с/х назначения.

По закону земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут предоставляться гражданам постоянно проживающим в сельской местности. Граждане, постоянно проживающие в городе могут приобретать земельные участки для этих целей но лишь при наличии свободных земель.

Законом «О личном подсобном хозяйстве» ограничивается площадь земель, используемых для ведения личного подсобного хозяйства. Общая максимальная их площадь не может превышать 0.5 Га земель. Субъект РФ своим законом может увеличить эту площадь, но не более чем в 5 раз.

В законе предусмотрены правовые последствия для тех случаев, когда площадь земельного участка превышает максимальные размеры. Правообладатель земельного участка должен произвести отчуждение части земельного участка, превышающий максимальные размеры, либо создать крестьянское фермерское хозяйство.

На земли, предоставленные для создания и деятельности личных подсобных хозяйств не распространяются нормы ФЗ об обороте земель с/х назначения, т.е. при совершении сделок с этими земельными участками применимы нормы ГК РФ.

Закон о личном подсобном хозяйстве предусматривает особенности использования таких земель, но при этом должны учитываться требования законодательства о градостроительной деятельности, если земельный участок приусадебный и находится в границах населенного пункта и требования земельного законодательства, устанавливающего особенности использования земель с/х назначения, если этот участок полевой и размещается на землях с/х назначения.