Вопрос 5.

Правовой режим данных земель установлен в ФЗ о личном подсобном хозяйстве, в котором содержится определение личного подсобного хозяйства как формы не предпринимательской деятельности, связанной с выращиваем и производством с/х продукции.

Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства могут быть приусадебными и полевыми. Приусадебный участок используется для производства с/х продукции, а также размещения жилого строения и хозяйственных построек.

Полевой участок. - для выращивания с/х продукции, на нем запрещено возведение объектов капитального строительства. Представляется из земель с/х назначения. По закону участки для ведения личного подсобного хозяйства могут предоставляться гражданам, постоянно проживающим в сельской местности. Граждане, проживающие в городе, могут приобретать землю для этих целей при наличии свободных земель.

По закону о личном подсобном хозяйстве ограничивается площадь земель, используемых для личного подсобного хозяйства общая площадь не может превышать 0,5 Га земли. Субъект федерации может увеличить эту площадь не более чем в 5 раз.

В Законе приведены правовые последствия, для тех случаев, когда площадь земельного участка превышает максимальные размеры.

Правообладателя должен произвести отчуждение земли, превышающей размеры или создать КФХ. На земли, предоставленные для деятельности носили личных подсобных хозяйств не распространяются нормы ФЗ об обороте земель с/х назначения. То есть при совершении сделок с этими ЗУ применимы нормы ГК.

Закон о личном подсобном хозяйстве предусматривает особенности использования таких земель, но при этом должны учитывать требования законодательства требования если участок приусадебный и назодится в границах НП.

Требования земельного законодательства, устанавливающие особенности использования земель с/х назначения, если это участок полевой и размещаются на землях с/х назначения.

Режим использования земель КФХ, устанавливается ФЗ о КФХ, в соответсвии с которым имущество КФХ, в том числе и ЗУ, принадлежат к челнам хозяйства на правах общей совместной собственности, если договором между ними не установлено иного.

Запрещается раздел КФХ в случае выхода отдельных членов их их состава. Выплачиваются денежная компенсация ЗУ, раздел земли возможен только при прекращении деятельности КФХ.

В законе устанавливается процедура предоставления ЗУ для создания деятельности КФХ. Участок предоставляется для выращивания с/х продукции, целей не связанных со строительством, а поэтому процедура его предоставления совпадает с той, которая предусмотрена ст. 34 ЗК за счет средств заинтересованного лица выполняются кадастровые работы, участок ставится на кадастровый учет и после, предоставления кадастрового паспорта орган управления выносит решение о представлении земельного участка в собственность или на права х аренды. В отличие от процедуры, установленной ФЗ об обороте земель с/х назначения, не требуется организация и отведение торгов при предоставлении земельного участка в частную собственность. По законам некоторых субъектов федерации, земельные участки для этих целей в частную собственность передаются бесплатно. Как правило земельные участки для создания деятельности КФХ предоставляются из земель с/х назначения, а следовательно при совершении сделок с ними применим закон об обороте земель с/х назначения. Для ведения КФХ земельные участки могут предоставляться и в границах населенного пункта, когда они необходимы для возведения знаний строений и сооружений и при их использовании применимы нормы градостроительного кодекса.