МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ

АКАДЕМІЯ МУНІЦИПАЛЬНОГО УПРАВЛІННЯ

ЕКОНОМІЧНИЙ ФАКУЛЬТЕТ

Практична робота

з дисципліни муніципальні землі

на тему:

«Землі комунальної власності міста Біла Церква»

Виконала

ст. групи ФК-31

Горшкова Яна

Київ 2013

Зміст

Y

Вступ 3

1. Характеристика міста Біла Церква 4

2. Земельний фонд м. Біла Церква Київської області 4

3. Основні напрями державної політики у сфері регулювання земельних відносин 5

4. Інвентаризація земель 5

5. Формування територій і встановлення меж населених пунктів 6

6. Розмежування земель державної і комунальної власності 7

7. Земельні торги 8

8. Плата за землю 8

9. Грошова оцінка земель населених пунктів 11

Вступ

Комунальна власність на землю — власність на землю, що є у власності територіальних громад сіл, селищ, районів у містах, а також об'єкти їх спільної власності, що перебувають в управлінні районних і обласних рад. Однак не всі землі знаходяться в комунальній власності. Вони визначаються методом «відрахування» земель державної і приватної власності.

В першу чергу це землі, зайняті комунальними об’єктами (інженерної і соціальної інфраструктури, школами, лікарнями, підприємствами громадського харчування, театрами, музеями, дитячими установами, комунальним житлом тощо). На території комунального утворення виділяються землі загального користування. Це - дороги, вулиці, сквери, насадження, парки, майдани, пляжі, цвинтарі тощо. В комунальну власність можуть включатися землі, отримані за рішенням місцевої адміністрації у власників земельних ділянок шляхом їх викупу в установленому порядку, а також землі, що передаються із державних земель. Усі землі комунальної власності проходять державну реєстрацію в органах Державного комітету по земельних ресурсах України.

Метою даної роботи є: визначити яку частину у м. Біла Церква займають землі комунальної власності.

У відповідності зі встановленою метою вирішувалися такі задачі:

визначити економіко – географічне положення міста;

визначити структуру земельного фонду;

з’ясувати основні напрями державної політики у сфері регулювання земельних відносин;

з’ясувати чи проводилася інвентаризація земель;

визначити розмір орендної плати на землю;

оцінка земель м. Біла Церква.

1. Характеристика міста Біла Церква

Бі́ла Це́рква — місто обласного підпорядкування у Київській області України, значний економічний і культурний центр Столичного економічного району, розташований за 80 км на південь від Києва на річці Рось. Станом на 1 лютого 2013 року у Білій Церкві проживало 210,9 тис. осіб.

Місто розташоване на південному заході Київської області, займає вигідне географічне положення: поруч із ним проходить автомагістраль (Санкт-Петербург—Київ—Одеса).

Близькість до Києва, зручне транспортне сполучення, розвинута соціально-економічна інфраструктура у комплексі з ландшафтними і природними умовами надають місту значної інвестиційної та туристичної привабливості.

Клімат краю помірно-континентальний, теплий, з достатнім зволоженням. Зима м'яка; середня температура січня -6 ° C. Літо тепле; середня температура липня від 18 до 20 ° C. Опадів близько 600 мм в рік. Середньорічна кількість опадів — 500-600 мм, коефіцієнт зволоження 1,3. Середньорічна температура +6,9 °C. Середня тривалість безморозного (вегетаційного) періоду 160-170 днів. Переважають вітри західних і південно-західних напрямків.

2. Земельний фонд м. Біла Церква Київської області

Загальна площа міста – 3,4 тис. га. У місті забудовані землі займають 43,7% земельного фонду, ліси та інші лісовкриті площі – 7,4%, під внутрішніми водами – 2,7%. Сільськогосподарські землі становлять 1555,6802 га (46,2%), з них ріллі – 631,9571 га, багаторічних насаджень – 902,2431 га, сіножатей – 21,48 га. У структурі забудованих земель міста землі під житловою забудовою та громадського призначення займають 53,3%; землі промисловості – 17,2%; землі транспорту та зв’язку – 13,1%; землі, які використовуються для відпочинку та інші відкриті землі – 7,9%; землі, що використовуються для технічної інфраструктури – 2,7%; землі, що використовуються в комерційних цілях та змішаного використання – 5,8%.

Землі міста є важливим інвестиційним ресурсом, надійним джерелом забезпечення соціально-економічного розвитку міста.

3. Основні напрями державної політики у сфері регулювання земельних відносин

У місті Біла Церква запроваджена програма розвитку земельних відносин, основними напрямками діяльності якої є:

— забезпечення дальшого розвитку відносин власності на землю;

— розвиток ринку землі;

— удосконалення порядку плати за землю;

— розвиток кредитування під заставу землі, в тому числі іпотечного кредитування;

— удосконалення моніторингу земель, порядку ведення державного земельного кадастру та оцінки земель; землевпорядне забезпечення проведення земельної реформи;

— підвищення ефективності державного управління земельними ресурсами;

— поліпшення організації контролю за використанням та охороною земель;

— удосконалення нормативно-правової і методичної бази розвитку земельних відносин.

4. Інвентаризація земель

Метою проведення інвентаризації земель населених пунктів та земель за межами населених пунктів с створення інформаційної бази для ведення державного земельного кадастру, регулювання земельних відносин, раціонального використання і охорони земельних ресурсів, визначення якісного стану земельних ділянок, їх меж, розміру, складу угідь, оподаткування.

Обліковим об'єктом інвентаризації є земельна ділянка, що знаходиться у власності або у користуванні юридичних або фізичних осіб.

Протягом наступних десяти років в місті передбачено про інвентаризувати 3,4 тис. га земель.