Гражданское право

Тема 1

Основным источником правового регулирования купли-продажи является глава 30 части 2 ГК РФ статьи 454-664.

Изложение нормативного материала построено по так называемой пандектной системе (сначала общие положения о купле-продаже, затем специальные правила в отношении отдельных видов этого договора). Так же в купле-продаже применяются общие положения ГК о сделках, об обязательствах и о договоре. Однако эти правила применяются лишь в той части, в какой соответствующие отношения не урегулированы главой 30.

На ряду с ГК источниками правового регулирования купли продажи являются федеральный закон «О защите прав потребителей», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «ФЗ о поставках продукции для федеральных государственных служб» и др.

Виды договоров купли-продажи.

Договор купле-продаже является родовым по отношению к следующим видам договоров:

- розничная купля-продажа

- поставка товара

- поставка товара для государственных нужд.

- контракция

- энергоснабжение

- продажа недвижимости

- продажа предприятия

Договор розничной купли-продажи выделяется в отдельный вид по следующим признакам:

- в качестве продавца может выступать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющий продажу товаров в розницу (особенности субъектного состава).

- особенности предмета договора: товар приобретаемый по данному виду договора предназначен только для личного, семейного, домашнего или иного использования не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности.

- догов является публичным

Постановление пленума ВАС РФ от 22.10.97 №18 «О некоторых вопросах связанных с применением положений ГК РФ о договоре поставки». П. 5 под целями не связанными с личным использованием следует понимать приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и тому подобное). Однако в случае если указанный товар приобретается у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже.

Договор поставки имеет следующие признаки: - продавец (поставщик) должен осуществлять предпринимательскую деятельность по производству и закупкам соответствующих товаров (субъекта).

- особенность предмета: товар приобретается для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.

- указание на срок как на существенное условие – не правда. В соответствии с постановлением №18 срок не является существенным условием договора поставки.

Государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд. Подвид договора поставки. Особенности его заключаются в том, что:

- основанием для заключения договора является заказ государственного заказчика на поставку товаров для государственных нужд принятый поставщиком.

- в качестве сторон выступают государственный заказчик и поставщик исполнитель.

- поставка осуществляется на основании контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемый в соответствии с ним договоров поставки товара.

Договор контрактации:

- особенности субъектного состава: в качестве продавца выступает производитель сельхоз продукции, а в качестве покупателя лицо осуществляющее закупку такой продукции для ее переработки и продажи

- особенности предмета: предметом является сельскохозяйственная продукция выращенная и произведенная производителем такой продукции.

Договор энергоснабжения:

- особенности субъектного состава: сторонами являются энергоснабжающая организация и абонент, имеющих соответствующую энергоустановку.

- особенности примета: предметом является энергия, которая подается энергоснабжающей организацией на энергоустановку абонента через присоединенную сеть.

Договор продажи недвижимости:

Квалифицирующим признаком выступает предмет – земельный участок, здание сооружение, квартира или другое недвижимое имущество.

Договор продажи предприятия.

Квалифицирующим признаком выступает предмет – предприятие как единый имущественный комплекс, используемый в предпринимательской деятельности, и включающий в себя земельные участки, здания сооружения, оборудование, инвентарь, иные виды имущества, права на обозначение индивидуализирующие предприятие его работы, товары и услуги, а также долги этого предприятия.

Понятие договора купли-продажи.

Понятие содержится в п.1 ст.454 ГК РФ. Говорит о том что, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор является консенсуальным, то есть считается заключенным с момента достижение соглашения сторонами по всем существенным признаками.

В тех случаях когда момент заключение договора совпадает с фактической передачей вещи договор сохраняет свою консенсуальную природу при этом он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажи является возмездным, поскольку продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара должен поучить от покупателя встречное предоставление в виде оплаты полученной за товар.

Договор купли-продажи является двусторонним, так как каждая из сторон этого договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороной и одновременное ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства по договору являются встречными, имеют одинаковое значение поэтому договор купли-продажи признается еще и синаллгаматическим договором.

Существенным условием договора кули-продажи является предмет. Предмет считается определенным, если согласованы наименования и количество товара. Количество товара может измеряться в штуках, килограммах, метрах и других единицах измерения. Количество товара считается согласованным и в том случае, когда договором предусмотрен способ его расчета. Должно быть обязательно в договоре указано наименование и количество товара. Может быть в спецификации которая является неотъемлемой частью договора. Или предмет согласовывается в заявке, согласованной сторонами.

Товар – вещь (объект материального мира) движимые, недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Имущественные права по общему правилу не признаются товаром, однако ГК РФ устанавливает, что по отношению к имущественным правам применяются правила о купле продаже товаров, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Предметом могут является ценные бумаги, однако необходимо учитывать особенности отчуждения отдельных видов ценных бумаг в соответствии с Федеральными Законами. Например передача векселя как ордерной ценной бумаги осуществляется.!!!!!

Договор нужен как в отношении уже существующих, имеющихся в наличии у продавца товаров, так и в отношении тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем.

Стороны договора купли-продажи.

Сторонами договора являются продавец и покупатель. Продавцом может быть либо собственник товара, либо лицо управомоченное собственником. К лицам управомоченным можно отнести: субъектов ограниченных вещных прав (государственные и муниципальные унитарные предприятия) основанные на праве хозяйственного ведения и оперативного управления. При этом следует иметь в виду, что государственные и муниципальные унитарные предприятия, основанные на праве хозяйственного ведения могут свободно распоряжаться в рамках целевой правоспособности, принадлежащим им имуществом за исключением недвижимости и имущества необходимого для осуществления целевой деятельности. Отчуждение недвижимости и необходимого для целевой деятельности движимого имущества осуществляется только с согласия собственника таких предприятий. Государственные и муниципальные унитарные предприятия основанные на праве оперативного управления распоряжаются любым имуществом только с согласия собственника такого имущества. Они в праве самостоятельно распорядиться только произведенной ими продукцией. Учреждения как субъекты права оперативного управления в принципе не могут распорядиться закрепленным за ними имуществом. Однако если учреждению в соответствии с его учредительными документами предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество приобретенное за счет таких доходов поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и может им отчуждаться.

Лицом управомоченным собственником может быть также комиссионер, действующий от своего имени на основании договора комиссии, статья 990 ГК РФ; агент, действующий от своего имени на основании агентского договора ст. 1005 ГКРФ; доверительный управляющий ст. 1012 ГК РФ и иные субъекты управомоченные собственником на основании договора.

В качестве продавца может выступать: РФ, субъекты РФ и муниципальные образования. Как правило в этих случаях отчуждения договор купли-продажи заключается на торгах проводимых в форме конкурса или аукциона. Граждане и физические лица могут быть продавцами с учетом общих требований предъявляемых к их правоспособности и дееспособности. В некоторых случаях для отчуждения гражданином принадлежащего ему имущества может потребоваться согласие других лиц, например нотариально достоверное согласие супруга, если для совершения сделок подлежащих государственной регистрации нотариальному удостоверению или связанных с отчуждением недвижимого имущества при условии что предметом этих сделок выступает общее совместное имущества супругов.

Покупателем товара по договору купли-продажи может быть любое физическое или юридическое лицо, являющиеся субъектом гражданских прав и обязанностей. По общему правилу покупатель приобретая товар становится его собственником. Однако существует ряд исключений:

- государственные и муниципальные предприятия, а также учреждения приобретая товар не становятся его собственниками, у них возникает соответствующее ограниченное вещное право на товар. Собственником товара в этом случае становится собственник государственного или муниципального предприятия или собственник учреждения. Несмотря на то, что этот собственник мог и не принимать непосредственного участия в сделке во вторых собственниками не становятся покупатели которые наделены правомочиями по приобретению товара на основании договора комиссии, агентского договора при условии, что агент действует от собственного имени, договоров доверительного управления.

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи.

Обязанности продавца.

Основанная обязанности продавца состоит в том, чтобы передать покупателю товар являющийся предметом договора. Товар должен передаваться в срок установленный договором купли-продажи. Если не установлен, то действует правило о разумных сроках (ст. 314). Договор купли-продажи считается заключенным к строго определенному сроку, если из содержания договора ясно вытекает, что при нарушении срока передачи товара покупатель утрачивает к нему интерес.

По таким договорам продавец не в праве производить исполнение по таким договорам до исполнения срока без согласия покупателя. Второе – продавец не может произвести исполнение после истечения срока без согласия покупателя, даже в том случае если покупатель не воспользовался своим правом на отказ от договора в связи с просрочкой.

Эти два правила применяются только к тем, которые должны быть произведены в определенный срок.

Момент исполнения продавцом своей обязанности по передаче товара определяется согласно одному из трех вариантов:

- если в договоре купли-продажи предусмотрено условие по доставке товара покупателю, товар считается переданным с момента его вручения покупателю в месте нахождения покупателя.

- если договором предусмотрено, что товар должен передаваться покупателю в месте нахождения товара, товар считается переданным с момента его предоставления в распоряжение покупателя в надлежащем месте. Если покупатель не явился для получения товара, то продавец все равно считается исполнившим свою обязанность по передаче при наличии двух условий (1 – покупатель был надлежащим образом извещен о том, что он должен забрать товар, 2 – товар был определенным образом обособлен на складе продавца и индивидуализирован как подлежащий продаже конкретному покупателю).

- если договором купли-продажи не предусмотрена доставка товара покупателю и не предусмотрена получение товара покупателем в месте нахождения товара, то продавец считается исполнившим свою обязанность с момента передачи товара первому перевозчику или организации связи.

Момент исполнения продавцом обязанности по передачи имеет очень важное значение:

- именно с этого момента от продавца к покупателю переходят риски случайной гибели или случайного повреждения товара;

- именно после этого момента у покупателя возникает обязанность оплатить товар, если только договором не было предусмотрено условие об авансе.

- именно с этого момента по общему правилу покупатель становится собственником товара. По общему правилу момент исполнения обязанности продавца по передачи товара, момент возникновения права собственности у покупателя на товар и момент переноса рисков случайной гибели или случайного повреждения товара совпадают. Однако соглашение сторон может быть предусмотрено иное.

Непередача продавцом товара в установленный срок признаются неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательства. В этом случае покупатель вправе потребовать от продавца возмещения убытков на основании ст. 15 и 393 ГК РФ. И если по договору купли-продажи продавец обязан был передать индивидуально-определенную вещь, то покупатель в праве потребовать отобрание этой вещи у продавца и передачи ее покупателю на предусмотренных договором условиях (ст.398). в данном случае стороне обязательственного правоотношения в виде исключения предоставляется вещнопрвовой способ защиты ее прав.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав этих лиц. Исключение составляют те случаи, когда покупатель выразил свое согласие на принятие товара, обремененного правами третьих лиц. Наиболее часто последняя ситуация встречается на практике в случае продажи недвижимости, обремененной залогом. Покупатель дает согласие на приобретение обремененного залогом имущества в связи с тем, что в дальнейшем сам становится должником по кредитному договору на основании соглашения о переводе долга.

Если же покупатель не давал своего согласия на приобретение товара, обремененного правами третьих лиц, то он в случае обнаружения обременений, имеет право:

1. Заявить требование об уменьшении цены товара.

2. Может заявить требование о расторжении договора и возмещении причиненных убытков.

Указанные два требования являются альтернативными, следовательно покупатель не может заявлять их одновременно. Если же в отношении предмета, обремененного правами третьих лиц, заявлен виндикационный иск или иной иск об истребовании предмета, покупатель обязан привлечь к участию в деле продавца. Если покупатель не исполняет эту обязанность, то есть не привлекает продавца при участии в деле, то продавец в дальнейшем может быть освобожден от ответственности, если докажет, что в случае его привлечения к участию в деле вещь не была бы истребована у покупателя.

Важной составляющей предмета договора купли-продажи является количество товара. Оно должно определяться в тексте договора в соответствующих единицах измерения. В соответствии с законом в договоре может быть определено не само количество, а порядок его определения. Если договором количество товара, либо порядок его определения не установлены, договор считается незаключенным.

Законом определены специальные последствия на тот случай, если продавец нарушает условия о количестве товара.

1. Если продавец поставил меньшее количество товара, чем было предусмотрено договором, покупатель получает право:

-- отказаться от переданного товара и их оплаты

-- если товар уже был оплачен, покупатель имеет право потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков

2. Если же продавец передал покупателю в количестве большем, чем установлено договором купли-продажи, покупатель обязан известить об этом продавца. Если продавец после получения извещения не распорядится излишками товара в разумный срок, покупатель приобретает право принять все переданное количество товара. В последнем случае излишне принятые товара должны быть оплачены покупателем по цене, установленной для товаров, принятые в соответствии с договором. Цена договора купли-продажи не является по общему правилу его существенным условием. Товар должен быть оплачен по цене, предусмотренной договором, а если договором цена не предусмотрена, то по цене обычно взимаемой за аналогичный товар в аналогичных условиях.

Ассортимент товара. Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что товары подлежат передаче покупателю в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам, такое соотношение носит название - ассортимент.

В случае, если соглашением сторон условие об ассортименте не установлено, но тем не менее из существа обязательства ясно, что товар должен поставляться в ассортименте, продавец может по своему усмотрению:

1. Передать покупателю товар в ассортименте, исходя из известных продавцу потребностей покупателя

2. Он вправе отказаться от исполнения договора

Если же условие об ассортименте согласовано сторонами и нарушено продавцом, покупатель имеет право по своему усмотрению:

1. Отказаться от принятия и оплаты товара, несоответствующего условию об ассортименте

2. Если товар уже оплачен, покупатель имеет право потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения убытков.

На практике встречаются ситуации, когда часть товара соответствует условию об ассортименте, а другая часть не соответствует такому условию. В этой ситуации имеет следующие альтернативные требования:

1. Принять товары, ассортимент которого соответствует договору и отказаться от остальных.

2. Отказаться от всех товаров.

3. Потребовать заменить товары, несоответствующие условию об ассортименте

4. Принять всем переданный товар

!!!! Необходимо иметь ввиду, что все вышеперечисленные права покупатель может реализовать только в том случае, если в разумный срок после получения товаров сообщить продавцу о несоответствии ассортиментов. Если такого сообщения от покупателя не поступает в разумный срок, то товары, несоответствующие условию об ассортименте, считаются принятыми !!!!

Качество товара.

(Недостаток признается существенным, если он является неустранимым, либо после устранения появляется вновь, либо его устранение невозможно без несоразмерных временных или финансовых затрат.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует условиям договора. Если договором требования к качеству товара не установлены, продавец обязан передать товар, пригодный для целей, для которых такой товар обычно используется. При заключении договора купли-продажи, покупатель может поставить продавца в известность о конкретных целях приобретения товара, тогда товар, передаваемый продавцом, должен быть пригоден именно для этих конкретных целей. В ряде случаев закон устанавливает обязательные требования к качеству продаваемого товара. Такие требования ранее устанавливались ГОСТами, а теперь в соответствии с законом о техническом регулировании и техническом контроле, такие обязательные требования должны устанавливаться техническими регламентами. Закон о техническом регулировании устанавливает, что до принятия соответствующих техническим регламентов, продолжают действовать ГОСТы в той части, в какой они регулируют общественные отношения, связанные с безопасностью жизни и здоровьем людей, безопасности и обороноспособности РФ.

Необходимо иметь ввиду, что продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям, установленным качеству такого товара.

Важное значение имеют правила о гарантии качества товара и в связи с этим правила о гарантийных сроках. Принято выделять:

1. Законную гарантию (имеется во всех случаях) - сущность ее состоит в том, что товар должен соответствовать требованиям, предъявляемым к его качеству, с момента передачи покупателю (если иной момент не установлен договором) и в пределах разумного срока, однако, в любом случае не менее 2х лет. Иные сроки законной гарантии могут быть предусмотрены ГК и другими законами.

2. Договорную гарантию (появляется только в том случае, если условие о ней предусмотрено договором между продавцом и покупателем. В соответствии с условием о договорной гарантии, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предъявляемым к его качеству в течение определенного периода времени, установленного договором.

Договорный и законный гарантийный сроки могут соотноситься между собой следующим образом:

-- законный гарантийный срок больше, чем договорный гарантийный срок

-- договорный гарантийный срок больше, чем законный гарантийный срок

-- законный и договорный гарантийный сроки совпадают

Юридическое значение гарантийный сроков состоит в том, что требования покупателя, связанные с ненадлежащим качеством товара может быть заявлены, если недостатки обнаружены в пределах законного гарантийного срока (в пределах 2х лет как правило). Если недостатки были обнаружены в пределах законной гарантии, но за пределами договорного гарантийного срока, то обязанность доказывания причин возникновения недостатков лежит на покупателе. Если недостатки были обнаружен в пределах договорного гарантийного срока, то обязанность по доказыванию причин возникновения недостатков лежит на продавце. Таким образом, разница между законным и договорным гарантийными сроками заключается в том, что смещается бремя доказывания с продавца на покупателя, либо наоборот.

От гарантийных сроков необходимо отличать срок годности товара. Срок годности - определенный законами иными правовыми актами, государственными стандартами или иными обязательными правилами, период времени, по истечение которого товар считается непригодным для использования по назначению. Продавец обязан передать покупателю товар с таким расчетом, чтобы покупателю мог его использовать по назначению до истечения срока годности. Срок годности устанавливается в отношении пищевых продуктов, парфюмерии, косметики и тому подобных товаров. Что касается технических изделий (одежды, обуви), то в отношении этих товаров устанавливается срок службы. Различие между сроком службы и сроком годности заключается в том, что по истечении срока годности, товар не может быть использован по назначению, а по истечении срока службы, товар в некоторых случаях может и дальше эксплуатироваться по назначению.

Если истечение срока служюы, делает товар небезопасным для жизни, здоровья, окружайщей среды, продавец обязан поставить покупателя в известность об этом. Юридическое значение срока службы заключается в том, что в его течении продавец обязан обеспечить возможность приобретения покупателем комплектующих и запасных частей на товар. Следует иметь ввиду, что по истечении гарантийного срока, но в пределах срока службы товара, покупатель может предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством товара, производителю этого товара в случае, если недостатки имеют существенный характер. Срок службы товара устанавливается производителем, а если он им не установлен, то признается равным 10ти годам.

ГК устанавливает особые правила для определения момента начала истечения гарантийного срока и перерыва гарантийного срока. Гарантийный срок начинает исчисляться по общему правилу со дня передачи товара покупателю, иное может быть предусмотрено договором купли-продажи. Гарантийный срок на комплектующие изделия начинает исчисляться одновременно с гарантийным сроком на основное изделие. Перерыв гарантийного срока предусмотрен для тех случаев, когда товар не может быть использован покупателем по обстоятельствам, зависящим от продавца (например, вследствие недостатков товара, непередачи вместе с товаром необходимой документации и т. д.). Течение гарантийного срока возобновляется только после того, как продавец устранит соответствующие обстоятельства, препятствующие пользованию товаров. Если в течение гарантийного срока продавец по требованию покупателя производит замену комплектующей части товара или замену самого товара, то на переданную в качестве замены комплектующую часть и товар устанавливается гарантийный срок той же продолжнительности, что и на замененный, иное может быть предусмотрено договором купли-продажи.

ГК предоставляет покупателю ряд прав по отношению к продавцу, передавшему товар ненадлежащего качества:

1. Покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены товара

2. Он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

3. Он вправе потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков товара

Выше указанные 3 требования являются альтернативными, следовательно не могут быть заявлены одновременно. Покупатель может предъявить одно из вышеуказанных требований по своему усмотрению как при наличии существенных, так и несущественных недостатков. Вместе с тем существуют такие требования, которые покупатель может предъявить продавцу только, если недостатки имеют существенный характер:

1. Покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы

2. Он вправе потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром надлежащего качества.

Однако, для того, чтобы реализовать свои права, в случае приобретения товара ненадлежащего качества, покупатель обязан соблюсти правила, связанные с проверкой качества товара и сроками обнаружения недостатков. Сроки обнаружения недостатков могут быть установлены договором купли-продажи. Если договором сроки обнаружения недостатков не установлены, то они должны быть обнаружены в разумный срок, не превышающий 2х лет с момента передачи товара покупателю. Порядок проверки качества товаров определяется договором. Если он договором не определен, то проверки качества производится в соответствии с обычаями делового оборота или в соответствии с иными обычно применяемыми правилами проверки качества товара. В случае обнаружения недостатков, покупатель обязан незамедлительно известить об этом продавца. Однако в случае, если покупатель не исполнит этой обязанности, то продавец освобождается от ответственности за ненадлежащее качество товара только, если докажет, только если его (продавца) извещение позволило избежать убытков.

Комплектность товара. По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности. При отсутствии в договоре условия о комплектности, комплектность товара определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. От понятия комплектности товара наобходимо отличать понятие комплект товаров.

Комплектность - набор составных частей одной единицы товара. Комплект товаров - это набор разных товаров, подлежащих передаче от продавца к покупателю. В случае, если договором предусмотрена обязанность продавца по передаче комплекта товаров, то продавец будет считаться исполнившим обязанность по передаче только с момента, когда передаст все товары, включенные в комплект. Нарушение продавцом условий о комплектности товара и о передаче товара в комплекте влечет следующие правовые последствия: покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1. Соразмерного уменьшения покупной цены

2. Доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец не выполнил требования о доукомплектовании товара, только тогда покупатель может потребовать:

-- замены некомплектного товара на комплектный

-- либо отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы

Тара и упаковка товара. По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар в таре и/или упаковке. Исключение составляют случаи, когда товар по своему характеру не требует затаривания или упаковки. Требования к таре или упаковке определяются в договоре купли-продажи. Отсутствие этих условий означает, что товар должен быть затарен или упакован обычным для него способом или таким способом, который обеспечит его сохранность при обычных условиях хранения и транспортировки.

Неисполнение обязанностей по затариванию и/или упаковке товара влечет для продавца следующие негативные последствия:

1. Покупатель вправе потребовать от продавца затарить и/или упаковать товар

2. Либо заменить ненадлежащую тару и/или упаковку на надлежащую

В связи с тем, что тары и/или упаковку определяют потребительские свойства товара, ГК позволяет покупателю вместо указанных выше требований заявить:

-- о соразмерном уменьшении покупной цены товара

-- о безвозмездном устранении недостатков тары и/или упаковки в разумный срок

-- о возмещении своих расходов, понесенных на устранение недостатков тары или упаковки

В случае же, если недостатки тары или упаковки имеют существенный характер, покупатель вправе по своему выбору:

--- потребовать замены ненадлежаще затаренного или упакованного товара товаром в надлежащей таре или упаковке

--- либо отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы

Необходимо иметь ввиду, что любое требование покупателя, связанное с ненадлежащим исполнением продавцом своих обязательств может быть заявлено только при соблюдении следуюющих условий:

1. Покупатель обязан известить продавца о ненедлежащем исполнении последним договора купли-продажи. Срок для такого извещения может быть предусмотрен законом, иными правовыми актами или договором. При отсутствии установленного срока, извещение должно быть сделано в разумный срок, течение которого начинается после того, как нарушение было обнаружено или должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара. В случае, если покупатель не извещает продавца о ненадлежащем исполнении, продавец получает право отказаться от удовлетоворения требований покупателя, за исключением одного требования о соразмерном уменьшении цены. Право на отказ от удовлетворения требований покупателя возникает у продавца только, если он докажет, что неизвещение повлекло невозможность удовлетворения требований покупателя или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен. Продавец лишается своего права на отказ в случае неизвещения, если будет установлено, что продавец знал или должен был знать о том, что товары не соответствуют условиям договора.

Обязанности покупателя. Покупатель по договору купли-продажи обязан принять переданный ему товар. Эта обязанность отпадает лишь в тех случаях, когда в соответствии с законом или договором покупатель вправе либо отказаться от исполнения договора, либо потребовать замены товара. В соответствии с законом, отказ, либо требование о замене могут заявляться покупателем в следующих случаях:

1. Если продавец передал покупателю товар с недостатками, которые имеют существенный характер

2. Продавец не выполнил в разумный срок требования покупателя о доукомплектовании товара

3. Выявлены существенные нарушения требований к таре или упаковке товара

4. Выявлены нарушения, связанные с передачей меньшего количества товара, чем предусмотрено договором и другие.

15.09.2008

Обязанность покупателя принять товар. Выполнение покупателем данной обязанности означает, что покупатель должен со свой стороны совершить все действия, позволяющие продавцу передать ему товар. А именно: сообщить адрес, по которому товар должен отгружаться, предоставить транспортные средства, если обязанность по доставке лежит на покупателе. Неисполнение либо ненадлежащее исполнение покупателем обязанности по приему товара влечет следующие негативные для покупателя последствия: продавец может потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке и взыскания с покупателя стоимости товара и расходов, потраченных на хранение. Во-вторых продавец может отказаться от исполнения договора и потребовать от покупателя уплаты стоимости товара и возмещения убытков.

Следующая обязанность покупателя заключается в том, чтобы оплатить товар. Оплата товара должна осуществляться в срок, установленный договором. Если срок оплаты договором не предусмотрен, то товар должен быть оплачен непосредственно до, или после его передачи продавцом. (Правилами о купли продаже предусматривается специальное правило). Применительно к договору поставки ВАС РФ в постановлении пленума №18 от 22.10.97 разъяснил: что оплата товара «непосредственно после передачи товара» означает, что если товар оплачивается в безналичном порядке с использованием платежного поручения, то просрочка покупателя по оплате наступает по истечении операционного периода необходимого для осуществления банковского перевода. Этот операционный период устанавливается ЦБ РФ и на сегодняшний день он равен 3 днем, если расчеты осуществляются на территории одного субъекта РФ; и 5 дням если в разных. В случае просрочки исполнения обязанности по опалите товара продавец в праве потребовать от покупателя: оплаты товара; уплаты процентов, которые рассчитываются по правилам ст. 395 ГК РФ; если договором между продавцом и покупателем установлена ответственность покупателя за просрочку оплаты товара в виде неустойки, то продавец в праве потребовать вместо уплаты процентов по 395 ГК РФ уплаты ему неустойки.

Договор купли-продажи может быть заключен с условием о предварительной опалите товара. Продавец в праве требовать от покупателя предоплаты товара, только в том случае, если условия о предоплате содержатся в договоре. Если покупатель отказывается внесите предоплату, предусмотренную договором, то продавец по своему выбору может: отказаться от исполнения договора; приостановить передачу товара по договору. Если же покупатель исполнил обязанность по внесению предоплаты, а продавец не передает предварительно оплаченный товар то покупатель приобретает право потребовать: передачи товара или возврата суммы предоплаты; уплаты процентов по статье 395 ГК РФ.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено условие о продаже товара в кредит. В этом случае оплата товара проводится через определенное время после передачи товара. Срок опалы устанавливается в договоре. Если покупатель не оплачивает проданный в кредит товар, то продавец получает право потребовать: оплаты переданных товаров либо возврата переданных, но не оплаченных товаров; требовать уплаты процентов по статье 395 ГК РФ со дня, когда товар должен был быть оплачен покупателем. Особенностью продажи товара в кредит является то, что товар с момента его передачи и до момента фактической оплаты находится в залоге у продавца. В данном случае залог возникает в силу закона, а не договора. Таким образом, в случае неоплаты проданного в кредит товара продавец может обратить взыскание на этот товар преимущественно перед другими (неналоговыми) кредиторами.

Разновидностью купли-продажи в кредит является договор купли-продажи с условием о рассрочки платежа. Особенности договора с условием о рассрочке: существенными условиями такого договора являются не только предмет, но и условия о цене товара; условия о порядке, сроках и размерах платежей; в случае если покупатель не производит очередной платеж в установленный договором срок, продавец получает право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата переданного товара; продавец лишается этого права на отказ, если сумма внесенных покупателем платежей превышает половину стоимости товара. По общему правилу право собственности на товар переходит от продавца к покупателю в момент передачи товара, однако в случае продажи товара в кредит (в том числе в кредит с рассрочкой платежа), сторону могут установить в договоре, что право собственности переходит от продавца к покупателю только после полной оплаты товара. Условия о сохранении права собственности за продавцом означает, что покупатель фактически получивший товар тем не менее не имеет права отчуждать его или распоряжаться иным образом. Продавец в свою очередь, остающийся собственником товара в праве потребовать его возврата, если товар в установленный срок не будет оплачен покупателем.

Розничная купля-продажа.

Правовое регулирование розничной купли-продажи осуществляется п. 2 гл. 30 ст. 492-505 статьи ГК РФ, закон РФ от 7.02.92 года «О защите прав потребителей», принятие во исполнение этого закона постановления правительства, наиболее важные из которых это постановление от 19.01.1998 №55 утверждающий правила продажи отдельных видов товаров, постановление пленума ВС РФ от 29.09.1994 №7 в редакции последующих постановлений.

Договор розничной купли-продажи это договор купли-продажи товара, по которому продавец, осуществляющий продажу товару в розницу обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Таким образом квалифицирующими признаками розничной купли-продажи являются:

- особый правовой статус продавца

- цель приобретения товара покупателем

Продавцом по договору розничной купли-продажи может быть индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, некоммерческая организация, но только в тех случаях, когда предпринимательская деятельность этой некоммерческой организации по продаже товаров в розницу соответствует уставным целям этой некоммерческой организации; товар, который приобретается по договору розничной купли-продажи должен приобретаться в целях личного, семейного и топу подобного использования. В связи с изложенным правила о розничной купли-продажи будут применяться не только к сделкам граждан (физических лиц), приобретающих товары для личного и тому подобного использования, но и к сделкам юридических лиц в случае, если последние приобретают например офисную мебель, оргтехнику и тому подобное у розничных продавцов. Однако закон «О защите прав потребителей» будет применяться только к тем отношениям, в которых покупателями являются граждане (физические лица).

Таким образом розничная купля-продажа бывает двух видов: розничная купля-продажа с участием на стороне покупателя физического лица, которое не является индивидуальным предпринимателем (к этому виду применяется законодательство о защите прав потребителей). Второй вид – это розничная купля-продажа с участием на стороне покупателя юридического лица или индивидуального предпринимателя, которые приобретают товары у розничных продавцов для целей, непосредственно не связанных с предпринимательской деятельностью (здесь закон о защите прав потребителей не применяется).

Договор розничной купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним и синолагматическим (права и обязанности с двух сторон). Особенность ее состоит в том, что это еще и публичный договор. Это означает, что продавец не в праве отказаться от заключения договора при наличии у него соответствующего товара. Цена товара, а также другие условия договора розничной купли-продажи должны быть одинаковыми для всех покупателей. Публичная природа розничной купли-продажи также означает, что правительство РФ имеет право издавать правила обязательные для сторон при заключении и исполнении данного договора.

Порядок заключения договора розничной купли-продажи.

Заключение договора имеет следующую особенность: договор считается заключенным в надлежащей форме, с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Иное может быть установлено законом или самими договором розничной купли-продажи. При этом следует иметь ввиду, что отсутствие у покупателя чека ибо иного подтверждающего оплату документа не лишает покупателя возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Договор розничной купли-продажи может заключаться как в устной так и письменной форме соответственно общей части ГК РФ. При этом в большинстве случаев договор заключается в письменной форме даже при отсутствии подписанного сторонами единого документа.

Применительно к розничной купле-продаже публичной офертой признается предложение товара в рекламе, каталогах и описаниях, обращенных к неопределенному кругу лиц, если оно содержит все существенные условия розничной купли-продажи (предмет). Публичной офертой также признается выставление в месте продажи товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах в месте их продажи. Указанные выше действия не будут признаны публичной офертой, если продавец явно определит, что выставленные товары не предназначены для продажи. Кроме того покупатель по договору розничной купли-продажи имеет право на получение полной и достоверной информации о товаре.

16.09.2008

!!!!!!

Информация должна доводиться до покупателя на русском языке и по усмотрению продавца она может доводиться на языках субъектов РФ или на языках народов РФ. При покупке покупатель вправе осмотреть товар и потребовать проведение в его присутствии проверки свойств и демонстрации, потому что в случаях, установленных законодательством РФ, обязательными требованиями ГОСТов или условиями договора продавец обязан проводить проверку качества и безопасности предлагаемого к продаже товара. Кроме этого продавец так же обязан обеспечить наличие единообразных и четко оформленных ценников с указанием наименования товара, его сорта, цены за вес или единицу товара, подписи материально-ответственного лица или печати организации, а также даты оформления ценника. Постановление о правилах продажи отдельных видов товаров.

Таким образом выставление товара в витрине магазина всегда, в соответствии с законом, должно сопровождаться предоставлением покупателю исчерпывающей письменной информации о таком товаре. Из этого следует, что при розничной торговле продавец делает письменную оферту в адрес покупателя. Акцепт этой оферты со стороны покупателя не является письменным, он осуществляется путем совершения конклюдентных действий, а именно путем оплаты товара. Договор считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Выдача указанного документа удостоверяет совершение покупателем акцепта оферты конклюдентными действиями. Исходя из этого письменная форма у договора? Договор розничной купли-продажи считается заключенным в письменной форме.

Стороны договора розничной купли-продажи.

Сторонами являются продавец и покупатель. Продавец – индивидуальный предприниматель, коммерческая или некоммерческая организация. Покупатель – любое лицо. При этом от понятия покупатель необходимо отличать понятие потребитель. Понятие потребить содержится в законе о защите прав потребителей.

Потребитель – это гражданин, имеющий намеренье заказать или приобрести, либо заказывающий, приобретающий или использующий, товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом можно выделить следующие отличия понятия покупатель от понятия потребитель по договору розничной купли-продажи:

- потребителем может быть только гражданин (физическое лицо)

- потребителем признается в том числе и такое лицо, которое еще не является стороной договора розничной купли-продажи (покупателем), а только имеет намеренья приобрести соответствующий товар

- статус потребителя распространяется не только на сторону в договоре розничной купли-продажи (покупателя), но и на соответствующую сторону в других договорах (например: в бытовом подряде на заказчика).

Следует также иметь ввиду, что круг субъектов потребительских правоотношений намного шире, чем понятие сторон договора розничной купли-продажи. В круг этих субъектов потребительских отношений наряду с продавцом и покупателем входят: изготовитель, уполномоченная изготовителем (продавцом) организация или индивидуальный предприниматель, импортер.

Изготовитель (ин.гос-во)  Импортер  продавец  потребитель

Розничная купля-продажа

ПОТРЕБИТЛЕЬСКИЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ

Уполномоченная организация или уполномоченный ИП – это организуя или индивидуальный предприниматель, которая имеет право на основании договора с продавцом или изготовителем товара принимать или удовлетворять требования потребителей в отношении товара ненадлежащего качества (сервисный центр).

Изготовитель – это организация (независимо от ее организационно-правовой формы) либо индивидуальный предприниматель, производящий товары для реализации потребителям.

Импортер – это организация либо ИП, которые осуществляют импорт товара на территорию РФ для его последующей реализации на этой территории.

Права и обязанности сторон по договору розничной купли-продажи.

Основная обязанность состоит в том, чтобы передать покупателю товар в надлежащем количестве, надлежащего качества, комплектности, в необходимых случаях в определенном наборе (комплекте), в надлежащей таре или упаковке, со всеми, относящимися к товару документами или принадлежностями. При передаче товаров не допускается навязывание покупателю со стороны продавца какие-либо дополнительных платных услуг. Все такие дополнительные услуги могут оказываться только с согласия покупателя. Если согласия не было, то покупатель имеет право отказаться от таких услуг и потребовать возврата сумм, уплаченных за них.

Продавец также не в праве обусловливать продажу одних товаров обязательным приобретением других. Или обязательным оказанием услуг в связи с продажей товара. Исключение составляют те случаи, когда товар не может быть собран, подключен или установлен без участия соответствующих специалистов. Особенностью розничной купли-продажи является то, что покупателю предоставлено право произвести обмен товара надлежащего качества. Покупатель может произвести обмен непродовольственного товара надлежащего качества на аналогичный товар других размеров, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации. В течении 14 дней с момента передачи товара. Более длительный срок для такого обмена может быть установлен продавцом. В случае если новый, аналогичный товар и первоначально приобретенный стоят не одинаково производится перерасчет и покупатель либо доплачивает сумму, либо получает ее назад от продавца. В случае, если у продавца отсутствует необходимый для обмена товар, покупатель приобретает право: либо вернуть товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму, либо обменять товар на аналогичный при первом поступлении аналогичного товара в продажу. При этом продавец обязан сообщить покупателю о таком поступлении. Какое-либо из вышеуказанных требований покупателя подлежит удовлетворению только если товар не был в употреблении, сохранен его товарный вид, потребительские свойства, пломбы и ярлыки, а также имеются доказательства приобретения товара у данного продавца, при этом доказательствами могут служить не только чеки, но и свидетельские показания.

Необходимо иметь ввиду, что требование об обмене товара надлежащего качества на аналогичный товар других размеров, формы и т.д. может быть предъявлено потребителем только продавцу и только в месте покупки товара и в других местах, объявленных продавцом.

Право на обмен товара надлежащего качества не может быть реализовано в отношении определенных групп товаров, перечень которых утвержден постановлением правительством РФ от 19.01.1998 №55. это товары для профилактики и лечения заболеваний в домашних условиях, предметы личной гигиены (зубные щетки, расчески), парфюмерно-косметические товары, автомобили, бытовая радиоэлектронная аппаратура, швейные и трикотажные изделья, непериодические издания.

Основной обязанностью покупателя по договору розничной купли-продажи является оплата приобретенного товара. Особенностью розничной купли-продажи выступает особый подход законодателя к формулированию последствий неисполнения покупателем обязанности по оплате товара:

- по договорам розничной купли-продажи с условием о предоплате

- по договорам розничной купли-продажи с условием о продаже товара в кредит.

Если договором установлены условия о предоплате, а покупатель не вносит эту предоплату, то его действия расцениваются как отказ от исполнения договора. Продавец в этом случае не имеет право требовать от покупателя возмещения убытков.

Если товар продается в кредит и покупатель не вносит плату за этот товар в установленный срок, продавец не может потребовать от покупателя уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Последствия нарушения договора розничной купли-продажи со стороны продавца.

Применительно к розничной купли-продажи специальные правила установленные, во-первых на случай передачи покупателю товара ненадлежащего качества, а во-вторых специальные правила, установленные относительно соотношения ответственности продавца и исполнения им своих обязательств в натуре.

22.09.2008

С помощью специальных правил, исключающих применение 477 ГК РФ, регулируются права покупателя по договору розничной купли-продажи в случае продажи товара в ненадлежащем качесвте. Вместо 475 ст ГК применятся ст. 503 ГК РФ, а если покупатель одновременно является еще и потребителем, то применятся ст.18 ФЗ «о защите прав потребителей». Общие правило таково, что покупатель (потребитель) независимо от характера недостатков (существенные или нет) может предъявить продавцу по своему выбору одно из следующих требований:

• потребовать замены на товар этой же марки, модели или артикула

• потребовать замены, но уже другой марки, модели или артикула с соответствующим перерасчетом покупной цены

• потребовать соразмерного уменьшения покупной цены товара

• потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранения самим потребителем или третьим лицом

• отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. В этом случае, когда покупатель требует возврата уплаченной сумы, покупатель по требованию продавца должен возвратить продавцу товар с недостатками.

Одновременно с заявлением какого-либо из вышеуказанных требований покупатель (потребитель) в праве требовать от продавца возмещения убытков. Отличие ст. 503 ГК РФ и ст. 18 закона о защите прав потребителей от ст. 475 ГК РФ (общие правила о купли-продажи) состоит в том, что покупатель по договору розничной купли-продажи (потребитель) может требовать замены товара ненадлежащего качества на товар надлежащего качества, а также может отказаться от договора и требовать возврата уплаченной суммы как при наличии существенных так и несущественных недостатков. По общим правилам о договоре купли-продажи (475 ГК РФ) требования о замене, а также отказ от договора и требование об возврате уплаченной суммы могут быть заявлены только при наличии существенных недостатков.

Однако в отношении розничной купли-продажи установлены специальные правила на случай обнаружения недостатков технически сложного товара. Ранее такие правила устанавливались не только в отношении технически сложного товара, но и в отношении дорогостоящего товара, при этом перечень технически сложных товаров утвержден постановлением правительства РФ от 13 мая 1997 года №575 и является закрытым. Перечня дорогостоящих товаров не существовало. Соответственно на практике вопрос о том, является ли товар дорогостоящим решался исходя их конкретных обстоятельств дела. Однако в дальнейшем понятие «дорогостоящие товары» было исключено из ГК и Закона о защите прав потребителей и на сегодняшний день специальные последствия продажи товара ненадлежащего качества установлены только в отношении технически сложных товаров. К технически сложным товарам относятся: автотранспортные средства и номерные агрегаты к ним, мотоциклы и мотороллеры, снегоходы, яхты, катера, лодочные моторы, холодильники и морозильники, стиральные машины автоматические, персональные компьютеры с основными периферийными устройствами, тракторы, мотоблоки, мотокультиваторы. В отношении технически сложных товаров покупатель (потребитель) в случае обнаружения недостатков в праве заявить требование о замене, а также в праве отказаться от исполнения договора и требовать об возврате уплаченной суммы, только в следующих случаях:

Если требование заявлено в течении 15 дней со дня передачи покупателю такого товара. Если 15-ти дневный срок пропущен то указанные выше требования могут быть заявлены: при обнаружении существенного недостатка товара; в случае нарушения продавцом, установленных законом или договором сроков на устранение недостатков; в случае невозможности использовать товара в течении каждого года гарантийного срока в совокупности более чем 30 дней в следствии неоднократного устранения его различных недостатков.

Все требования как в отношении обычного товара так и технически сложного могут быть предъявлены покупателем продавцу. Если же покупатель имеет еще и статус потребителя тогда он по своему выбору может предъявить любое из вышеуказанных требований продавцу или уполномоченной организации.

Требование о замене некачественного товара на товар этой же марки, а также требование о незамедлительном и безвозмездном устранении недостатков или о возмещении расходов на их устранение может быть предъявлено потребителем также изготовителю товара или импортеру. Вместо предъявления указанных двух требований потребитель в праве возвратить изготовителю или импортеру товар ненадлежащего качества и потребовать возврата уплаченной за него суммы.

Возникает вопрос: относится ли это правило ко всем товарам в том числе и технически сложным или все-таки в отношении технически сложных товаров отказ от договора возможен только в специальных случаях. П.1 ст. 18 при внесении изменений в закон о защите прав потребителей был изменен, п. 3 этой же статьи изменен не был. Хотя в принципе нужно было вносить.

Указанные требования в связи с ненадлежащим качеством товара могут быть предъявлены покупателем (потребителем) в случае, если недостатки были обнаружены в пределах гарантийного срока или срока годности. Если гарантийный срок не установлен на товар, то соответствующие требования должны быть предъявлены в течении разумного срока, но не менее чем в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Следует иметь ввиду что гарантийные сроки по общему правилу исчисляются с момента передачи товара, ну а в отношении сезонных товаров гарантийные сроки исчисляются со дня начала соответствующего сезона. Следует иметь ввиду, что если недостатки обнаружены потребителем по истечении законной либо договорной гарантии и такие недостатки являются существенными, то потребитель вправе предъявить требование об устранении таких недостатков, но уже не продавцу, а 1) изготовителю 2) уполномоченному изготовителем организации, либо уполномоченным изготовителем ИП 3) импортеру. В случае, если указанные лица не устранят недостатки в течении 20 дней со дня предъявления требования или выяснится, что недостатки являются неустранимыми, то потребитель в праве потребовать замены товара на товар той же марки или отказаться от договора и потребовать возврата денежной суммы.

Требования по недостатками обнаруженным за пределами законной или договорной гарантии могут быть предъявлены изготовителю, уполномоченному лицу или изготовителю только при условии, что эти недостатки обнаружены в пределах срока службы товара. А если срок службы на товар не установлен, то в пределах 10 лет.

Требование покупателя будут удовлетворены, если он докажет, что недостаток возник до момента передачи товара покупателю или по причине, возникшей до этого момента.

Закон о защите прав потребителей устанавливает жесткие сроки для удовлетворения отдельных требований потребителей. Требование потребителя о безвозмездном устранении недостатков должно быть удовлетворено незамедлительно. Иное, однако, может быть предусмотрено договором. Однако даже предусмотренный договором срок не может превышать 45 дней.

Замена товара ненадлежащего качества производится в течении 7 дней со дня предъявления требования потребителем если для замены необходимо провести дополнительную проверку качества товара то замена производится в течении 20 дней. А если у продавца в момент предъявления требований необходимый для замены товар отсутствует, то замена производится в течении 1 месяца. Договором эти сроки стороны изменить не в праве.

Если срок для замены товара составляет более 7 дней, то продавце (изготовитель, уполномоченная организация) по требованию потребителя в течении трех дней со дня предъявления требования о замене должен предоставить потребителю безвозмездно на период замены товар, обладающий такими же потребительскими свойствами. Это правило применяется в отношении товаров длительного пользования. Аналогична обязанность возникает у продавца и в случае устранения недостатков товара. Постановлением правительства от 19.01.98 №55 утвержден перечень товаров длительного пользования, на которые не распространяются требования покупателя о безвозмездном предоставлении ему аналогичного товара на период ремонта.

23.09.2008

Сроки для удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении цены товара, о возмещении расходов, понесенных на исправление недостатков, о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков должно быть удовлетворено в течении 10 дней со дня предъявления требования. Данный срок является жестко фиксированным, императивным и не может быть изменен сторонами в сторону увеличения. Любые изменения, ухудшающие положение потребителя по сравнению с законом о правах потребителя являются ничтожными.

За нарушение указанных выше сроков удовлетворения требований потребителя установлена законная неустойка. Эта неустойка имеет штрафной характер и взыскивается сверх суммы убытков, причиненных потребителю. Размер неустойки составляет 1 % от цены товара за каждый день просрочки, при этом цена товара определяется не договором между потребителем и продавцом, по которому был приобретен некачественный товар, а принимается во внимание та цена, которая существовала в том месте, где требования потребителя подлежало удовлетворению в добровольном порядке или на основании судебного решения.

Следует иметь ввиду, что размер законной неустойки, заявленный потребителем может быть уменьшен судом в соответствии с правилами статьи 333 ГК РФ.

Особенностью ответственности продавца по закону «О защите прав потребителей» является то, что он обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю нарушением имущественных прав. Такая ситуация является исключительной поскольку согласно общим положениям ГК РФ «О компенсации морального вреда» моральный вред компенсируется лишь в случае нарушения личных неимущественных прав. Компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав допускается только в случаях, прямо установленных законом. Как раз таким случаем является ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

Еще одна особенность продавца по договору розничной купли-продажи заключается в том, что в отличии от общего правила, установленного ГК РФ, возмещение убытков и уплата неустойки не освобождает продавца от исполнения обязанности в натуре в тех случаях, когда продавец не исполнил свою обязанность по передаче товара.

КОНЕЦ РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Продажа недвижимости.

Правовое регулирование продажи недвижимости в РФ осуществляется Параграфом 7 гл. 30 ГК РФ;

ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Постановление пленума ВАС от 24 марта 2005 №11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» п. 13,14.

Информационное письмо президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59 касается практики рассмотрения споров связанных с применением федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимость.

Информационное письмо президиума ВАС РФ от 13.11.1997 №21 обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости.

Документ, который был создан судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» + закон о долевом участии в строительстве.

Договор продажи недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) консенсуальным, возмездным, взаимным (синолагматическим).

Договор продажи недвижимости имеет особенность с точки зрения форму его заключения, а именно он подлежит заключению в письменной и только письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это означает, что договор продажи недвижимости не может быть заключен путем обмена письмами, телеграммами и т.п.

29.09.2008

Предмет договора продажи недвижимости.

Предметом данного вида договора является недвижимое имущество. В договоре должны быть четко обозначены данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимого имущества, подлежащее передачи покупателю. Эти данные, в том числе должны позволить определить место нахождения объекта недвижимости на земле либо его местоположение относительно других объектов недвижимости. Отсутствие данных, позволяющих определенно идентифицировать объект недвижимости, приводит к признанию договора не заключенным.

Само понятие объекта недвижимости содержит в себе проблему ст. 130 ГК РФ дает нам набор признаков. По которым то или иное имущество может быть отнесено к имуществу – это, во-первых, прочная связь с землей, во-вторых, невозможность перемещения объекта без несоразмерного причинения ущерба, а также некоторые движимые объекты могут признаваться недвижимыми в силу прямого указания закона.

Чаще всего объектом недвижимого имущества являются здания и сооружения. Право собственности на здания и сооружения, а также на другое создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. объект незавершенного строительства –не является недвижимым имуществом, а представляет собой набор строительных материалов. Но в настоящее время эта точка зрения не подтверждается силу закона о государственной регистрации на недвижимое имущество и прав на него. В случае совершения сделки с объектом незавершенного строительства.

В силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства. Право на указанный объект регистрируется на основании документов подтверждающих право пользования земельным участком, проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объект незавершенного строительства.

Пленум ВАС №8 также разъяснил, что объект незавершенного строительства являются недвижимостью, но только при условии, что они не являются предметом действующего договора строительного подряда.

Нежилые помещения внутри здания.

ГК РФ в примерном перечне недвижимого имущества (ст. 130) не упоминает помещения, находящиеся внутри зданий или сооружений. Вместе с тем, кодекс допускает, что федеральным законом к недвижимости могут быть отнесены и другие объекты, прямо не названные в ГК. Закон о регистрации прав на недвижимое имущество устанавливает, что помещения внутри зданий и сооружений являются объектами недвижимости. Таким образом предметом договора продажи недвижимости являются помещения внутри зданий и сооружения.

Жилые помещения также признаются недвижимостью и могут являться предметом договора купли-продажи недвижимого имущества. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и его дополнительным существенным условием является перечень лиц, сохраняющих права пользования жилым помещением после его отчуждения.

- цена

условие о цене должно обязательно содержатся в договоре продажи недвижимости, если его нет, то п. 3 ст. 424 ГК РФ применяться не может. Договор считается не заключенным. Цена в договоре недвижимости может быть установлена в виде общей суммы за весь объект, либо в виде цены за единицу площади (55 т.р за 1 кв.м.) либо другим способом, который позволял бы ее однозначно определить. Если цена установлена за единицу площади, то недвижимое имущество подлежит оплате, исходя из фактического количества переданных покупателю квадратных метров. Если иное не предусмотрено законом либо договором продажи недвижимости, то считается, что установленная цена передаваемого объект недвижимого имущества включает в себя цену передаваемой с этим объектом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Судьба земельного участка при продажи недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются и права на земельный участок занятый такой недвижимостью и необходимый для его использования.

Продавцу этот участок может принадлежать на права собственности либо на ином праве (аренды). В первом случае покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый передаваемой недвижимость и необходимый для ее использования, если иное не установлено законом. Следует иметь ввиду, что ранее покупателю могло переходить в этой ситуации не только право собственности, но и право аренды или предусмотренное законом иное право на соответствующую часть земельного участка. То есть раньше продавец недвижимости мог передать объект недвижимости в собственность покупателя, а участок предоставить покупателю недвижимости в аренду. Однако в связи с изменениями от 26 июня 2007 года такая возможность исключена. Участок находится не в собственности продавца: в этом случае продажа недвижимости допускается без согласия собственника земельного участка, если это не противоречит условиям пользования участком установленным законом или договором. Покупатель в этом случае приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец. По данному вопросу существует разъяснение, данное в постановлении пленума ВАС №11 от 24 марта 2005 года. Арбитражный суд указал, что в силу п. 3 ст. 552 ГК РФ, а также п.1 ст. 35 земельного кодекса РФ покупатель здания, строения или сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Такое право наступает с момента государственной регистрации, перехода права собственности от продавца к покупателю. Если же недвижимость находилась на земельном участке, который принадлежал продавцу на праве бессрочного постоянного пользования, а покупатель в силу ст. 20 ЗК не может являться субъектом постоянного бессрочного пользования, покупатель может оформить свое право путем заключения договора аренды или путем выкупа в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 закона О введении в действии ЗК РФ.

Судьба недвижимого имущества в случае продажи земельного участка.

Данные отношения регулировались ст. 553 ГК РФ, согласно которой в случае если земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу недвижимое имущество продается без передачи в собственность, а недвижимость остается в собственности в продавца, за продавцом сохраняется право использовать ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для эксплуатации недвижимости. Данная статья была исключена в связи с тем, что ЗК РФ был установлен прямо противоположный принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанный с земельными участками объекты следуют судьбе этих земельных участков за исключением случаев установленных в законе.

Исполнение договора продажи недвижимости.

Особенности:

- передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи недвижимого имущества и до подписания сторонами передаточного акта или иного документа договор продажи недвижимости не может являться исполненным. Уклонение одной из сторон от передачи или приема недвижимости, а также уклонение о подписании передаточного акта или иного документа рассматривается как отказ от исполнения договора продажи недвижимости. Неисполнения обязанности по передачи со стороны продавца дает покупателю возможность предъявить иск по правилам 398 статьи ГК РФ, так как недвижимое имущество всегда является индивидуально определенным. Кроме того покупатель может также требовать от продавца возмещения убытков. Специальное правила применительно к договору продажи недвижимости установлено также в отношении последствий передачи покупателю недвижимости ненадлежащего качества. Покупатель, пробредший такую недвижимость, имеет право предъявить требования предусмотренные ст. 475 ГК РФ за исключением требования о замене товара ненадлежащего качества на товар надлежащего качества. Неисполнение обязательства со стороны покупателя дает продавцу право: потребовать от покупателя принять товар и оплатить его; либо отказаться от исполнения договора (отказ в этом случае имеет односторонний характер, обращаться с требованием о расторжении в суд ненужно); если покупатель своевременно не оплачивает переданную ему недвижимость, продавец получает право: потребовать оплаты недвижимости и потребовать от покупателя уплаты процентов по ст. 395. Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором продажи недвижимости может служить основанием для расторжения договора.

несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По общему правилу сам по себе договор продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации!!! Исключение из этого правила: договор купли-продажи жилых помещений, который подлежит обязательной государственной регистрации. Следует иметь ввиду, что требование о государственной регистрации не является требованием к форме договора.

Требование о гос. Рег. Сделки является дополнительным к требованию о форме сделки.

От государственной регистрации самой сделки необходимо отличать государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество. Переход права на недв-ое им-во по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации

т.о. В случае купли-продажи жилых помещений государственной регистрации подлежит:

- сам договор купли-продажи жилого объекта

- переход права собственности на жилой объект от продавца к покупателю.

В случае продажи нежилых помещений государственной регистрации подлежит только переход прав на нежилое помещение от продавца к покупателю. Сам договор купли-продажи не регистрируется.

Следовательно договор купли-продажи нежилых объектов считается заключенным с момента, когда сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям в надлежащей форме (простой письменной, путем составления одного документа).

Что касается купли-продажи жилой недвижимости то он будет считаться заключенным только с момента его государственной регистрации.

В случае если продавец или покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество суд в праве по требованию стороны, чьи права нарушены, вынести решение о государственной регистрации перехода прав. Сторона необоснованно уклонявшаяся от перехода будет обязана возместить потерпевшей стороне убытки.

В правоприменительной практике встречались случаи, когда ни продавец, ни покупатель недвижимого имущества не обращались с требованием о государственной регистрации перехода прав на основании заключенного договора. В связи с тем, что такая ситуация нередко ущимляла права кредиторов покупателя в п.3 ст.551 ГК РФ были внесены изменения, которые вступлии в силу с 1.02.2008 года. Согласно им судебный пристав-исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве обратиться в суд с требованием о принудительной регистрации права собственности за покупателем.

Существенные условия договора продажи недвижимости.

В соответствии с общими правлиами о договоре его существенными условиями признаются:

- условия названные таковыми в законе

- условия которые стороны считают существенными.

Законом установленно, что существенными условиями заключения договора продажи недвижимости явдяются его предмети ЦЕНА. В договоре продажи жилой недвижимости существенными условиями являются в силу закона: предмет, цена, перечень лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. Необходимо указывать не только данные позволяющие идентифицировтаь этих лиц, но и их права на пользование жилым помещением.

30.10.2008

Мена

Отношения мены регулируются главой 31 ГК РФ.

Под договором мены понимается гражданско-правовой договор в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой

Договор мены является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

Сторонами по договору мены могут быть любые лица, признаваемые субъектами гражданских прав.

Участники договора мены обязуются передать друг другу в собственность определенный товар. При этом одна сторона, приобретая указанный товар, не уплачивает за него покупную цену в деньгах, а передает другой стороне другой товар.

Таким образом каждая из сторон выступает в качестве продавца в отношении передаваемого товара и в качестве покупателя в отношении принимаемого товара. Соответственно к отношениям мены в части неурегулированной специальными нормами применяются правила о купле/продаже, к передающей товар стороне соответственно применяются правила о продавце, а к получающей о покупателе.

Договор мены обладает следующими основными признаками:

1. Направлен на передачу имущества в собственность

2. От других возмездных договоров договор мены отличается характером встречного предоставления, а именно – стороны обменивают один товар на другой

3. Право собственности на полученные в результате обмена товары переходит каждой из сторон одновременно после того как обязательство по передаче товара исполнены обеими сторонами.

Общее правило о том, что право собственности у стороны по договору возникает с момента передачи вещи по отношению к мене изменено.

Форма договора мены

Специальных правил о форме договора мены не установлено, однако в силу пункта 2 ст567 ГК РФ к договору мены применяются правила как к договору купли/продажи. Следовательно договор мены должен заключаться в той же форме, какой необходимо заключать договор купли/продажи соответствующего товара.

Пример: договор мены недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа. Несоблюдение письменной формы такого договора влечет к его недействительности.

Переход права собственности приобретателю недвижимости по договору мены подлежит обязательно государственной регистрации. При этом сам договор мены, предметом которого являются нежилые помещения, государственной регистрации не подлежит.

Если предметом договора мены являются жилые помещения (или одно жилое помещение), тогда государственной регистрации подлежит и переход права собственности на недвижимость и договор мены.

В связи с государственной регистрацией перехода прав собственности на недвижимое имущество при заключении договора мены, возникает следующая правовая проблема:

В соответствии с п1 ст551 и п2 ст223 ГКРФ – право собственности на недвижимость возникает у приобретателя с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит сторонам одновременно после исполнения ими обязательств по передаче соответствующего товара, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, норма статьи 551 ГК РФ «если иное не установлено законом» отсылает нас к 570ст ГК РФ, а 570 наоборот отсылает к 551ст.

Высший арбитражный суд в обзоре практики указал, что ст223 равно как и 551, устанавливающая возникновение права собственности на недвижимость с момента государственной регистрации являются специальными по отношению к ст570 ГК РФ,

Таким образом, для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация этой стороной прав на полученную недвижимость, независимо от того произведена ли такая регистрация другой стороной (п11 обзора).

Существенные условия договора мены

Существенным условием договора мены является предмет, а так же иные условия, названные сторонами к качестве существенных.

Предметом договора мены являются в первую очередь вещи, не изъятые из оборота и оборот которых не ограничен.

Предметом мены могут быть как движимые вещи (включая ценные бумаги и валютные ценности) а так же недвижимые вещи (включая здания, сооружения, нежилые помещения внутри зданий, жилые помещения, земельные участки и т.д.).

В силу того, что к договору мены применяются правила о договоре купли/продажи, договор мены может быть заключен как в отношении товара имеющегося в наличии у сторон, так и в отношении товаров, которые будут приобретены в последующем.

Что касается имущественных прав, то вопрос о том «могут ли они являться предметом договора мены?» является спорным.

Согласно первой точке зрения: поскольку к договору мены применяются правила о договоре купли/продажи, а статья 454 и 455 ГК РФ отождествляют понятие товара и вещи, можно сделать вывод о том, что и для договора мены эти понятие совпадают (т.е. предметом мены могут быть только вещи).

Второй аргумент этой же позиции: можно сослаться на то, что глава 31 не содержит в себе норму, распространяющую действие этой главы на сделки с имущественными правами.

Если бы законодатель хотел распространить правила о мене на сделки с имущественными правами, он включил бы в главу 31 пункт аналогичный пункту 4 ст454 ГК РФ.

Вывод: к отношениям сторон, связанным с меной имущественных прав, должны применяться не правила главы 31 ГК РФ, а статьи с 382 по 390 ГК РФ, регулирующие цессию.

Вторая точка зрения: имущественные права могут быть предметом договора мены. Обосновывается очень просто – глава 31 ГК РФ не содержит прямого запрета на мену имущественных прав. Пункт 2 ст567 ГК РФ отсылает к правилам о купле/продаже (в том числе и к пункту 4 ст454 ГК РФ, согласно которому предметом купли/продажи могут быть имущественные права).

Предметом договора мены является товар (им может быть вещь или имущественные права (спорный момент)).

Арбитражный суд рассмотрен 3 варианта:

1. По поводу предмета договора мены высший арбитражный суд (в том же обзоре) дает следующие разъяснения – «двусторонние сделки, в соответствие с которыми товар обменивается на эквивалентную по стоимости услугу, к договору мены не относятся».

2. Высший арбитражный суд так же разъяснил, что договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, так же не является договором мены.

3. Изготовление продукции из материалов, полученных по договору мены, и передача этой продукции в счет исполнения обязательств по данному же договору мены не противоречит правилам главы 31 ГК РФ, т.е. признаются меной.

Предмет в договоре мены должен быть четко определен путем указания на его наименование и количество. Если наименование и количество по договору определить невозможно, то договор считается не заключенным. При этом может быть и такая ситуация, когда наименование одного товара можно определить, а другого нельзя – тогда всё равно считается незаключенным.

В случае, когда в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых товаров – товары признаются равноценными. В связи с изложенным возник спорным момент при осуществлении мены векселей (п: безусловное обязательство комитета платить) с разными номинальными стоимостями. Высший арбитражный суд указал, что при отсутствии в договоре мены условий, свидетельствующих о неравноценности передаваемых сторонами друг другу векселей, эти векселя рассматриваются как равноценные, независимо от того, что их номинальные стоимости различны.

Если договором мены не предусмотрено условие о распределении между сторонами расходов, связанных с исполнением обязательства, то расходы возлагаются на ту сторону, которая должна исполнить соответствующее обязательство.

В тех случаях, когда из договора прямо следует, что стороны производят обмен неравноценными товарами, сторона, передающая товар меньшей стоимости, должна оплатить в пользу стороны, передающей товар большей стоимости разницу в ценах.

Права и обязанности сторон по договору мены

Права и обязанности распределяются с учетом того, что каждая сторона договора мены признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении принимаемого товара. Обмен товара не обязательно производится одномоментно. В тех случаях, когда сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, исполнение обязанностей по передаче товара той стороной, для которой предусмотрен более поздний срок передачи признается встречным исполнением обязательств. Этот вывод следует из статьи 569 ГК РФ. Это означает, что субъект встречного обязательства в случае неисполнения обязательств его контрагентом вправе приостановить передачу своих товаров, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

По правилам статьи 328 ГК РФ если же стороны должны выполнить свои обязанности по обмену товара одномоментно, тогда их обязательства встречными не признаются (пункт 10 обзора). Обязанность по передаче обмениваемого товара должна быть исполнена в установленный договором срок, а если срок не предусмотрен, тогда по правилам 314 статьи ГК РФ.

Вместе с товаром стороны должны передать друг другу принадлежность к вещи и так же относящиеся к ней документы.

Момент исполнения обязанности передать товар определяется так же как и для договора купли/продажи, т.е. если договором предусмотрена доставка, то моментом вручения товара другой стороне (если товар передается в месте его нахождения), то моментом предоставления распоряжения другой стороной, если договором ничего не предусмотрено на этот счет, то моментом передачи товара первому перевозчику или организации связи.

06.10.2008

По общему правилу одновременно с исполнением обязательства по передаче товара по Договору мены к принимающей товар стороне переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества. Однако следует иметь ввиду что в отличии от купли-продажи право собственности к принимающей стороне в этот момент не подходит.

Для перехода права собственности по договору мены требуется, чтобы и другая сторона выполнила свою обязанность по передаче товара в обмен на полученный ею товар.

Правила о качестве товара, об ассортименте, комплекте и комплектности, таре и упаковке аналогичны соответствующим правилам о купле-продаже. Определенными особенностями отличается регулирование отношений, связанных с изъятием товара, полученного по договору, в пользу третьих лиц. По договору мены стороны должны передать друг другу товар, свободный от прав третьих лиц. Если какая либо сторона нарушает эти обязательства, то пострадавшая сторона вправе не только потребовать возмещения убытков, но и заявить требование о возврате, переданной нарушителю вещи. Если речь идет об индивидуально определенной веди то последняя может быть истребована по правилам статьи 398 ГК РФ.

Определенными особенностями обладает и правило о последствиях передачи товара ненадлежащего качества. В частности сторона по договору мены не в праве требовать уменьшения покупной цены переданного ей товара и дополнительной передаче товара в объеме соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость. Заявление о соразмерном уменьшении покупной цены товара ненадлежащего качества и о передаче дополнительного товара противоречат правилам главы 31 ГК РФ и существу договора мены (п. 9 обзора).

Специальные правила установлены и для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, в случае если сторона по договору мены не оплатило разницу в ценах товаров, порядком определенном пунктом 2 ст. 568 ГУ РФ. В этом случае проценты начинают начисляться со второго дня после передачи товара стороной, не оплатившей разницу.

Дарение.

Договором дарения признается такой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право к себе и к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой либо третьим лицом.

Договор дарения является безвозмездным; может быть как реальным так и консенсуальным; двусторонним; односторонне обязывающим.

1) признак. Основной отличительный признак дарения заключается в его безвозмездности. Это означает, что одаряемый не осуществляет встречного предоставления в пользу дарителя. Если по договору дарения предполагается встречная передача вещи или права, либо встречное обязательство со стороны одаряемого, то договор дарения признается притворной сделкой и к нему применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 170 ГК РФ.

Последствиями недействительности притворной сделки является применение к ней правил о той сделке, которую стороны имели ввиду, а не реституция. Договор дарения не может быть признан притворной сделкой, если встречное предоставление имеет условный либо символический характер. При этом имеет значение субъективное отношение сторон к такому встречному предоставлению, а именно стороны должны осознавать символический характер встречного предоставления и не рассматривать его в качестве компенсации. Если же воля сторон направлена именно на компенсацию дара путем встречного предоставления их отношения не являются дарением. Даже если встречное предоставление явно не эквивалентно стоимости полученной вещи. Например: реализация имущества по чрезмерно заниженной цене.

На практике встречаются случаи, когда встречное предоставление передается дарителю за рамками договора дарения по другой, не связанной с договором дарения, сделке. Например: одаряемый принимает в дар какой-либо имущество, а через определенный промежуток времени исполняет какую-либо обязанность дарителя перед третьим лицом.

1 точка зрения на эту проблему. Для признания договора дарения притворной сделкой условия о встречном предоставлении должны быть предусмотрены этим же договором.

2 точка зрения на эту проблему. Встречное предоставление может быть и предметом совершенно другой сделки и с другим лицом, важно лишь установить причинную обусловленность дарения встречным предоставлением со стороны одаряемого.

2) признак. В результате дарения имущество одаряемого должно увеличиться. Увеличение происходит в следствии передачи вещи, имущественного права или освобождении от обязанности. Этот признак позволяет отличать договор дарения от иных договоров, не предусматривающих встречного предоставления. Например: лицо дает поручительство за должника перед кредитором, при этом поручитель не требует уплаты от должника денежной суммы за то, что согласился стать его поручителем. Должник в свою очередь извлекает определенную выгоду из этой ситуации, так как кредитор охотнее предоставит ему заем при наличии поручителя. Однако отношения между поручителем и должником несмотря на их безвозмездный характер нельзя квалифицировать как дарение, поскольку непосредственно в результате предоставления поручительства увеличение имущественной массы должника не происходит.

3) признак. Непременным признаком договора дарения является согласие одаряемого на получение дара. Этот признак присутствует также в тех случаях, кода договор дарения заключается по модели реального договора. Даже в этой ситуации одаряемый может отказаться от принятия дара.

4) признак. Наличие у дарителя намеренья увеличить имущество одаряемого за счет собственного имущества. При отсутствии такого намеренья договор не считается дарением и признается возмездным в соответствии с п.3 ст. 423 ГК РФ, даже если в тексте договора отсутствует условие о цене и порядке оплаты.

Договор дарения может быть как реальным так и консенсульным. Однако, существует точка зрения, согласно которой договор дарения, заключаемый по реальной модели договором в принципе не является в данном случае происходит проникновение вещных правоотношений в обязательственные. Такой вывод делается в связи с тем, что с момента передачи вещи по реальному договору дарения никакие права и обязанности сторон не возникают.

Субъекты договора дарения.

В принципе сторонами договора дарения могут выступать любые лица, признаваемый субъектами гражданского права. Однако в отношении целого ряда субъектов гражданского права законом установлены ограничения и запреты на участие в отношениях дарения.

- во-первых законные представители малолетних граждан и граждан, признанных недееспособными не имеют права совершить сделки по дарению имущества подопечных

- во-вторых не допускается дарение в пользу работников лечебных, воспитательных учреждений, учреждений соцзащиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них ни лечении, содержании или воспитании, а также супругами или родственниками этих граждан. Исключение составляют обычные подарки стоимость которых не превышает 5 МРОТ.

- в-третьих не допускается дарение в пользу государственных служащих и служащих органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (исключение – подарки стоимостью до 5 МРОТ),

- в-четвертых запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями. Исключение – подарки стоимостью до 5 МРОТ.

- в-пятых определенные ограничения на совершение дарения установлены в отношении юридических лиц, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

- в шестых дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности допускается только по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, регулирующих порядок распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности.

07.10.08

7 особенность касается того случая, когда дарение осуществляется не самим дарителем, а его представителем по доверенности. В этом случае полномочия представителя, обозначенные в доверенности должны иметь конкретный характер, т.е. должно быть указано конкретное имущество, подлежащее передачи в дар и конкретный одаряемый, а не соблюдение этого требования ведет к ничтожности доверенности и заключенного на ее основании договор дарения.

Форма договора дарения.

Требования, предъявляемые кодексом к форме договора дарения зависят, во-первых, от модели договора дарения (реальный или консенсуальный), во вторых, от предмета дарения.

Договоры дарения, заключаемые в реальной модели, могут заключаться в устной форме за исключением следующих случаев: 1) в письменной форме должны заключаться договоры дарения движимого имущества, по которым в качестве дарителя выступают юридические лица и стоимость дара превышает 5 МРОТ 2) договоры дарения недвижимого имущества, они также подлежат обязательной государственной регистрации независимо от того, является предмет дарения жилым или нежилым помещением.

Договор дарения, заключенные по консенсуальной модели, всегда должен быть заключен в письменной форме, а не соблюдение письменной формы влечет не действительность договора. Если предметом договора дарения является имущественное право или освобождение от обязанности, то требование к такой форме договора подчиняются правилам об уступки права требования или о переводе долга. Если договор дарения может быть заключен в устной форме в соответствии законом, то подтверждением его заключения являются вручение дара одаряемому. Символическое вручение дара одаряемому (например, вручение ключей и т.п.), а также вручение одаряемому правоустанавливающих документов.

Существенные условия договора.

Существенным условием договора дарения является предмет. Им могут выступать:

• вещи деньги ценные бумаги;

• имущественные права;

• освобождение одаряемого от обязанности.

Из последнего вытекает соотношение договора дарения и такого способа прекращения обязательства как прощение долга. Дарение в виде освобождение от обязанности и прощение долга – это разные виды сделок. Согласно 1 точки зрения дарение по своей правой природе двусторонняя сделка, т.е. для ее совершения требуется согласие второй стороны (одаряемого), а прощение долга – это односторонняя сделка, т.е. для ее совершения не требуется согласие того, чей долг прощается. 2 точка зрения заключается в том, что прощение долга является разновидностью дарения соответственно к прощению долга должны применяться и установленные для дарения ограничения в том числе запрет на дарение между коммерческими организациями. Запрет на дарение между коммерческими организациями порождает практические проблемы, в случае если эти организации заключают мировое соглашение, по которому кредитор полностью или частично прощает должнику долг.

Права и обязанности сторон по договору дарения.

Прав и обязанности возникают только в том случае, если дарение совершается по консенсуальной модели. Если договор дарения совершается по реальной модели, то у одаряемого возникает право собственности, а у дарителя оно соответственно прекращается при этом обязательственные правоотношения между сторонами не возникают. Договорная природа реального дарения проявляется лишь в том, что передача дара одаряемому требует согласие последнего. Консенсуальный договор дарения порождает односторонние обязательства дарителя передать предмет дарения одаряемому и корреспондирующее право одаряемому требовать передачи дара.

Особенность договора дарения заключается в том, что его стороны имеют широкие возможности для одностороннего отказа от исполнения обязательства (ст. 309 ГК РФ). Одаряемый имеет право в любой момент до передачи ему дара отказаться от исполнения обязательства, тогда договор в это случае считается расторгнутым с момента когда даритель получил извещение об отказе. Законом установлены определенные требования к форме отказа от дарения:

• если договор дарения был заключен в письменной форме, то и отказ тоже должен быть совершен в письменной форме

• если же договор дарения был зарегистрирован, то и отказ от него подлежит государственной регистрации. В этом случае договор будет считаться расторгнутым не момента вручения извещения об отказе дарителю, а с момента государственной регистрации отказа.

Отказ одаряемого от дара не влечет для последнего никаких негативных последствий. Исключение установлено ля тех случаев, когда договор обещания дарения был заключен в письменной форме, то даритель вправе потребовать от одаряемого возмещение реального ущерба причиненного отказом принять дар.

Даритель вправе отказаться от исполнения дара в следующих случаях:

• вправе отказаться от исполнения договора обещания дарения, если после заключения этого договора имущественное или семейное положение дарителя либо состояние его здоровья ухудшились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижения уровня его жизни.

• Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения в связи с порочащим поведением одаряемого (например, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье самого дарителя, членов его семьи или родственников)

Отказ дарителя от договора дарения не влечет для последнего негативных последствий. Если даритель не реализовал свое право на отказ, то он должен исполнить свое право, а в случае не исполнения несет ответственность в виде обязанности по возмещению убытков. Если предметом договора была индивидуально определенная вещь, то даритель может потребовать ее у одаряемого по правилам ст. 398 ГК РФ.

Отмена дарения.

Возможность отмены дарения отличает договор дарения от всех других гражданско-правовых договоров. Отмена дарения применяется к договорам дарения, заключаемых по реальной модели и, во-вторых, к договорам дарения, заключенным в консенсуальной модели. Которые прекратились в силу их надлежащего исполнения. Перечень оснований для отказа от дарения является закрытым:

• Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно совершил причинение телесных повреждений дарителю. В случае если, одаряемый умышлено лишил жизни дарителя, то право требовать отмены принадлежит наследникам дарителя.

• Даритель вправе потребовать отмены дарения если обращения одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую не материальную ценность создает угрозу ее безвозмездной утраты. Денежная стоимость вещи не имеет при это значение. Ценность вещи заключается именно в том, что с ней связанны какие-то памятные события в жизни дарителя.

• Договором дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого, это основание должно быть прямо предусмотрено договором.

• По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение. Совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положения о не состоятельности за счет средств его предпринимательской деятельности в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Правила об отмене дарения, а также об одностороннем отказе от исполнения договора дарения не применяются к обычным подаркам. Отмена дарения в отличии от одностороннего отказа от исполнения договора дарения производится только по решению суда, вынесенному на основании требования самого дарителя, а в случаях, установленных законов, на основании требования наследников дарителя и других заинтересованных лиц. В качестве последствия отмены дарения закон называют следующее:

• Одаряемый обязан возвратить вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Ответственность за не исполнение или не правильное исполнение договора дарения. Договор дарения подчиняется общим положениям ГК об ответственности, в частности за нарушения требования, предъявляемых к количеству, качеству даримого имущества на дарителя может быть возложена ответственность в виде возмещения убытков при этом поскольку договор дарения не может заключаться при осуществлении предпринимательской деятельности, ответственность дарителя возможная только при наличии его вины. Специальные правила ответственности установлены 580 ГК РФ, согласно которой даритель несет ответственность за вред. Причиненный жизни или здоровью одаряемого вследствие подаренных вещей, если будет доказано, что недостатки возникли после передачи вещи одаряемому. Не относятся к числу явных, даритель хотя и знал о недостатках, но не предупредил о них одаряемого.

Рента