32. Характеристика рынка земли.

Под "землей" будем подразумевать только поверхность почвы, используемую для земледелия либо строительства зданий и сооружений. Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность и неподвижность, при этом земля ограничена не только на макро-, но и на микроуровне. Последнее связано с тем, что на предложение влияет плодородие и местоположение.

Предложение земли абсолютно неэластично.

Спрос не землю включает сельскохозяйственный спрос и несельскохозяйственный спрос:

D=D_c/x+D_{не с/х}.

Кривая с/х спроса имеет отрицательный наклон, т.к. по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном развитии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к худшим.

Кривая не с/х спроса имеет отрицательный наклон, т.к. связана главным образом с место положением.

Кривая спроса на землю находится путем сложения D_c/x и D_{не с/х}.

С/х спрос на землю является производным от спроса на продовольствие и учитывает уровень плодородия почвы, возможность его повышения, а также местоположения. При этом необходимо учитывать неэластичность спроса на продукты питания, постоянное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя и, как следствие, сокращение доли с/х в национальном доходе.

Не с/х спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленного спроса и даже инфляционного спроса.

Главный фактор спроса - местоположение.

Экономическая рента - плата за ресурс, предложение которого строго ограничено.

Земельная рента - это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено, при этом предложение земли выступает как запас, а рента как поток.

Для анализа абсолютной ренты исходим из предпосылок:

1. полное подчинение аграрного производства рынку;

2. отделение земли как объекта хозяйствования от земли как объекта собственности;

3. вся земля используется для производства основного продукта питания;

4. все земли имеют одинаковое качество и одинаково производительны.

Отрезок OR₁ соответствует величине абсолютной ренты за единицу земли, тогда S_OR1EQ - это совокупная земельная рента за всю использованную в данном обществе землю.

Необходимость платы земельной ренты собственнику земли является ограничением для доступа к земле.

Если абсолютная земельная рента полностью уплачивается землевладельцу, то служит своеобразным налогом, понижающим эффективность хозяйствования на земле.

Существование дифференциальной ренты связано с различиями земли по плодородию и по местоположению: лучшая, средняя, худшая.

Худшие земли дифференциальной ренты не приносят.

Рента представляет собой лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. В арендную плату может, кроме ренты, включатся амортизация, процент на вложенный капитал.

Чем короче срок аренды, тем быстрее можно поднять арендную плату, поэтому арендаторы заинтересованы в увеличении сроков аренды.

Цена на землю определяется путем капитализации ренты.

Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал, т.е. цена земли P_з представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты.

i - ставка процента;

j - период.

Поскольку цена земли это бессрочное вложение капитала, то: