5.2. Аренда (мсфо 17)

Аналоги в России: гл. 34 ГК РФ «Аренда»,

ФЗ от 29..10.98 г. №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»

Аренда - договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на платеж или ряд платежей.

Финансовая аренда - аренда, предусматривающая передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом. Право собственности в конечном итоге может как передаваться, так и не передаваться.

Операционная аренда - аренда, отличная от финансовой аренды.

Аренда без права досрочного прекращения - аренда, досрочное прекращение которой возможно только в следующих случаях:

(a) при возникновении какого-либо маловероятного условного факта хозяйственной деятельности;

(b) с согласия арендодателя;

c) если арендатор заключает новый договор аренды, предметом которого является тот же самый или эквивалентный актив, с тем же самым арендодателем;

(d) в случае уплаты арендатором такой дополнительной суммы, которая на дату начала арендных отношений позволяет обоснованно считать, что продолжение аренды гарантировано.

Дата начала арендных отношений - более ранняя из двух дат: даты заключения договора аренды и даты принятия сторонами обязательств в отношении основных условий аренды. По состоянию на эту дату:

(a) аренда классифицируется как операционная или финансовая;

b) в случае финансовой аренды определяются суммы, подлежащие признанию на начало срока аренды.

Начало срока аренды - дата, начиная с которой арендатор получает возможность реализовать свое право на использование актива, являющегося предметом аренды. Это дата первоначального признания аренды (т.е. признания соответствующих активов, обязательств, доходов или расходов, возникающих в связи с арендой).

Срок аренды - не подлежащий досрочному прекращению период, на который арендатор заключил договор об аренде актива, а также дополнительные периоды, на которые арендатор имеет право продлить аренду актива с дополнительной оплатой или без нее в соответствии с договором аренды, если на начальную дату аренды можно обоснованно считать, что арендатор реализует такое право.

Операционной арендой

Операционной арендой признается аренда, при которой риски и доходы, связанные с владением имуществом, остаются у арендодателя, при этом арендатор не отражает арендованный объект ни в активе, ни в пассиве баланса. Арендную плате отражает как расходы отчетного периода.

Арендную плату отражают как расходы отчетного периода.

Арендодатель полученную арендную плату отражает как доход отчетного периода.

Арендаторы обязаны раскрывать сумму арендных платежей по категориям:

до года

от 1 года до 5 лет;

от 5 лет.

Пример

Компанией А передано компании В здание на 1000 000 долл.

Ежегодные арендные платежи: 35 000 долл. Срок использ - 25 лет

Решение.

1) Учет у арендодателя

1.1 Начислен амортизация

Д Расходы на амортизацию

К Амортизация ОС 40 000 (1 000 000 /25)

1.2 Получена ежегодная арендная плата

Д Денежные средства

К Задолженность арендатора 35 000

1.3 Отражен доход от операционной аренды

Д Задолженность арендатора по операционной аренде

К доход от аренды 35 000

2) Учет у арендатора

2.1. Внесена арендная плата:

Д Обязательства по операционной аренде

К Денежные средства 35 000

2.2. Начислены расходы по операционной аренде

Д Расходы по аренде

К Обязательства по операционной аренде