- •Технологічної практики
- •4. Структура технологічної практики
- •Методичні рекомендації щодо виконання студентами завдань програми технологічної практики Змістовий модуль 7 «Нормативно-правове регулювання оціночної діяльності. Оціночна діяльність»
- •Тема 3. Законодавче регулювання приватизації державного майна
- •1. Визначити поняття і головні цілі приватизації. Законодавство про приватизацію
- •2. Охарактеризувати об’єкти та суб’єкти приватизації
- •3. Проаналізувати приватизаційний процес та способи приватизації. Розкрити зміст договірних відносин приватизації
- •Література:
- •Тема 1. Ознайомлення з підприємством - базою практики
- •1.Ознайомитись з підприємством, його організаційно-правовою формою діяльності
- •2. Характеризувати історію створення та функціонування підприємства
- •3. Описати сферу діяльності підприємства . Дати характеристику сектору ринку, на якому працює підприємство
- •Література:
- •Тема 2. Законодавче регулювання права власності в Україні
- •1. Охарактеризувати загальні положення про право власності
- •2.Проаналізувати порядок набуття та припинення права власності
- •3.Визначити види захисту права власності
- •1.Проаналізувати право власності на землю (земельну ділянку)
- •2.Охарактеризувати право власності на житло
- •3.Дати порівняльну характеристику речових прав на чуже майно
- •1. Цивільний кодекс України: чинне законодавство зі змінами та допов. На 1 грудня 2010 року: (Відповідає офіц. Текстові) – к.: Алеута; цул, 2010. – 260с. С. 83, 86.
- •Тема 4. Правове регулювання оцінювання землі в Україні
- •1.Визначити повноваження державних органів в галузі земельних відносин
- •2.Охарактеризувати види земель та їх правовий режим
- •3.Розкрити зміст права користування землею та права земельного сервітуту
- •1. Визначити зміст та структуру генерального плану розвитку міста
- •3.Проаналізувати порядок надання інформації з кадастрової бази даних
- •Тема 5. Технологія оцінки бізнесу підприємства
- •1. Охарактеризувати етапи підготовки інформації необхідної для оцінки
- •Самостійна робота
- •1. Вказати сторони, що зацікавлені в проведенні оцінки бізнесу
- •2. Визначити основні цілі відповідно до яких проводять оцінку. Скласти таблицю цілей оцінки бізнесу підприємства
- •Література:
- •Тема 6. Основні етапи оцінки вартості об’єкта
- •Самостійна робота
- •1.Описати послідовність проведення незалежної оцінки
- •2. Вказати особливості проведення підготовчого етапу
- •3. Визначити проблеми оцінки. Провести ідентифікацію об’єктів оцінки (на конкретному прикладі).
- •Самостійна робота
- •1. Описати цілі і функції оцінки, охарактеризувати види вартості
- •2. Вказати вимоги до складання звіту про оцінку майна
- •Література:
- •Тема 7. Звіт про оцінювання об’єктів власності. Актуалізація оцінки та рецензування звіту
- •1..Описати основні допущення і обмеження. Скласти завдання на оцінку
- •2.Описати методологію оцінки вартості та процедура оцінки
- •3.Здійснити аналіз середовища і місце розташування об’єкта
- •4. Описати об’єкт оцінки та здійснити аналіз найкращого і найбільш ефективного використання об’єкта оцінки ( на конкретному прикладі).
- •Тема 7. Звіт про оцінювання об’єктів власності. Актуалізація оцінки та рецензування звіту
- •1. Визначити вартість об’єкта за допомогою порівняльного підходу
- •2. Визначити вартість об’єкта за допомогою витратного підходу
- •Визначити вартість об’єкта за допомогою дохідного підходу
- •Самостійна робота
- •1. Застосувати методи визначення вагових коефіцієнтів при погодженні результатів оцінки
- •Здійснити погодження результатів і обґрунтувати висновок про ринкову вартість
- •Тема 7. Звіт про оцінювання об’єктів власності. Актуалізація оцінки та рецензування звіту
- •1.Актуалізація оцінки майна
- •2. Випадки проведення рецензування звіту про оцінку майна
- •Самостійна робота
- •1. Характеристика основних розділів звіту про оцінку майна
- •Тема 1. Порівняльний метод оцінювання майна. Подібність об’єктів та порівнянні дані
- •1.Описати сферу застосування методу порівняння. Вказати джерела інформації про подібні об’єкти
- •2. Охарактеризувати основні засади відбору подібних об’єктів
- •Дослідити особливості вибору елементів та одиниць порівняння
- •Самостійна робота
- •1. Охарактеризувати оціночні процедури в межах порівняльного підходу згідно з нсо
- •2. Охарактеризувати методи порівняльного підходу та алгоритм їх застосування
- •Тема 2. Техніка корегувань
- •1.Послідовність проведення та правила коригування цін продажу подібних об’єктів
- •2. Методи виміру величини корегувань
- •3. Визначення вартості методом корегувань
- •Самостійна робота
- •1. Види поправок
- •2. Переваги та недоліки методів кількісного та якісного аналізу проведення корегувань
- •Література:
- •Тема 3. Способи методу капіталізації доходу
- •Самостійна робота
- •1. Описати технологію застосування методу прямої капіталізації
- •2. Описати технологію застосування моделей залишкової капіталізації
- •3. Описати особливості застосування методу дисконтування грошових потоків
- •4. Визначити вартість методами капіталізації доходу
- •Самостійна робота
- •2. Описати процес застосування техніки залишку до нерухомості що приносить дохід
- •Література:
- •Тема 4. Математичні та статистичні методи оцінювання План:
- •1.Охарактеризувати статистичні методи оцінювання
- •Описати процес групування та графічного зображення статистичної інформації
- •3. Дати характеристику математичним методам оцінювання
- •Самостійна робота
- •Література:
- •Тема 5. Витратний метод оцінювання майна План:
- •Самостійна робота
- •1. Визначити сутність та сферу застосування витратного методу, його переваги та недоліки
- •2.Описати види зносу. Охарактеризувати методи оцінки сукупного зносу та визначити вплив зносу на вартість об’єкта ( на конкретному прикладі).
- •3. Охарактеризувати методи витратного підходу, та описати алгоритм їх застосування
- •Самостійна робота
- •1.Описати оціночні процедури в межах витратного підходу згідно з нсо
- •2. Вказати алгоритм ринкового та неринкового виду вартості у витратному підході
- •Тема 6. Стратифікація, факторний і кластерний аналіз. Імітаційні моделі
- •2. Визначити задачі та методи факторного аналізу
- •3.Дослідити різновиди імітації та основні аспекти імітаційного моделювання. Вказати напрямки використання імітаційного моделювання в оціночній діяльності
- •Самостійна робота
- •1. Порівняння факторного та кластерного аналізу
- •2.Особливості застосування стратифікації в оціночній діяльності
- •Література:
- •Тема 5 Методи і моделі оцінювання нерухомого майна. План:
- •Самостійна робота
- •1.Описати процедуру аналізу ринку нерухомості: цілі та основні напрямки аналізу та аналіз навколишнього середовища і факторів які впливають на вартість нерухомості.
- •2. Вказати інформаційне забезпечення оцінки, вихідні дані для оцінки об'єктів нерухомого майна. Оформити договір та паспорт- сертифікат на проведення експертної оцінки( додати до звіту)
- •3. Визначити основні етапи оцінки об’єктів нерухомості та обґрунтування застосування методичних підходів до оцінки нерухомості
- •Самостійна робота
- •Тема 8. Оцінювання землі
- •3. Вказати особливості проведення оцінки земель населених пунктів
- •Література:
- •Тема 9. Методи і моделі оцінювання рухомого майна
- •Самостійна робота:
- •Самостійна робота
- •Література:
- •Тема 10. Методи і моделі оцінювання бізнесу та інтелектуальної власності
- •Тема 10.1. Методи оцінки нематеріальних активів План:
- •1 Охарактеризувати основні етапи і процедури оцінки нематеріальних активов та скласти схеми реалізації методичних підходів до оцінки нематеріальних активів
- •2. Прийняти участь в оцінці нематеріальних активів ( витяг оцінки додати до звіту)
- •3. Класифікація нематеріальних активов та характеристика нематеріальних активів базового підприємства
- •Роль нематеріальних активів в формуванні вартості підприємства
- •Література:
- •Тема 10.2. Дохідний підхід до оцінки бізнесу План:
- •Самостійна робота
- •1.Описати технологію застосування дохідного підходу до оцінки бізнесу
- •2. Методи прямої капіталізації та дисконтування грошових потоків
- •3.Врахування ризиків при визначенні ставки капіталізації та дисконту
- •Самостійна робота
- •1. Розрахувати грошовий потік для власного капіталу
- •Тема 10.3. Оцінка бізнесу методом аналогів
- •Види мультиплікаторів. Методи розрахунку мультиплікаторів
- •3.Методи порівняльного підходу
- •Сфера застосування та проблеми використання методу мультиплікаторів
- •Розділ іv. Фінансовий облік
- •Тема 1. Організація фінансового обліку на підприємстві
- •2. Характеристика структури фінансової бухгалтерії ;
- •3. Форма ведення фінансового обліку, що використовується на підприємстві
- •Література:
- •Тема 2. Облік грошових коштів та розрахункових операцій
- •1. Ознайомлення з порядком ведення касових операцій
- •2. Характеристика обліку безготівкових розрахунків ;
- •3. Організація обліку розрахунків з підзвітними особами, різними дебіторами та кредиторами ;
- •Облік оплати праці, її документальне оформлення
- •5. Формування первинних документів з обліку руху коштів у касі, розрахункових операцій та реєстрів бухгалтерського обліку
- •Література:
- •Тема 3. Облік необоротних активів та запасів
- •Характеристика квартальної та річної фінансової звітності
- •Структура звіту
- •Вимоги до структурних елементів
- •Правила оформлення звіту
- •1. Загальні правила оформлення
- •1.1 Роботу оформляють на аркушах формату а4 (210х297мм).
- •2. Ілюстрацій
- •3 Побудування таблиць
- •4 Формули і рівняння
- •5 Додатки
- •Література:
3. Проаналізувати приватизаційний процес та способи приватизації. Розкрити зміст договірних відносин приватизації
Єдину систему державних органів приватизації становлять Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва у районах і містах та органи приватизації в Автономній Республіці Крим.
Порядок приватизації державного майна передбачає наявність таких стадій:
- опублікування списку об'єктів, які підлягають приватизації. У виданнях державних органів приватизації, місцевій пресі;
- прийняття рішення про приватизацію об'єкта на підставі поданої заяви або виходячи із завдань Державної програми приватизації та створення комісії з приватизації;
- опублікування інформації про прийняття рішення про приватизацію об'єкта;
- проведення аудиторської перевірки фінансової звітності підприємства, що приватизується (за винятком об'єктів малої приватизації);
- затвердження плану приватизації або плану розміщення акцій відкритих акціонерних товариств, створених у процесі приватизації та корпоратизації, та їх реалізацію.
Необхідно вказати на наявність договору базового підприємства з регіональним відділенням ФДМУ щодо проведення оцінки з метою приватизації.
Література:
Господарський кодекс України: Закон України від 16.01.2003 № 436-IV - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/436-15.
Закону України Про Державну програму приватизації на 2012 -2014 роки (Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2012, № 39, ст.466).
Тема 1. Ознайомлення з підприємством - базою практики
План:
Ознайомитись з підприємством, його організаційно-правовою формою діяльності ;
Характеризувати історію створення та функціонування підприємства
3.Описати сферу діяльності підприємства . Дати характеристику сектору ринку, на якому працює підприємство
1.Ознайомитись з підприємством, його організаційно-правовою формою діяльності
Для виконання завдання необхідно:
1.Ознайомитися зі Статутом (Положенням) підприємства та іншими документами, які регламентують його діяльність (ліцензіями, довідками про включення до єдиного державного реєстру, тощо). Вивчаючи документ необхідно вникнути в його суть, визначити організаційно-правову форму діяльності підприємства, вказати мету та цілі діяльності.
Для рогляду питання до якого виду за формою власності належить дане підприємство, необхідно звернутися до Господарського кодексу України( Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2003, N 18, N 19-20, N 21-22, ст.144 ( джерело: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/436-15)
2. Характеризувати історію створення та функціонування підприємства
Характеристика підприємства повинна містити коротку історію виникнення (створення) підприємства, кількість кадрового персоналу та структуру їх підпорядкованості. Структуру підприємства складають структурні підрозділи – відділи. В даному пункті завдання необхідно вказати основні функції та вказати на роботи, які виконують працівники відділів.
3. Описати сферу діяльності підприємства . Дати характеристику сектору ринку, на якому працює підприємство
При висвітленні даного питання необхідно вказати ( відповідно до статуту) яким видом діяльності займається підприємство-база практики (предмет діяльності).
При висвітленні даного питання необхідно дати характеристику ринків на якому працює ,виходячи з таких сфер діяльності ( відповідно до напрямків оцінки, за якими отримано кваліфікаційне посвідчення оцінювача та сертифіката суб’єкта оціночної діяльності в якому визначено напрями оцінки майна, щодо яких дозволена практична діяльність).
При розгляді питання характеристики сектору ринку, на якому працює підприємство необхідно визначити поняття ринку. Ринок в широкому розумінні цього поняття - це система економічних відносин, що складуються в процесі виробництва, обороту та розподілу товарів, руху грошових засобів, для яких характерна свобода суб’єктів у виборі покупців та продавців, визначенні цін, формуванні та використанні ресурсних джерел.
Розгляд даного питання доцільно проводити за такою схемою:
Аналіз кон’юнктури ринку підприємства.
2. Визначення сегментів ринку, характеристика основних напрямків їх діяльності.
3. Ознайомлення з рекламною діяльністю підприємства,
4. Ознайомлення з типами клієнтів базового підприємства.
5.Аналіз діяльності базового підприємства (щодо обсягу надання послуг за певний період).
Самостійна робота.
1. Здійснити класифікацію видів ринків за структурними ознаками.
2. Дослідити суб’єктну структуру ринку нерухомості. Визначити місце підприємства- бази практики в даній структурі
1.Описуючи дане питання необхідно здійснити класифікацію ринків за певними ознаками і заповнити таблицю.
Наприклад:
Таблиця 1
Класифікація видів ринку за структурними ознаками
Структурна ознака |
Види ринків |
1.за способом здійснення угод |
Первинний Вторинний |
2.за видами угод |
Ринок купівлі-продажу Ринок оренди Ринок іпотеки Ринок речових прав |
3. |
|
2. При висвітленні даного питання, необхідно виходити з того, що ринок нерухомості має складну, розгалужену структуру, і диференціювати його можна за різноманітними ознаками. Виходячи з триєдності сутності нерухомості як товару ринок нерухомості - це три базових сектори єдиного ринку нерухомості :
/ сектор розвитку (створення) нерухомості;
/ сектор управління (експлуатації) об'єктів нерухомості;
/ сектор обороту прав на об'єкти нерухомості.
Наприклад, якщо базове підприємство працює на ринку нерухомості ( продаж, купівля, оренда), то його відносять до сектору обороту прав на об’єкти нерухомості.