2. Вказати інформаційне забезпечення оцінки, вихідні дані для оцінки об'єктів нерухомого майна. Оформити договір та паспорт- сертифікат на проведення експертної оцінки( додати до звіту)

При виконанні даного завдання необхідно вказати конкретний об’єкт нерухомості, який підлягає дослідженню та описати інформаційне забепеченя оцінки: закони, стандарти, положення, методики, та джерела інформації безпосередньо щодо об’єкта нерухомості. На основі зібраної інформації оформити паспорт- сертифікат. Оформити договір на проведення оцінки між підприємством базою-практики та замовником. Документи додати до звіту.

3. Визначити основні етапи оцінки об’єктів нерухомості та обґрунтування застосування методичних підходів до оцінки нерухомості

Оцінка нерухомого майна проводиться в такій послідовності:

1.1.Укладання договору на проведення оцінки

1.2.Збір необхідної інформації для оцінки

1.3.Ідентифікація обєкта оцінки

1.4.Вибір методичних підходів до оцінки

1.5.узгодження результатів оцінки

1.6.Складання звіту про оцінку

1.7.Актуалізація

За витратним підходом ринкова вартість нерухомого майна визначається сумою його складових компонентів, а саме: витрат на придбання земельної ділянки, вільної від забудови, та витрат на повне відновлення або заміщення поліпшень за вирахуванням його знецінення, що визначені за поточними ринковими цінами..

Суть порівняльного підходу в тому, що вартість нерухомості визначається шляхом співставлення цін недавніх продаж або цін пропозицій об’єктів, які за своїми основними характеристиками подібні до оцінюваного об’єкту.

Метод капіталізації використовує коефіцієнт капіталізації, що відображає зв’язок між доходами прибутків за і вартістю підприємства:

3. Експертна грошова оцінка земель різного функціонального призначення здійснюється на практиці за такими етапами:

1-й етап – обстеження земельної ділянки та вивчення ситуації на ринку землі;

2-й етап - визначення виду вартості земельної ділянки відповідно до умов договору;

3-й етап – складання завдання на оцінку та укладання договору про оцінку;

4-й етап – збирання, обробка та аналіз вихідних даних, необхідних для проведення оцінки;

5-й етап – визначення найбільш ефективного використання земельної ділянки;

6-й етап – вибір та обґрунтування методичних підходів;

7-й етап – визначення вартості земельної ділянки за вибраними методичними підходами та формулювання остаточного висновку;

8-й етап – складання звіту про оцінку земельної ділянки

Самостійна робота

1.Класифікація житлової нерухомості

При виконанні даного завдання необхідно скласти таблицю характеристики класифікаційних ознак та складу житлової нерухомості

Наприклад: ( за терміном проживання, за віком , за поверховістю і т.д.)

2.Оцінка технічного стану об’єкта житлової нерухомості

При виконанні даного завдання необхідно скласти таблицю характеристик технічного стану конкретного об’єкта нерухомості: рік побудови, дефекти конструктивних елементів, ремонти, і т.д.)

Література:

1.Пазинич В.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, с 9-15, 29-30

2.Економіка нерухомості: Підручник. А.М.Асаул, І.А.Брижань,В.Я.Чевганова

К.,2004, с.100-127