Самостійна робота

1.Принципи побудови статистичних показників

Після того, як статистичний матеріал зібрано, оброблено та систематизовано, його потрібно якось викласти, наочно показати результати статистичного дослідження. Це можна зробити за допомогою таблиць.

На вигляд кожна статистична таблиця являє собою сітку з горизонтальних і вертикальних ліній, які, перетинаючись, утворюють клітки, у котрих проставляють відповідні числові дані.

На практиці ми користуємося різними видами таблиць: множення, десяткових алгоритмів, квадратів чисел, виграшів облігацій і лотерей, руху поїздів і т. ін. Проте всі ці таблиці не статистичні. Статистичні таблиці, на відміну від попередніх, дають закінчену числову характеристику певній сукупності суспільних явищ.

Статистичною таблицею називається форма раціонального та зв'язного викладу узагальнювальних числових показників, які характеризують різні суспільні процеси та явища (табл. 1).

Статистичні таблиці мають значні переваги порівняно з текстовим викладом матеріалу:

• статистична таблиця наочніша й виразніша, ніж словесний текст;

• показники в ній розміщено в більш логічній і послідовній формі;

• дає змогу значно швидше й легше пізнати суть досліджуваного процесу чи явища;

• дані в статистичній таблиці розміщені компактно, що полегшує їх порівняння й аналіз;

• статистичні таблиці — основа групування статистичних даних.

Кожна статистична таблиця має горизонтальні рядки та вертикальні графи (колонки, стовпці).

Обов'язкові атрибути статистичної таблиці:

• загальний заголовок, що визначає зміст таблиці;

• внутрішні заголовки;

• підмет;

• присудок;

• іноді — примітки до таблиці.

Сукупність горизонтальних рядків і вертикальних граф, а також відповідних заголовків без числових даних утворюють макет таблиці.

Література:

1. Лугінін О.Є. Статистика. Підручник. 2-е видання, перероблене та доповнене – К.: Центр учбової літератури, 2007

Тема 5. Витратний метод оцінювання майна План:

1. Визначити сутність та сферу застосування витратного методу, його переваги та недоліки

2.Описати види зносу. Охарактеризувати методи оцінки сукупного зносу та визначити вплив зносу на вартість об’єкта ( на конкретному прикладі).

3. Охарактеризувати методи витратного підходу, та описати алгоритм їх застосування

Самостійна робота

1.Оціночні процедури в межах витратного підходу згідно з НСО

2.Алгоритм ринкового та неринкового виду вартості у витратному підході

Для виконання завдання необхідно:

1. Визначити сутність та сферу застосування витратного методу, його переваги та недоліки

Пам’ятати , що всі об’єкти нерухомості поділяють залежно від походження на 2 групи :

-природні;

-штучні.

Необхідно памятати, що з позиції витратного підходу за об’єкт оцінки нерухомості не доцільно сплачувати більше, ніж буде коштувати будівництво нового об’єкта аналогічної корисності у прийняті строки.

За витратним підходом ринкова вартість нерухомого майна визначається сумою його складових компонентів, а саме: витрат на придбання земельної ділянки, вільної від забудови, та витрат на повне відновлення або заміщення поліпшень за вирахуванням його знецінення, що визначені за поточними ринковими цінами. Витратний підхід в основному застосовують на малоактивних ринках- при оцінці пам’ятників та унікальних об’єктів.

Тобто, метод витрат базується на розрахунку прямих і непрямих витрат на відновлення або заміщення об’єкту нерухомості у цінах, що є діючими на час проведення експертної оцінки. Розрахована таким чином вартість об’єкту зменшується на величину реального зносу. В умовах, що склалися на момент оцінки в Україні, цей метод адекватно відображає вартість об’єкта оцінки.